№ 2-2470/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. УфыРеспублики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО6 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, №,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО7 по доверенности ДД.ММ.ГГГГ, №,

третьего лица ФИО4,

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору аренды нежилых строений и земельного участка.

В обоснование иска указано на то, что ФИО4, ФИО5 и ФИО2 01.11.2014 г. заключили договор аренды нежилых строений и земельного участка, расположенных по адресу: г.Уфа, д. Мокроусово. Срок договора с 01.11.2014 г. по 31.03.2015 г.

Нежилые строения общей площадью 97,8 кв.м и земельный участок общей площадью 3 000 кв.м переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.11.2014 г. По акту приема – передачи от 01.11.2014 г. арендатору передано оборудование и мебель.

По условиям договора (п. 3.1 и приложение №4 к договору от 01.11.2014 г.) стоимость аренды – 200 490 руб. в месяц. Платежи должны осуществляться ежемесячно не позднее первого числа текущего месяца. По окончании срока договора арендованное имущество должно быть возвращено арендодателям по акту приема-передачи (п. 3.2 договора).

В нарушение условий договора арендатор от уплаты аренды, уклонился. Арендованное имущество по акту приема-передачи арендодателям не вернул.

На дату подачи искового заявления задолженность по арендной плате на дату подачи искового заявления составляет: ежемесячная арендная плата – 200 499 руб., то есть ежедневная арендная плата – 6 683 руб. Период просрочки – с 01.11.2014 г. по 31.03.2015 г., количество дней аренды – 150 дней.

Право требования по договору аренды от 01.11.2014 г., как по основному долгу, так и в части штрафных санкций, ФИО4, ФИО5 уступили ФИО1 

То есть с ДД.ММ.ГГГГ право требования к ФИО2 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО1

Претензия направлена ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды нежилых строений и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 002 450 руб.

Определением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО4 привлечены по делу в качестве третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 просила удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Суду пояснила, что доводы ответчика ВСТАВКА!!!!!!! 

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО7 просили отказать в удовлетворении иска ФИО1 Суду пояснили, что после заключения договора и принятия объекта Арендодатель ФИО4 стал чинить препятствия в пользовании имуществом. Между сторонами возникали разногласия в осуществлении деятельности, Арендодатель стал вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, стал навязывать свои условия реализации бетона для своих клиентов, ограничивал доступ к энергоресурсам. В связи с этими обстоятельствами, по взаимному волеизъявлению стороны решили прекратить отношения по аренде. По итогам приемки объекта и снятия показаний приборов учета между Арендодателем и Арендатором был составлен акт сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым начислена арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также коммунальные платежи на общую сумму 54 193 руб., из которых 50 000 руб. было оплачено ранее ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, задолженность Арендатора составила 4 193 руб.ДД.ММ.ГГГГ Арендатор явился на объект для выполнения предписания Арендодателя и проведения окончательного расчета. Однако, охрана Арендодателя не обеспечила доступ на территорию и всячески чинила препятствия для вывоза принадлежащего Арендатору цемента. В последующем Арендодатель от контактов уклонялся, на требование предоставить возможность вывезти цемент сообщил, что он принят в счет задолженности по акту сверки. При таких обстоятельствах, ФИО4, ФИО5 уступили ФИО1 несуществующие права, соответственно иск ФИО1 является необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Третье лицо ФИО4 не согласился с пояснениями ФИО2 Суду пояснил, что с его стороны были замечания относительно уборки ответчиком территории завода, о чем он письменно указал в акте приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Какие-либо препятствия в осуществлении ФИО2 хозяйственной деятельности с его стороны не чинились. Согласно условиям заключенного договора, заключенного между ФИО4, ФИО5 и ФИО2, последний обязался внести на лицевой счет в течение пяти дней со дня подписания договора денежные средства в размере месячной арендной платы (200 490 руб.). Указанные денежные средства им не были внесены, поэтому он потребовал внести указанную плату. ФИО2 была оплачена сумма в части – в размере 50 000 руб. В связи с чем между ними был составлен акт сверки от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды между ними не расторгался, требование о расторжении договора со стороны ФИО2 в его адрес не поступало. Эффективное использование ФИО2 арендованного имущества на период действия договора являлось правом арендатора, насколько ответчик воспользовался этим правом ему неизвестно. Ему 72 года, он длительное время болел, в связи с чем не интересовался, как шло производство бетона у ответчика. Ранее с ФИО2 находился в приятельских отношениях, в связи с чем надеялся, что он произведет оплату за аренду завода.

