Дело № 2-432/2020

14RS0014-01-2020-000432-06 .

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года город Ленск

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Е.,

при секретаре Старыгиной А.О., 

с участием помощника прокурора Ленского района Луковцева А.А., 

представителей истца ФИО1, ФИО2, 

ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «г. Ленск» Республики Саха (Якутия) к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об изъятии жилого помещении и земельного участка для муниципальных нужд, прекращении права собственности ответчиков и признании права муниципальной собственности на спорное имущество, выселении, предоставлении банковских реквизитов, 

УСТАНОВИЛ:

АМО «г. Ленск» обратилась к ФИО3, ФИО4, ФИО5 с иском о понуждении заключить соглашение об изъятии путем выкупа жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд. В обоснование иска указано, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: [АДРЕС]. В 2006 году многоквартирный дом по указанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу. Решением Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от 28 ноября 2019 года установлена выкупная цена указанного жилого помещения в размере ___ руб. Поскольку на данный момент расселены жильцы всех квартир по указанному адресу, кроме ответчиков, которые отказываются предоставить банковские реквизиты для перечисления им денежных средств, просит понудить ответчиков заключить соглашение об изъятии путем выкупа жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, обязать их предоставить банковские реквизиты для перечисления банковских средств.

Впоследствии АМО «г. Ленск» изменила исковые требования, просит об изъятии жилого помещении и земельного участка для муниципальных нужд, выселении ответчиков в течение 10 дней со дня перечисления денежных средств, прекращении права собственности ответчиков и признании права муниципальной собственности на спорное имущество, предоставлении банковских реквизитов.

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2 иск поддержали в полном объеме. Пояснили, что ответчики ранее были согласны на выкуп квартиры в связи с изъятием, это подтверждается их заявлением о выкупе, в данное время не согласны только из-за размера возмещения, установленного судом.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 с иском не согласны, просят в его удовлетворении отказать. Считают, что размер возмещения не соответствует стоимости квартиры, другим жильцам возмещение выплачено в большем размере или предоставлены квартиры. Те квартиры, которые предлагались ответчикам взамен изымаемого жилья, их не устроили, в том числе по причине их ненадлежащего состояния. Считают, что нарушена процедура признания дома аварийным, так как в акте обследования дома указано, что дом щитовой, тогда как он является брусовым, обследовался дом с другим номером. Указывают, что документов с их подписью, касающихся признания дома аварийным, нет. Также пояснили, что у них нет иного жилого помещения, поэтому им необходим шестимесячный срок для освобождения жилого помещения. 

Помощник прокурора Луковцев А.А. считает иск подлежащим удовлетворению, просит при этом предоставить ответчикам шестимесячный срок для освобождения жилого помещения. 

Заслушав пояснения участников процесса, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: [АДРЕС], по 1/3 доли у каждого.

Заключением № 8 от 17 августа 2006 года многоквартирный дом по данному адресу признан непригодным для постоянного проживания в связи с ухудшением эксплуатационных характеристик здания, физическим износом в процессе эксплуатации, что привело к снижению уровня надежности здания и подлежащим сносу. 

При этом в описательной части заключения указан адрес дома: [АДРЕС], что суд считает технической ошибкой, поскольку в графе «…приняла заключение…» указан правильный адрес: [АДРЕС]. 

В 2014 году данный многоквартирный дом был включен в муниципальную адресную программу муниципального образования «г. Ленск» «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 годы» с предоставлением финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям за счет средств бюджета всех уровней, с привлечением средств государственной поддержки.

Земельный участок под многоквартирным домом сформирован, поставлен на кадастровый учет с площадью 2733 кв.м. 

30 июня 2014 года постановлением главы г. Ленска утверждена муниципальная программа МО «г.Ленск» «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 годы». Согласно данной программе многоквартирный дом, расположенный по адресу: [АДРЕС], включен в данную программу строительства. 

Кроме этого, указанный многоквартирный дом включен региональную программу, утвержденную постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 11 июня 2013 года № 193 «О республиканской адресной программе "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013 - 2018 годы, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства".

Указание в данных программах адреса: [АДРЕС], суд считает технической ошибкой на основании пояснений представителей истца, отсутствия возражений у ответчиков; правильное наименование улицы – [АДРЕС].

Постановлением администрации муниципального образования «г. Ленск» от 18 февраля 2019 года земельный участок изъят для муниципальных нужд, о чем истцам было вручено соответствующее уведомление.

Копия постановления 01 марта 2019 года была направлена в Ленский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия).

01 марта 2019 года истец направил ответчикам уведомление о принятии решения об изъятии земельного участка, расположенного под многоквартирным домом по адресу: [АДРЕС], для муниципальных нужд.

