№ 2-138/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Аксай 28 января 2020 года 

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Меркуловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску :

- ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., об установлении факта наличия реестровой ошибки и ее исправлении,

установил:

истцу на праве собственности принадлежит участок КН № ..., расположенный по адресу: ..., ..., № ..., с... № ..., разрешенного использования: для ведения садоводства.

Истец обратился в ООО «Гео-Дон» с целью выполнения работ по обмеру границ своего участка с кадастровым номером № ... 

ООО «Гео-Дон» выполнило контрольный обмер границ земельного участка В кадастровым номером № ..., при наложении координат поворотных точек фактических границ земельного участка, полученных в результате обмера, на дежурную кадастровую карту было выявлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям о границах, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. 

Указанное несоответствие выражено в следующем: в соответствии со схемой расположения земельного участка с ной стороны фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № ..., пересекает границы земельного участка с КН № ..., расположенного адресу ..., ..., № ..., с... № ..., сведения о котором содержатся в ЕГРН, на расстоянии 4,6 м.

Фактическая граница земельного участка, смежная с границей земельного участка с КН № ..., по адресу ..., ..., ..., № ..., ... № ..., пересекает границы указанного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, на расстоянии от 9,32 м. до 9,75 м. Фактические границы исследуемого земельного участка смещены относительно границ участка, сведения о координатах которого содержатся в ЕГРН, на юго-запад на расстоянии более 4 метров

В рамках досудебного разрешения спора ответчикам были направлены досудебные претензии с предложением всем собственникам земельных участков обратиться в межевую организацию для приведения в соответствие фактических границ указанных земельных участков и сведений ЕГРН, :о до настоящего времени ответы не получены.

В связи с тем, что границы земельного участка истца пересекаются с границами земельного участка ответчика ФИО3 кадастровый № ... необходимо исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., по адресу: ..., ..., ..., № ..., с/т «..., участок № ....

На основании вышеизложенного истец, с учетом уточнений исковых требований, просил суд:

- признать наличие реестровых ошибок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: № ..., расположенного по адресу ..., ..., № ..., с..., участок № ...; № ..., расположенного по адресу ..., ..., № ..., с... участок № ...; № ..., расположенного по адресу ..., ..., ..., № ..., ..., участок № ...,

- удалить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу ..., ..., № ..., с/т «..., участок № ..., и координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу ..., ... ..., № ..., ..., участок № ...,

- исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., ... ..., № ..., с/..., участок № ..., установив координаты, установленные в межевом плане, 

- исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № ... расположенный по адресу: ..., ..., № ..., с...» участок № ... установив координаты, установленные в межевом плане.

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом направлялись извещения в адрес ее проживания. В соответствии с полученными сведениями из адресно-справочного бюро УФМС России по Ростовской области, на территории Ростовской области ответчик не зарегистрирован. Согласно материалам дела, при извещении ответчика о судебных заседаниях по делу, в суд поступили сведения об отсутствии адресата по указанному адресу. В связи с изложенным, установить место пребывания ответчика в настоящее время, суду не представляется возможным. 

При таких обстоятельствах суд считает единственно возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика в порядке ст. 119 ГПК РФ, назначив в порядке ст. 50 ГПК РФ, представителем ответчика адвоката Логиновой И.В.

Представитель ответчика Логинова И.В., действующая на основании ордера и назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика, просила в иске отказать.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит участок КН № ..., расположенный по адресу: ..., ..., ..., № ..., ..., участок № ..., разрешенного использования: для ведения садоводства.

Истец обратился в ООО «Гео-Дон» с целью выполнения работ по обмеру границ своего участка с кадастровым номером № .... 

ООО «Гео-Дон» выполнило контрольный обмер границ земельного участка В кадастровым номером № ..., при наложении координат поворотных точек фактических границ земельного участка, полученных в результате обмера, на дежурную кадастровую карту было выявлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям о границах, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. 

Указанное несоответствие выражено в следующем: в соответствии со схемой расположения земельного участка с ной стороны фактическая граница земельного участка с кадастровым номером ..., пересекает границы земельного участка с КН № ..., расположенного адресу ..., ..., ..., № ..., с..., участок № ..., сведения о котором содержатся в ЕГРН, на расстоянии 4,6 м.

Фактическая граница земельного участка, смежная с границей земельного участка с КН № ..., по адресу ..., р-н Аксайский, ст-ца Ольгинская, ..., № ..., ... участок № ... пересекает границы указанного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, на расстоянии от 9,32 м. до 9,75 м. Фактические границы исследуемого земельного участка смещены относительно границ участка, сведения о координатах которого содержатся в ЕГРН, на юго-запад на расстоянии более 4 метров

В рамках досудебного разрешения спора ответчикам были направлены досудебные претензии с предложением всем собственникам земельных участков обратиться в межевую организацию для приведения в соответствие фактических границ указанных земельных участков и сведений ЕГРН, :о до настоящего времени ответы не получены.

В связи с тем, что границы земельного участка истца пересекаются с границами земельного участка ответчика ФИО3 кадастровый № ... необходимо исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., по адресу: ..., ..., ..., № ..., с/т «..., участок № ....

В адрес ответчиков были направлены претензии с просьбой исправить реестровые ошибки в местоположении границ принадлежащих им земельных участков, однако до настоящего времени уточнения не были внесены в ЕГРН.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований являетсявыявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г.,воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправлениетехнической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ,защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФзаконный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФдействия,нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего истцу и земельных участков принадлежащих ответчикам, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие реестровой ошибки в сведениях земельных участках ответчиков действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности исправить реестровую ошибку и уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

Вместе с тем, требования об установлении конкретных координат границ участка удовлетворению не подлежат на основании следующего.

Согласно ст. 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца. 

В отсутствие спора по установлению границ смежных земельных участков и несоблюдения административного порядка, предусмотренного для внесения изменений в ЕГРН, вышеуказанные исковые требования об установлении судебным решением координат земельного участка не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования – удовлетворить частично.

Установить факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН в отношении участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., № ..., ..., участок № ..., принадлежащего ФИО1.

Установить факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН в отношении участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., № ..., ... участок № ..., принадлежащего ФИО3.

Исправить реестровую ошибку в ЕГРН в отношении земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., № ..., ..., участок № ..., путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и признания площади декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с КН № ..., расположенным по адресу: ..., № ..., ..., участок № ..., принадлежащего ФИО2.

Исправить реестровую ошибку в ЕГРН в отношении земельного участка с КН № ..., расположенным по адресу: ..., № ..., с... участок № ..., путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и признания площади декларированной.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение изготовлено 31 января 2020 года.

С у д ь я :