Дело №2-3579/2024 28 октября 2024 года

78RS0017-01-2024-005748-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Пешниной Ю.В., 

при секретаре 

<

ФИО>5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С Р О к И О А об обязании совершить действия, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

С Р О обратился в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском к И О А, в котором просит обязать ответчика произвести весь комплекс действий, установленных в решении Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 6 июля 2023 года по делу № 2-1226/2023 в течении двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу, взыскать судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательства. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ним и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору купли-продажи от 3 ноября 2023 года, по условиям которого ответчик обязался исполнить решение суда от 6 июля 2023 года в части проведения ремонта мест общего пользования в квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, лит.А, 

<

адрес>, однако до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил. 

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, направил в суд своего представителя – Ц Д Г, который заявленные требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил суду письменные возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело в его отсутствие. 

При таких обстоятельствах, суд руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истец являлся собственником 215/719 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, лит.А, 

<

адрес>.

Вступившим в законную силу решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 23 октября 2019 года по гражданскому делу № 2-2319/2019 удовлетворены частично исковые требования С Р О к ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» о взыскании ущерба, причиненного в результате залива квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, об обязании произвести качественный ремонт кровли. С ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» в пользу С Р О в счет возмещения ущерба причиненного заливом взысканы денежные средства в размере 207 411 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф 108 705,50 руб., расходы по оплате отчета об оценке в размере 6 695 руб. 

Вступившим в законную силу решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 6 июля 2023 года по гражданскому делу № 2-1226/2023 удовлетворены исковые требования Г О И к С Р О об обязании совершить определенные действия. Названным решением суд обязал С Р О в течение 3-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести ремонт мест общего пользования в квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, лит.А, 

<

адрес>, в связи с тем, что С Р О денежные средства по решению суда от 23 октября 2019 года для ремонта мест общего пользования получил, однако ремонт мест общего пользования не произвел.

Между С Р О и И О А 3 ноября 2023 года заключен договор купли-продажи, по условиям которого С Р О продал И О А принадлежащие 215/719 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, лит.А, 

<

адрес> за 3 050 000 руб. 

Договор купли-продажи нотариально удостоверен. Государственная регистрация права собственности И О А произведена в установленном законом порядке 7 ноября 2023 года. 

Истцом в материалы дела представлена копия дополнительного соглашения № 1 к договору купли-продажи от 3 ноября 2023 года, условия которого изложена на первой странице, а реквизиты сторон и подписи на второй странице.

Согласно п. 1 дополнительного соглашения, продавец и покупатель, являющиеся сторонами по договору купли-продажи от 3 ноября 2023 года, пришли к взаимному согласию о том, что ремонт мест общего пользования по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, лит.А, 

<

адрес>, который должен сделать продавец по решению Петроградского районного суда от 6 июля 2023 года по делу № 2-1226/2023 покупатель берет на себя обязательства выполнить его в полном объеме.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения, также если в будущем, на продавца, покупатель или кто-либо из соседей будет подавать в суд новые заявления за невыполненный ремонт по решению Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 6 июля 2023 года по делу № 2-1226/2023 покупатель берет на себя обязательство выполнить его в полном объеме.

В силу п. 3 дополнительного соглашения, настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора и вступает в силу в даты его подписания сторонами. 

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положениями ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

Согласно ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, кроме случаев, указанных в названной статье.

В соответствии с ч. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Таким образом, поскольку договор купли-продажи доли квартиры в силу закона подлежал нотариальному удостоверению и был заключен в предусмотренной законом форме, был нотариально удостоверен, дополнительное соглашение к такому договору также подлежало нотариальному удостоверению в силу ч. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку при заключении дополнительного соглашения № 1 об изменении условий договора купли-продажи доли квартиры от 3 ноября 2023 года сторонами не соблюдена форма совершения сделки, при этом в пункте 3 дополнительного соглашения указано, что оно является неотъемлемой частью договора купли-продажи, то данное дополнительное соглашение не влечет никаких юридических последствий, в связи с чем обязательства сторон определяются исходя из условий нотариально удостоверенного договора купли-продажи доли квартиры от 3 ноября 2023 года на согласованных в нем условиях.

Нотариально удостоверенный договор купли-продажи доли квартиры от 3 ноября 2023 года не содержит условия о том, что покупатель И О А принимает на себя обязательство выполнить ремонт мест общего пользования по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, лит.А, 

<

адрес>, который должен был сделать продавец С Р О по решению Петроградского районного суда от 6 июля 2023 года по делу № 2-1226/2023.

Доводы истца о том, что дополнительное соглашение к договору купли-продажи доли квартиры от 3 ноября 2023 года не подлежало нотариальному удостоверению основаны на ошибочном толковании норм действующего законодательства. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении заявленных требований об обязании ответчика произвести весь комплекс действий, установленных в решении Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 6 июля 2023 года по делу № 2-1226/2023, а также производных требований о взыскании судебной неустойки. 

Также как следует из материалов дела, С Р О обратился в суд с заявление о прекращении исполнительного производства№270028/23/78014-ИП возбужденного на основании исполнительного листа выданного по гражданском у делу № 2-1226/2023 в отношении С Р О предметом исполнения по которому является обязание С Р О выполнить ремонт мест общего пользования в квартире. В обоснование указанного заявления, С Р О ссылался на то, что он не является собственником доли в квартире, а также на наличие дополнительного соглашения № 1 к договору купли-продажи от 3 ноября 2023 года, и как следствие на невозможность исполнить требования исполнительного документа. 

Определением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 5 марта 2024 года по гражданскому делу № 2-1226/2023 С Р О отказано в удовлетворении заявления о прекращении исполнительного производства, с указанием на то, что приведенные С Р О обстоятельства не свидетельствуют об утрате возможности исполнения решения суда от 6 июля 2023 года, сама по себе смена собственника недвижимого имущества не влечет переход к новому собственнику обязанностей, возложенных решением суда на бывшего собственника и не освобождает его от исполнения возложенных на него обязательств. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований С Р О, паспорт серии № № к И О А, паспорт серии № № об обязании совершить действия, взыскании судебной неустойки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: 

Мотивированное решение составлено 15 ноября 2024 года.