<

№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Химки, Московская область 28 июня 2017 года

Химкинский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Букина Д.В. 

при секретаре Фрейдине В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГСК 

<

№ обезличен> «Энергетик» к ФИО1 об обязании заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ

ГСК 

<

№ обезличен> «Энергетик» обратился с иском к ФИО1 об обязании заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры ГСК и взыскании задолженности по оплате за пользование объектами инфраструктуры за 2015 год в размере 11 840 руб., за 2016 год в размере 19 700 руб. 

В обоснование указано, что с момента выхода из членов кооператива ответчик пользуется объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования без заключения договора и уплаты взносов.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

ФИО1 требования не признал, ссылаясь на создание препятствий ему в пользовании его гаражными боксами со стороны председателя. При этом факт невнесения платежей за 2015-2016 годы не оспаривал.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные в деле доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.3 ст. 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).

Сходные отношения, в которых индивидуальный собственник использует общее имущество некоммерческого объединения собственников недвижимости, урегулированы законодательством о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 

<

дата> № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. 

В соответствии с правовой позицией, сформулированной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации в п.2.7 обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры является обязательным в силу закона как для такого объединения, так и для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке.

Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Судом установлено, что ответчик является членом ГСК 

<

№ обезличен> «Энергетик» до 

<

дата>, исключен решением общего собрания членов кооператива, имеет в собственности два гаражных бокса 

<

№ обезличен> и 39 в двухэтажном здании.

Решениями общего собрания от 

<

дата> и 

<

дата> утверждены на 2015 и 2016 годы размеры членских взносов на содержание одного гаража.

В соответствии с п.6.4 Устава кооператива размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования для граждан, владеющих гаражными боксами в кооперативе, но не являющихся его членами, не может быть ниже размера платы за пользование этим имуществом для членов кооператива.

Предметом проекта договора о пользовании объектами инфраструктуры ГСК 

<

№ обезличен> «Энергетик» с гражданином, не являющимся членом кооператива, является предоставление гражданину право пользование инфраструктурой ГСК и другим имуществом общего пользования в границах внутренней и прилегающей территории за плату на условиях, определенных договором.

Проверяя предмет и условия договора, исходя из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений (ст. 431 ГК РФ), суд находит их не противоречащим закону и не ущемляющим права и интересы собственника бокса, не являющегося членом кооператива, которые предусмотрены законом.

Факт возникновения задолженности и размер задолженности ответчиком не опровергнут.

Возражения ответчика о чинении препятствий в пользовании гаражными боксами со стороны председателя кооператива голословны - в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил никаких доказательств, позволяющих убедиться в достоверности возражений и установить факт невозможности ответчику пользоваться гаражным боксом по вине кооператива (органов управления кооперативом).

Возражение о том, что истец переставил противопожарные ворота таким образом, что они мешают развороту автомобиля ответчика и заезду в любой из принадлежащих ему гаражных боксов, бесспорными не являются.

Из технического описания, схем и фотографий следует, что боксы 

<

№ обезличен> и 39 располагаются в конце проезда и по разные стороны проезда, упирающегося в противопожарные ворота. Ответчик пояснял, что ранее ворота были углублены от проезда кооператива на расстояние десятка сантиметров, позволяющее ему уткнуться носом автомобиля в образовавшийся проем между смежной стеной и выполнить более безопасный разворот для въезда в любой бокс задним ходом. В результате перестановки ворот вглубь к проезду, по словам ответчика, он лишен возможности выполнить такой маневр и заехать в боксы на своем автомобиле.

Между тем, из представленных истцом доказательств следует, что ворота установлены в стене, являющейся смежной между помещениями кооператива (и гаражными боксами ответчика) и помещениями другого собственника, которые не входят в территорию кооператива и не являются его общим имуществом.

Фактически ворота ведут в нежилое помещение другого собственника, являющееся сквозным (смежным) помещением, на противоположной стене которого установлены вторые ворота, ведущие к пожарному выезду на улице. 

Следовательно, требование об изменении местоположения ворот должно быть предъявлено к собственнику смежных нежилых помещений.

При этом доказательств, свидетельствующих о нарушении утвержденной проектной документации в результате перевешивания ворот, не представлено.

Суд обращает внимание также на то, что предполагаемая невозможность использования гаражных боксов для хранения в них конкретного транспортного средства с учетом его габаритов не свидетельствует о том, что ответчик лишен возможности использовать боксы по иному назначению, чем хранение легкового автомобиля (напр., для хранения иных вещей), и не использует инфраструктуру (проходы, проезды, линии электропередач, уборка территории и т.п.).

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет иск.

