Дело № 2-947/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2018 года г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Степаненко О.В., 

при секретаре судебного заседания Щелочковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-управляющая компания» об обязании произвести восстановительный ремонт печи, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-управляющая компания» (далее – ООО «ЖУК»), просила обязать ответчика осуществить восстановительный ремонт печи, расположенной в коммунальной квартире по адресу: 

<

...> кв. 1,2,2А,3, включая восстановление кладки кирпича, облицовки печи, оборудование дымоходного и вентиляционного канала в 14-дневный срок, взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф – 50% от присужденной судом суммы в связи с отказом от добровольного удовлетворения требования потребителя. В обоснование исковых требований указала, что c 12 марта 2012 года ей на праве общей долевой собственности принадлежит 20/100 в семикомнатной квартире, общей площадью 167,8 кв.м, расположенной по адресу: г. Саратов, ул. Мичурина, д. 79, кв. 1,2,2А,3, фактически она занимает комнату площадью 17,1 кв.м. Отопление коммунальной квартиры и мест общего пользования осуществляется газовыми печами. В связи с отключением по неизвестной истцу причине газоснабжения печи 29 ноября 2016 года сотрудниками ЗМРГ АО «Саратовгаз» было произведено обследование газового оборудования, в результате которого установлено и зафиксировано в акте осмотра № 9104/16, что абонент отключен от подачи газа в связи с разрушением, нарушением обмуровки печи, отсутствием газовой горелки, нарушением кладки. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «ЖУК». 19 сентября 2016 года ФИО1 обратилась с письменным заявлением к ответчику с требованием провести мероприятия по восстановлению газовой печи, отапливающей принадлежащую ей комнату, однако 05 октября 2016 года ей был дан ответ № 408/2-5, которым отказано в осуществлении восстановительных работ печи, так как она не является общедомовым имуществом. Согласно акту периодической поверки дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования и бытовых печей ЗАО «Предприятие противопожарных работ «Вулкан» № 035600 от 30 ноября 2016 года печь непригодна для эксплуатации, так как внутренние обороты печи разрушены, препятствуют тяге дымоудаления, дымоход печи подлежит капитальному ремонту. До настоящего времени отопление в комнате отсутствует, что делает ее непригодной для проживания, поскольку в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами, в газифицированных районах – газоснабжением. Указывая, что печь не является общедомовым имуществом, ответчик не учитывает факт расположения печи, отапливающей общий коридор коммунальной квартиры, где располагаются также и горелка с включающим устройством. Коммунальная квартира находится на первом этаже, и из указанной печи идет общий дымоходный и вентиляционный канал, который объединяет ее с печью второго этажа. Таким образом, печь обслуживает более двух помещений и является общедомовым отопительным прибором, ответственность за состояние которой несет управляющая компания. Указанными незаконными действиями ответчика истцу причинен моральный вред, выражающийся в эмоциональном и психологическом напряжении, который она оценивает в размере 10000 руб. Вследствие нарушения прав ФИО1 как потребителя ответчик должен понести ответственность в виде уплаты штрафа в размере 50 % взысканных судом сумм. 

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором он просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. В доводах возражений указано на то, что ООО «ЖУК» обслуживает многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>. Ответчиком в целях исполнения обязательств по договору управления заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, договор на оказание услуг по техническому обслуживанию газопроводов и газового оборудования в многоквартирном доме с ОАО «Саратовгаз», договор на оказание услуг по обследованию печей, вентиляционных каналов и дымоходов с ООО «Феникс-комп». Одной из основных задач управляющей компании являются организация текущего содержания, технического обслуживания и ремонта, общего имущества собственников. В состав общего имущества включаются иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению. В семикомнатной коммунальной квартире, принадлежащей истцу на праве общей долевой собственности в размере 20/100 долей, в каждой комнате установлена печь для отопления соответствующего помещения, таким образом, печное отопление в коммунальной квартире следует рассматривать как индивидуальное поквартирное (покомнатное) отопление. Негативные последствия, связанные с состоянием печей в отдельных квартирах, их демонтаж или реконструкция, не влияют на возможность пользования печами в других квартирах. Довод истца о том, что печь отапливает общий коридор коммунальной квартиры, расположение горелки и включающего устройства в общем коридоре коммунальной квартиры также не дают оснований для отнесения печи к общему имуществу многоквартирного дома, поскольку коридор коммунальной квартиры принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности, а не всем собственникам помещений всего многоквартирного дома. Квартирные печи могут связывать между собой общие элементы, например - дымоход, который можно отнести к общему имуществу, поскольку он обслуживает более одного помещения. Однако даже в этом случае обязанность по их восстановлению – капитальному ремонту не может быть возложена на ООО «ЖУК», так как в обязательства ответчика по договору входит выполнение работ и услуг по текущему ремонту и содержанию общего имущества. Работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в обязательства по договору управления не входят, плату за капитальный ремонт ООО «ЖУК» не взимает. В соответствии с данными, размещенными на официальном сайте реформа.жкх.рф, капитальный ремонт печей по адресу: 

