№ 2-235/2025

25RS0009-01-2025-000113-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.02.2025 г. Лесозаводск 

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Вечерской Г.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Безобразовой М.В., 

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Лесозаводского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации Лесозаводского городского округа, в котором просит признать за ним права собственности на гаражный бокс № хх, расположенный в здании хххххххх, по адресу: ххххххх.

В обосновании заявленного требования в судебном заседании истец ссылается на то, что ему принадлежит вышеуказанный гаражный бокс. Он (истец) полностью выплатил паевые взносы, в связи с чем, вправе оформить принадлежащий ему гаражный бокс в собственность. За оформлением права собственности на гаражный бокс в порядке гаражной амнистии он (ФИО2) обратился в администрацию Лесозаводского городского округа, но ему было отказано, поскольку только одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в ЕГРН в виде помещений в здании ГСК, признаются самостоятельными зданиями и попадают под действие «гаражной амнистии».

Истец в судебном заседании на иске настаивал, по основаниям, в нём изложенным.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленное требование поддержал, в дополнении пояснил, что истец вступил в гаражный кооператив в 70-х годах, указанный гараж им был приобретен в 90-х годах, паевые взносы выплачены в полном объеме, по настоящее время истец пользуется вышеуказанным гаражом. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чём свидетельствует расписка о вручении судебной повестки от 05.02.2025

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу п.п. 1 и 4 ст. 218 ГК РФ, приобретение права собственности на имущество в указанном в п. 4 порядке, происходит в случае, когда кооперативом создание (строительство) объектов недвижимости осуществлено с соблюдением закона и иных правовых актов, что предполагает предоставление ему органом местного самоуправления земельного участка для указанных целей, получение от данного органа разрешения на строительство, приемку гаражных боксов в эксплуатацию (наличие у кооператива разрешения на ввод объекта в эксплуатацию либо акта приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 59 указанного Постановления, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что истец является членом хххххххх и согласно списку членов кооператива владеет гаражным боксом № хх. Паевой взнос за указанный гаражный бокс, по состоянию на хх.хх.хххх, истцом выплачен полностью, что подтверждается справкой, выданной председателем хххххххх ФИО5

В соответствии с выпиской из ЕГРН от хх.хх.хххх, объект недвижимости с кадастровым номером № хх, имеет назначение «нежилое», наименование «бокс», этаж № хх, этаж № хх, вид жилого помещения «данные отсутствуют».

Из сообщения главы администрации Лесозаводского городского округа от 10.12.2024 следует, что по обращению ФИО2 изменить вид объекта недвижимости с «помещения» на «здание» с указанием назначения «гараж» не представляется возможным, так как объект имеет два этажа.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО6 пояснил, что гаражный бокс № хх, расположенный в хххххххх», принадлежит истцу с 90-х годов. Гараж является трехуровневым.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании дал аналогичные пояснения, подтвердив, что в хххххххх у истца имеется гаражный бокс № хх, он им пользуется с 90-х годов по настоящее время. 

Анализируя представленные доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания, предусмотренные ч. 4 ст. 218 ГК РФ для возникновения у ФИО1 права собственности на гаражный бокс № хх, расположенный в здании ГСК «Ритм», поскольку истцом представлены допустимые и достоверные доказательства членства в кооперативе, полной выплаты паевого взноса. 

С учетом изложенного, заявленное требование ФИО2 подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Лесозаводского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать ФИО2 право собственности на объект недвижимости, гаражный бокс № хх, расположенный в здании хххххххх, по адресу: ххххххх б.

Решение может быть обжаловано в апелляционную коллегию по гражданским делам, Приморского краевого суда, в течение одного месяца со дня провозглашения, с подачей жалобы через Лесозаводский районный суд.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 24.02.2025.

Судья Г.Н. Вечерская