УИД 66RS0053-01-2024-004453-63

Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 11.02.2025

Гражданское дело № 2-340/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.01.2025 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., с участием прокурора Кузнецовой О.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Фалалеевой Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Арамильского городского округа к ФИО4 ФИО19, ФИО4 ФИО20 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

установил:

истец обратился с иском ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО6 на основании ордера №40817810604900317040 от 06.02.1998 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В качестве членов семьи вселены ФИО10 (жена) и ФИО2 (сын). Данное жилое помещение принадлежит на праве собственности Арамильскому городскому округу. ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и ФИО10 расторгнут. ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала брак с ФИО5, сменив фамилию на «ФИО16». ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО11 заключён брак. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ООО «Управляющая компания «Константа Плюс» №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО7 и ФИО8

10.08.2023, 29.09.2023, 31.10.2024 специалистами Администрации Арамильского городского округа проведены выездные проверки. Установлено, что в 

<

адрес> никто не проживает с 2020 года, т.е. с момента смерти ФИО6, за квартирой никто не следит, из почтового ящика квитанции не забирают, в квартире отключена электроэнергия за долги. ФИО7 и Анна Алексеевна в данном помещении не проживают, их местонахождение неизвестно.

Согласно сведениям АО «Расчетный центр Урала» по состоянию на 30.09.2024 (исх. № 02-25/1134 от 31.10.2024) имеется задолженность за отопление в размере 119163,62 руб. Кроме того, указано, что с 01.06.2017 на лицевые счета оплат не поступало.

Согласно сведениям ООО «УК Константа Плюс» от 27.11.2024 задолженность на 30.11.2024 по оплате за услуги ЖКХ и ТКО составляет 136 785,80 руб.

Сысертский районным судом Свердловской области рассматривалось дело 2- 1936/2023 по иску ФИО9, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних, к Администрации Арамильского городского округа, ФИО7, ФИО8 о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, а также третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО14 к ФИО9, Администрации Арамильского городского округа, ФИО8, ФИО7 о признании права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, признании утратившими право пользования жилого помещения. В рамках данного дела ФИО13, ФИО12 подтверждали, что ФИО1 и ФИО5 в 

<

адрес> не проживали, их вещей в квартире не имеется.

Таким образом, ответчики бремя содержания жилья не несут, в жилом помещении не проживают, формально сохраняют регистрацию по указанному адресу. Данный факт позволяет сделать вывод о том, что они добровольно выехали из спорного жилого помещения и, имея реальную возможность проживать в нем, своим правом не воспользовались, каких-либо действий, указывающих на намерение сохранить право пользования и фактически использовать жилое помещение для проживания, не совершили, напротив, с момента выезда прекратили выполнять обязательства по оплате за жилое помещение, сохранив лишь регистрацию в жилом помещении, что дает основание для вывода о том, что ответчики распорядилась своими жилищными правами по собственному усмотрению, отказавшись от пользования спорной жилой площадью. Сама по себе регистрация по месту жительства без фактического проживания в нем, право на жилое помещение не дает.

Истец просит признать ФИО7, ФИО8 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Арамильского городского округа в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что иск поддерживает.

Ответчики ФИО7, ФИО8 в судебное заседание также не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. О времени и месте рассмотрения дела извещены заблаговременно и надлежащим образом посредством направления судебных повесток, а также путем публикации информации на официальном интернет-сайте суда.

Прокурор в заключении по делу полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь частью 3 статьи 167, частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 40 Конституции Российской Федерации провозглашает право граждан на жилище. Реализация этого права может быть осуществлена многообразными способами: гражданин вправе иметь в собственности квартиру, быть нанимателем и т.д. Вместе с тем, гражданин не должен злоупотреблять своими правами, непосредственно нарушающими права и законные интересы других лиц. 

В соответствии с частями 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является собственностью Арамильского городского округа, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

На основании ордера №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 с семьей, состоящей из 3 человек, предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Состав семьи: ФИО2- сын, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10- жена.

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - сын ФИО6 и ФИО15

Брак между ФИО6 и ФИО15 прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения о расторжении брака мирового судьи судебного участка № 

<

адрес>.

После заключения ДД.ММ.ГГГГ брака с ФИО8 ФИО15 присвоена фамилия ФИО4. 

ФИО8 и ФИО17 являются родителями ФИО8

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из актов осмотра жилого помещения от 10.08.2023, 29.09.2023, 31.10.2024 следует, что в спорной квартире, по словам соседей, со смерти ФИО6 в квартире много лет никто не проживает и за квартирой никто не следит, из почтового ящика квитанции никто не забирает. За долги в квартире было отключено электричество, счетчик опломбирован. Дверь квартиры закрыта на замок, кто не открывал. ФИО7 с 2020 года в данной квартире не проживает, не появляется. О месте нахождения неизвестно, контактов не имеется. Также по словам соседей, иногда по выходным в квартиру приходят молодые люди (лет по 17-18), устраивают пьянки, шумят, очень мешают жителям, разводят грязь, антисанитарию в подъезде.

Согласно справке ООО Управляющая компания «Константа плюс», а также полученной по запросу суда МО МВД «Сысертский» информации, в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решением Сысертского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу №40817810604900317040 по иску ФИО9, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО18, к ФИО7, ФИО8, Администрации Арамильского городского округа, о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и признании ответчиков утратившими права пользования спорным жилым помещением, а так же исковому заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО14 к ФИО9, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО18, к ФИО7, ФИО8, и Администрации Арамильского городского округа, о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и признании ответчиков утратившими права пользования спорным жилым помещением, установлено, что с момента расторжения брака с ФИО6 ФИО17 в спорном жилом смешении не проживала, заключила в последующем брак, добровольно уехала из жилого помещения и проживает в ином месте.

Частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из разъяснений, изложенных в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ответчики в квартире не проживают, оплату за наем жилого помещения и коммунальные услуги не производят, интереса к спорному жилому помещению не имеют. Членами семьи нанимателя жилого помещения не являются.

Регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, препятствуют реализации прав собственника по распоряжению недвижимым имуществом. 

Кроме того, согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Каких-либо предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, таким образом, в силу указанных выше норм у ответчика право пользования спорным жилым помещением было прекращено, следовательно, регистрация и проживание ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований истца о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию»: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Комитета по управлению муниципальным имуществом Арамильского городского округа (ИНН 

<

***>) к ФИО4 ФИО21 (паспорт ФИО22), ФИО4 ФИО28 (паспорт №40817810604900317040) о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО4 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО4 ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: Свердловская область, Сысертский район, 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Баишева И.А.