Из материалов дела также следует, что ответчики обращались к истцу с заявлениями о выкупе изымаемого жилого помещения 04 марта 2019 года, 06 марта 2019 года и 19 апреля 2019 года. 

18 июня 2019 года истец направил ответчикам проект договора об изъятии путем выкупа спорного жилого помещения.

Такой договор сторонами подписан не был, в связи с отсутствиям согласия относительно выкупной цены.

Решением Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от [ДАТА] установлена выкупная цена указанного жилого помещения в размере ___ руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) от [ДАТА] данное решение суда оставлено без изменения.

Определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции от [ДАТА] указанные судебные постановления оставлены без изменения.

Указанное обстоятельство, то есть размер выкупной цены спорного жилого помещения, установленный вступившим в законную силу решением суда, в силу положений ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора и не подлежат доказыванию и оспариванию лицами, участвующими в настоящем деле.

Ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу положений ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В силу п. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При этом если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: [АДРЕС], признан аварийным и подлежащим сносу в установленном законом порядке.

Ответчики, как собственники жилого помещения в данном доме, включенном в региональную программу, реализовали свое право на выбор способа обеспечения своих жилищных прав путем подачи заявлений о получении возмещения за изымаемое жилое помещение, при этом выражают несогласие с изъятием в связи с недостаточностью, по их мнению, размером выкупной цены. 

При таких обстоятельствах, суд считает иск подлежащим удовлетворению, путем прекращения права общей долевой собственности ответчиков и признании права муниципальной собственности на спорное недвижимое имущество, выплате ответчикам возмещения исходя из размера выкупной цены, установленной решением суда, пропорционально доле каждого ответчика в праве собственности, по ___ каждому. При этом суд возлагает на ответчиков обязанность предоставить банковские реквизиты, на которые истец осуществит перечисление вышеуказанного возмещения, в течение 10 календарных дней со дня вступления суда в законную силу. В связи с прекращением права общей долевой собственности на спорное жилое помещение, ответчики подлежат выселению из него. 

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, а согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ в течение шести месяцев после получения выкупной цены за изымаемую квартиру за собственниками может быть сохранено право проживания в изымаемом жилом помещении. 

В связи с отсутствием у ответчиков иного жилого помещения, на основании вышеизложенных норм материального и процессуального права, суд приходит к выводу о необходимости сохранения права пользования спорным жилым помещением сроком на 6 месяцев с момента перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение.

Доводы ответчиков, направленные на несогласие с заявленными требованиями, суд считает необоснованными. Ответчиками не оспаривается то обстоятельство, что им было известно о признании многоквартирного дома, расположенным по адресу: [АДРЕС], аварийным и подлежащим сносу. При этом заключение межведомственной комиссии № 8 от 17 августа 2006 года, которым дом признан аварийным и подлежащим сносу, ими не оспорено и выводы, изложенные в нем, не опровергнуты, в установленном законом порядке незаконным такое заключение не признано.

Утверждение ответчиков о том, что при признании многоквартирного дома аварийным обследовался другой дом, судом отклоняется, поскольку как указано выше, указание в описательной части заключения о признании дома аварийным и подлежащим сносу адреса дома: [АДРЕС], суд считает технической ошибкой, поскольку в графе «…приняла заключение…» указан правильный адрес: [АДРЕС]. Доказательств обратного не представлено.

На основании изложенного руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации муниципального образования «г. Ленск» Республики Саха (Якутия) к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об изъятии жилого помещении и земельного участка для муниципальных нужд, прекращении права собственности ответчиков и признании права муниципальной собственности на спорное имущество, выселении, предоставлении банковских реквизитов, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилое помещение и долю в праве на собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом, и общем имуществе многоквартирного дома, расположенные по адресу: [АДРЕС], путем изъятия для муниципальных нужд с выплатой денежного возмещения ФИО3 в размере ___, ФИО4 в размере ___, ФИО5 в размере ___.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования «г. Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) на жилое помещение и долю в праве на собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом, и общем имуществе многоквартирного дома, расположенные по адресу: [АДРЕС].

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: [АДРЕС], с сохранением права пользования данным жилым помещением сроком на 6 месяцев с момента перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение.

Обязать ФИО3, ФИО4, ФИО5 в течение 10 календарных дней со дня вступления суда в законную силу предоставить администрации муниципального образования «г. Ленск» Республики Саха (Якутия) банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательном виде 01 декабря 2020 года.

Председательствующий п/п О.Е. Петухова

Копия верна

Судья О.Е. Петухова