<

...>, запланирован фондом капитального ремонта на 2028 год. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенному в иске, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, дала пояснения, по содержанию аналогичные отзыву на иск, просила в удовлетворении исковых требований отказать. 

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, истец просил рассмотреть дело без его участия, ходатайств об отложении дела слушанием от них не поступало, в связи с чем суд, учитывая мнение явившихся участников процесса, полагает возможным на основании ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Заслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, исследовав доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом на основании представленных по делу доказательств установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО1 на праве общей долевой собственности (20/100 долей) принадлежит семикомнатная коммунальная квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, 2А, 3, фактически ей выделена комната № 2, площадью 17,1 кв.м (№ 9 на плане к техническому паспорту). Отопление данной коммунальной квартиры – газовое печное. 

В указанном помещении, смежном с общим коридором коммунальной квартиры, площадью 29,2 кв.м, расположена газовая отопительная печь.

Из акта АО «Саратовгаз» от 29 ноября 2016 года следует, что помещение абонента ФИО1 по адресу: 

<

...>, отключено от подачи газа в связи с разрушением печи: нарушена обмуровка, отсутствует газовая горелка, оборудование, нарушена кладка. 

Письмом АО «Саратовгаз» от 09 декабря 2016 года № 3921/07 подтверждается, что сотрудниками ЗМРГ АО «Саратовгаз» 9 ноября 2016 года было проведено обследование газового оборудования, в результате которого установлено, что в отопительной печи отсутствует газовая горелка и имеется нарушение обмуровки печи. Для восстановления газоснабжения необходимо произвести установку печной горелки и произвести восстановительные работы отопительной печи, о чем составлен акт осмотра от 29 ноября 2016 года № 9104/16.

Актом периодической поверки дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования и бытовых печей ЗАО «Предприятие противопожарных работ «Вулкан» от 30 ноября 2016 года № 035600, составленным по результатам проведения по заказу ФИО1 периодической проверки эксплуатируемых дымоходов и вентиляционных каналов от одной газовой печи, расположенной в жилом помещении по адресу: 

<

...>, установлено, что данная печь непригодна для эксплуатации, так как внутренние обороты печи разрушены, препятствуя тяге дымоудаления, подлежит капитальному ремонту дымохода печи. 

19 сентября 2016 года ФИО1 обратилась в ООО «ЖУК» с заявлением о проведении мероприятий по восстановлению газовой печи, отапливающей принадлежащую ей комнату площадью 17,1 кв.м в коммунальной квартире по адресу: 

<

...>, 2А, 3, в целях восстановления газоснабжения и возможности ее эксплуатации.

В ответе от 05 октября 2016 года № 408/-2-5 ООО «ЖУК» отказало в проведении ремонта печи в помещении истца, указало на то, что квартирные печи не являются общим имуществом.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в частности, соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

По смыслу п.п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В ст. 162 Жилищного кодекса РФ закреплено, что управляющая организация за плату обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями.

В силу п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, состав общего имущества определяется: а) собственниками помещений в многоквартирном доме – в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; б) органами государственной власти – в целях контроля за содержанием общего имущества; в) органами местного самоуправления – в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса РФ.

