Дело № 2- 161/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2024 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе 

председательствующего судьи Беликеевой Н.В. 

при секретаре Кишиковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа – 

<

адрес> к ФИО1 Мирмехти кызы, ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением,

установил:

администрация городского округа – 

<

адрес> обратилась в суд с иском, впоследствии уточненным к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением. В обоснование исковых требований указав, что комната №... по адресу: 

<

адрес> является муниципальной собственностью, в которой значатся зарегистрированными: ФИО1, ФИО2. Как указано в акте ООО «УК Контур» от "."..г., в комнате проживают квартиранты. В адрес ФИО2 направлено предупреждение о необходимости устранения допущенных нарушений п.8 договора по передаче жилого помещения в поднаем. Актом проверки жилого помещения от "."..г., составленном специалистами отдела по обеспечению жильем управления муниципальным имуществом администрации городского округа-

<

адрес> подтверждается, что до настоящего времени нарушения не устранены и комната №... по прежнему занята квартирантами. 

Истец просит суд признать ФИО1, ФИО2 утратившими права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, комната 6.

Представитель истца администрации городского округа – 

<

адрес> ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить их.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснили, что она проживает в спорном жилом помещении, несет бремя содержания жилого помещения в связи с чем в удовлетворении исковых требований просили. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном порядке.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена в установленном порядке.

Представитель третьего лица УМИ администрации городского округа - 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в установленном порядке.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.2 ч.3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1,2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: жилые помещения в общежитиях. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

В силу ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

На основании ч. 1 ст. 102 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

В силу ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях (ч.3 ст.101 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного Кодекса Российской Федерации" N 14 от 02 июля 2009 года, при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что администрация городского округа – 

<

адрес> является собственником комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>, комната 6.

Как следует из постановления от "."..г. №..., вышеуказанное муниципальное жилое помещение включено в специализированный жилищный фонд с отнесением к жилому помещению в общежитии (л.д.19).

Согласно постановлению от "."..г. №... ФИО1 на семью в составе двух человек предоставлено жилое помещение в общежитии муниципального жилищного фонда, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ком.6, 

<

адрес>, общей площадью 12,5 кв.м., жилой площадью 12,5 кв.м (л.д.20).

"."..г. администрация городского округа-

<

адрес> (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключили договор найма жилого помещения в общежитии №..., согласно которому нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование было передано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты общей площадью 12,5 кв.м., жилой площадью 12, 5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, ком.6, 

<

адрес> на состав семьи: ФИО5 Паша оглы – бывший муж (л.д.21).

"."..г. администрация городского округа-

<

адрес> (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключили дополнительное соглашение №... к договору найма жилого помещения в общежитии от "."..г. №..., согласно которому вместо слов «ФИО1 Мирмехти кызы» читать «ФИО2», из п.3 договора были исключены слова «совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО5 Паша оглы бывший муж», п. 3 договора следует читать в следующей редакции «Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО4 ФИО5 сестра» (л.д.61).

Как следует из акта ООО «УК Контур» от "."..г. по адресу: 

<

адрес>, комната 6 с мая 2023 года по настоящее время проживают 4 человека (квартиранты), также проживали квартиранты 2 человека.

"."..г. УМИ администрации городского округа - 

<

адрес> в адрес ФИО2 направило предупреждение, с предложением в срок до "."..г. в добровольном порядке выселить проживающих в жилом помещении граждан, освободить жилое помещение и ключи сдать в отдел по обеспечению жильем. 

Согласно справки ГКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» от "."..г. в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1 "."..г. года рождения, с "."..г., ФИО2 "."..г. года рождения имеет временную регистрацию с "."..г. по "."..г..

Согласно акта ООО «УК Контур» от "."..г., по адресу: 

<

адрес>, комната 6 не проживают ФИО1, ФИО2

В судебном заседании, ответчиком ФИО1 представлены доказательства несения расходов по оплате коммунальных платежей, из квитанций по оплате коммунальных услуг за январь 2024 года усматривается, что отсутствует задолженность по оплате коммунальных услуг жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, ком.6. 

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании утратившим право пользования жилым помещением в отношении ответчика ФИО1, суд исходил из следующего.

В силу действующего жилищного законодательства жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности предоставляются в пользование гражданам исключительно на основании договора социального найма в порядке главы 7 Жилищного Кодекса РФ. 

Ответчик ФИО1 имеет постоянную регистрацию в спорном жилом помещении с "."..г., несет бремя его содержания, в судебном заседании пояснила, что проживает в жилом помещении, таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в отношении ответчика ФИО1

Однако, в отношении ответчика ФИО2 суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку он имеет временную регистрацию в спорном жилом помещении, доказательств несения бремени его содержания суду представлено не было, кроме того, ответчиком не представлено доказательств его проживания в жилом помещении. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что право пользование спорным жилым помещением ФИО2 утратил.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 Мирмехти кызы, ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Признать утратившим права пользования жилым помещением ФИО2 расположенным по адресу: 

<

адрес> ком. 6.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 расположенным по адресу: 

<

адрес> ком. 6.

В удовлетворении исковых требований к ФИО1 Мирмехти кызы – отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Н.В. Беликеева

Справка: мотивированное решение суда составлено 20 февраля 2024 года (17,18 февраля 2024 года – выходные дни).

Судья: подпись Н.В. Беликеева