Дело № 2-1607/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2019 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: 

Судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Плехановой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, 

- об обязании ФИО2 зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области договор купли-продажи земельного участка от ... г. заключенный между ФИО3 и ФИО4 по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил земельные участки № ... и 1483 общей площадью 1000 кв.м, расположенные по адресу: ..., СНТ «Лазурный», 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 с иском о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указала, что ... г. между Шумковым Г..В. и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка по условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельные участки № ... и 1483 общей площадью 1000 кв.м. расположенные по адресу: ..., СТ "Лазурный". Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Аксайского района Ростовской области ФИО5 и зарегистрирован в реестре № ... от ... г.. К договору прилагалось Свидетельство на право собственности на землю, кадастровая выписка на земельный участок, нотариально заверенное согласие супруги продавца на отчуждение земельного участка. Обязательства предусмотренные договором покупатель выполнил в полном объеме, в том числе оплатил цену участка в сумме 15 000 рублей, о чем собственноручно сделана подпись в договоре. ФИО3 неоднократно обращался продавцу с требованием о регистрации договора купли-продажи земельных участков, а так же направлял в его адрес заказные письма содержащие требования подать на государственную регистрацию документы, необходимые для регистрации перехода права собственности, которые оставлены без ответа. Позднее ФИО6 стало известно о том, что ФИО4 умер. ФИО3 умер 21.12.2017 года наследником после его смерти является его супруга. Наследником после смерти ФИО4 является его сын ФИО2 В производстве Аксайского районного суда Ростовской области находилось гражданское дело № ... по иску ФИО7 к ФИО8 о государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок. В материалах указанного гражданского дела имеется ответ нотариуса Чинявской С.в. от ... г. на запрос суда, из которого следует что наследником ФИО4 является его сын ФИО2 Определением от ... г. производство по гражданскому делу № ... прекращено в связи со смертью ответчика ФИО8

Просила суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельные участки № ... и 1483 с кадастровым номером № ..., расположенные по адресу : ..., с/т "Лазурный" по договору купли-продажи земельного участка от ... г., заключенного между ФИО4 и ФИО3.

В последствии уточнила исковые требования просила суд обязать ФИО2 зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области договор купли-продажи земельного участка от ... г. заключенный между ФИО3 и (Покупатель) и ФИО4 (Продавец), по условиям которого продавец продал, а Покупатель купил земельные участки № ... и 1483 общей площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: ..., СНТ "Лазурный".

ФИО1, ее представитель ФИО9 действующая на основании доверенности в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивали, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела по последнему известному местужительства. Согласно информации отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области, ответчик в настоящее время зарегистрированным не значится.

В целях обеспечения права ФИО2 на судебную защиту, гарантированное статьей46 КонституцииРоссийской Федерации, и осуществления гражданского судопроизводства на условиях состязательности и равноправия сторон, как того требует статья123 КонституцииРоссийской Федерации и статья12Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть гражданское дело без участия ответчика, с привлечением в качестве представителя ответчика –адвоката(ст.50Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Представитель ответчика ФИО2 –адвокатПастухов Д.И. иск не признал, в удовлетворении требований просил отказать.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в суд не явились, извещены надлежащим образом.

В порядке ст.167 ГПК РФсуд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ... г. между Шумковым Г..В. и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка по условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельные участки № ... и 1483 общей площадью 1000 кв.м. расположенные по адресу: ..., СТ "Лазурный".

Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом ... ФИО5 и зарегистрирован в реестре № ... от ... г..

Земельные участки № ... и 1483 общей площадью 1000 кв.м. расположенные по адресу: ..., СТ "Лазурный" принадлежали ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю № ....

В соответствии со ст.218 ГК РФправо собственности на имущество, которое имеет собственника, может бытьприобретенодругим лицом на основаниидоговоракупли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость подоговорупродажинедвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФправо собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

При этом в силу ч. 2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно свидетельству о смерти ФИО3 умер ... г..

Наследником после его смерти ФИО3 является его супруга ФИО1

ФИО10 право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, и не оспаривалось сторонами по делу, что ФИО4 умер. В производстве Аксайского районного суда Ростовской области находилось гражданское дело № ... по иску ФИО7 к ФИО8 о государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок. В материалах указанного гражданского дела имеется ответ нотариуса Чинявской С.в. от ... г. на запрос суда, из которого следует что наследником ФИО4 является его сын ФИО2 Определением от ... г. производство по гражданскому делу № ... прекращено в связи со смертью ответчика ФИО8

Частью 3 ст.551 ГК РФпредусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцомдоказательстввозникновения у него соответствующего права.

В силу положений части 1 статьи3и части 1 статьи4 ГПК РФобязательным условием реализации права на судебную защиту является указание в заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

Разрешая возникший между сторонами спор, суд, оценивсобранные по делудоказательства, руководствуясь разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пришел к вводу оботказев удовлетворении исковых требований, поскольку истцом выбран неверный способ защиты гражданского права, а также отсутствуют основания полагать, что права и охраняемые законом интересы истца на спорные объекты недвижимого имущества нарушены. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, 

- об обязании ФИО2 зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области договор купли-продажи земельного участка от ... г. заключенный между ФИО3 и ФИО4 по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил земельные участки № ... и № ... общей площадью 1000 кв.м, расположенные по адресу: ... - отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: И.В. Сломова 

Мотивированный текст решения изготовлен 25 ноября 2019 года.