На основании п. 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; порядок определения цены договора. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Таким образом, исходя из анализа вышеприведенных норм закона, собственники помещений в многоквартирном доме могут самостоятельно определить состав общего имущества, отнеся к таковому и отопительные печи, находящиеся в жилых помещениях, в последующем указав его в договоре управления, заключенном с управляющей компанией, в перечне общего имущества собственников. 

Каких-либо доказательств принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, соответствующего решения об отнесении поквартирных отопительных печей к общему имуществу в многоквартирном доме, включении их в состав имущества, обслуживаемого управляющей компанией, суду согласно требованиям ст.ст. 12, 56 ГПК РФ не представлено. 

В п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме закреплено, что в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Как указано в Методических рекомендациях по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», утвержденных Госкорпорацией «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» 17 сентября 2008 года, многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Специфическим признаком многоквартирного дома, отличающим его от индивидуального (одноквартирного) дома, предназначенного для проживания одной семьи, является то, что единый комплекс недвижимого имущества многоквартирного дома состоит условно из двух отдельных частей: первая – помещений, предназначенных для жилых и нежилых целей, которые могут находиться в собственности граждан, юридических лиц, РФ, ее субъектов или муниципальных образований. Вторая часть этого комплекса (общее имущество) находятся в общей долевой собственности собственников указанных выше помещений. Общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются части многоквартирного дома, имеющие вспомогательное, обеспечивающее значение и являющиеся объектами общей собственности.

Из смысла приведенных положений следует, определяющим признаком общего имущества в многоквартирном доме в данном случае является его функциональное предназначение для обслуживания более одного помещения.

В соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ и принятыми на основании него подзаконными нормативными актами отопление предусматривается для площади жилых помещений в квартире, нежилая площадь является неотапливаемой. 

Согласно представленному техническому паспорту с планом коммунальной квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, 2а, 3, в кухне и жилых комнатах квартиры имеются отдельные газовые отопительные печи. Отопление коридора, являющегося нежилым помещением, действующим законодательством не предусмотрено. 

Каждая из имеющихся в коммунальной квартире печей функционирует автономно, независимо друг от друга, является конечным отопительным устройством и служит для обогрева конкретного жилого помещения. Нерабочее состояние какой-либо из имеющихся в квартире печей не влияет на работоспособность печей как в данной коммунальной квартире, так и других помещениях в многоквартирном доме. 

Таким образом, печное отопление в коммунальной семикомнатной квартире, принадлежащей на праве общей долевой собственности истцу, является индивидуальным покомнатным отоплением, не относится к общему имуществу многоквартирного дома, так как направлено на отопление конкретных жилых помещений в одной коммунальной квартире. 

Доводы истца об отнесении печи к общему имуществу многоквартирного дома вследствие обогрева данной печью смежного с ней общего коридора коммунальной квартиры и расположения горелки и включающего устройства в этом общем коридоре не влияют на возможность отнесения данной печи к общему имуществу многоквартирного дома, так как общий коридор коммунальной квартиры входит в общую площадь этой квартиры и принадлежит ее долевым сособственникам, а не всем собственникам помещений многоквартирного дома. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что расположенная в комнате истца площадью 17,1 кв.м в коммунальной квартире печь не относится к общему имуществу многоквартирного дома, у управляющей ООО «ЖУК» отсутствует обязанность по проведению ее ремонта и восстановлению, в связи с чем исковые требования ФИО1 к ответчику являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению. 

Кроме того, суд учитывает, что согласно представленным документам указанная печь подлежит капитальному ремонту, в то время как управляющая компания согласно положениям Жилищного кодекса РФ и договору управления многоквартирным домом несет обязанности по обеспечению текущего ремонта, в связи с чем и по данному основанию исковые требования также не подлежат удовлетворению. В соответствии с данными, размещенными на официальном сайте реформа.жкх, капитальный ремонт печей по адресу 

<

...> запланирован фондом капитального ремонта на 2028 год.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено отсутствие нарушений ответчиком прав истца как потребителя, исковые требования ФИО1 к ООО «ЖУК» о взыскании компенсации морального вреда и штрафа также не подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении искового заявлении ФИО1 ФИО10 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-управляющая компания» об обязании произвести восстановительный ремонт печи, взыскании компенсации морального вреда, штрафа – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения – 25 июня 2018 года.

Судья О.В. Степаненко