Третье лицо ФИО4 поддержала позицию ФИО4

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Имеется заявление о рассмотрении дела без его участия. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав лиц представителя истца ФИО6, ответчика ФИО2, его представителя ФИО7, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ). 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 434 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского Кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5 (Арендодатели) и ФИО2 (Арендатор) заключили договор аренды нежилых строений и земельного участка, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, д. Мокроусово. 

Срок действия договора с 01 ноября 2014 года по 31 марта 2015 года.

Нежилые строения, общей площадью 97,8 кв.м., земельный участок общей площадью 3 000 кв.м., переданы арендатору по акту приема-передачи от 01 ноября 2014 г. 

По акту приема – передачи от 01 ноября 2014 года арендатору передано оборудование и мебель.

По условиям Договора (п. 3.1 и приложение №4 к договору от 01.11.2014 г.) стоимость аренды – 200 490 руб. в месяц. 

Платежи должны осуществляться ежемесячно не позднее первого числа текущего месяца. По окончании срока договора арендованное имущество должно быть возвращено арендодателям по акту приема-передачи (п. 3.2 договора).

Как следует из обстоятельств дела, в нарушение условий договора арендатор от уплаты аренды, уклонился. Арендованное имущество по акту приема-передачи арендодателям не вернул.

ДД.ММ.ГГГГ право требования по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5 уступили ФИО1 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты аренды.

Согласно ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Заключенный между сторонами договор соответствует требованиям закона, в нем содержатся все необходимые данные, позволяющие однозначно определить предмет договора. 

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что со стороны ФИО2 имеет место нарушение взятых на себя обязательств по внесению арендной платы в установленные договором сроки.

В силу п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства установлено, что истцом в адрес арендатора направлялось требование, которое ответчиком было оставлено без внимания и соответствующего разрешения.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком не предоставлено суду доказательств возврата принадлежащего истцу имущества, являющегося предметом договора аренды, а также доказательств оплаты арендных платежей по договору аренды.

На основании части статьи 450 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Вопреки указанной правовой норме ответчиком допустимых доказательств расторжения договора аренды от 01 ноября 2014 года не представлено.

Суд в отсутствие письменного уведомления ответчика о расторжении договора аренды имущества, а также подписанного между сторонами договора соглашения о расторжении договора аренды, не может признать достаточным, достоверным доказательством расторжения договора аренды от 01 ноября 2014 года представленный в материалы дела Акт сверки счетов от 01 ноября 2014 года, а также записи об уборке территории на Акте приема-передачи имущества от 01 ноября 2014 года. 

Далее, оценивая показания допрошенных судом свидетелей ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО9, суд не может согласиться с доводом ответчика о том, что стороны договора - ФИО4, ФИО5 и ФИО2 пришли к соглашению о расторжении договора аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ. 

Более того, показания указанных свидетелей являются противоречивыми. Так при допросе указанных свидетелей судом ФИО10, ФИО11 показали о том, что ФИО2 арендовал завод в д. Мокроусово в течение 1-2 месяцев. В последующем при опросе их ФИО2 последние пояснили, что период аренды составлял 1 неделю. Далее, свидетель ФИО11 пояснил, что ФИО4 в хозяйственный процесс – производства бетона не вмешивался. Свидетель ФИО9 не смогла пояснить, причины прекращения аренды ФИО2 арендованного производства. 

Анализируя вышеизложенное, суд, учитывая отсутствие доказательств внесения ответчиком платы по договору аренды, а также бесспорных доказательств расторжения договора аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу о признании требований ФИО12 о взыскании суммы основного долга по договору аренды подлежащим удовлетворению.

Вместе с тем, учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиком внесена плата в размере 50 000 руб., в пользу ФИО12 подлежит взысканию сумма в размере 952 450 руб. ( 1 002 450 руб. – 50 000 руб. = 952 450 руб.)

В соответствии ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части. 

Таким образом, с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части иска в размере 12 724,50 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору аренды в размере 952 450 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 724,50 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательном форме с подачей жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья: З.М. Рамазанова