С учетом ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцу присуждаются судебные расходы по уплате государственной пошлины, подтвержденные платежным документом.

С учетом ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцу присуждаются судебные расходы на оплату услуг представителя, которые суд с учетом категории и правовой легкости дела, малого объема представленных доказательств, количества судебных заседаний (два) и принципа разумности определяет в размере 10 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

Иск ГСК 

<

№ обезличен> «Энергетик» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГСК 

<

№ обезличен> «Энергетик» задолженность по оплате за пользование объектами инфраструктуры за 2015 год в размере 11 840 руб., за 2016 год в размере 19 700 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., по уплате государственной пошлины в размере 631 руб. 

Обязать ФИО1 заключить с ГСК 

<

№ обезличен> «Энергетик» договор о пользовании объектами инфраструктуры ГСК 

<

№ обезличен> «Энергетик» с гражданином, не являющимся членом ГСК 

<

№ обезличен> «Энергетик» на следующих условиях:

«Гаражно-строительный кооператив 

<

№ обезличен> «Энергетик», именуемый в дальнейшем ГСК, в лице Председателя Правления ГСК Калачева А. И., действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин ФИО1, являющийся владельцем (собственником) гаражных боксов 

<

№ обезличен> и 

<

№ обезличен> на территории ГСК, но не являющийся членом ГСК, именуемый в дальнейшем Пользователь, с другой стороны, в дальнейшем именуемые Стороны, заключили между собой настоящий Договор о нижеследующем:

1. Термины и определения

Для целей настоящего Договора, если из текста Договора не вытекает иное, применяются следующие основные понятия и термины:

гараж – капитальное строение, имеющее капитальные стены, кровлю, пол, (допускается наличие смотровой ямы) и предназначенное для хранения автотранспортного средства;

владелец – физическое лицо, фактически владеющее имуществом и имеющее право пользования им с возможностью передачи;

собственник – физическое лицо, субъект собственности, обладающее правом собственности, выступающее в роли владельца, распорядителя, пользователя объекта собственности;

арендатор - сторона договора аренды (имущественного найма), которая получает от арендодателя (наймодателя) имущество за плату во временное пользование;

прилегающая территория – территория, прилегающая к внутренней территории ГСК по периметру ограждения земельного участка, арендуемого ГСК, либо к гаражам владельцев (собственников);

внутренняя территория – территория ГСК, обозначенная границами земельного участка, арендуемого ГСК;

инфраструктура ГСК – совокупность объектов, имущества, систем, услуг, необходимых для обеспечения условий нормальной деятельности ГСК.

К инфраструктуре ГСК относятся:

- земля общего пользования (проезды, проходы) в границах ГСК, контейнерная площадка;

- общий забор вдоль границ земельного участка, арендуемого ГСК;

- линии электропередач вместе с электрооборудованием от границ балансовой принадлежности между ГСК и энергоснабжающей организацией до границ балансовой принадлежности между ГСК и владельцами (собственниками) гаражей-потребителями электроэнергии; 

- здания, сооружения, оборудование, созданные или приобретенные для обслуживания объектов (имущества) общего пользования и обеспечения сохранности имущества ГСК (въездные ворота, шлагбаум, сторожка, мусорные контейнеры, мебель, оргтехника, канцелярские принадлежности, тревожная сигнализация с выводом на пульт ОВО, телефонная связь, оргтехника, инвентарь, вспомогательное оборудование для энергообеспечения КПП и др.), иные объекты в границах внутренней и прилегающей территории, предназначенные для обслуживания членов ГСК;

- содержание проездов, проходов, объектов недвижимости и строений общего пользования в соответствии с требованиями пожарной и санитарной безопасности;

- вывоз мусора и снега, санитарная обработка территории ГСК, оборудование пожарных щитов противопожарными средствами, предметами пожаротушения;

- оплата труда лиц, привлекаемых по трудовым (согласно штатному расписанию) и гражданско-правовым договорам;

- оплата электроэнергии, арендные платежи за земельный участок и налоговые платежи ГСК, как юридического лица;

- защита интересов ГСК и его членов;

- возместительные взносы – денежные средства, вносимые владельцем (собственником, арендатором) гаража, не являющимся членом ГСК, в порядке компенсации затрат на создание и содержание инфраструктуры ГСК;

2. Основания заключения договора

2.1. Настоящий Договор заключен в соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 6 Устава ГСК, предусматривающего право заключения договоров и совершения других сделок от имени кооператива во исполнения решения общего собрания и для выполнения обязанностей, вытекающих из настоящего Устава (в том числе, договор за пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ГСК владельцами (собственниками, арендаторами) гаражей, не являющимися членами ГСК, за плату.

3. Предмет договора

2.1. ГСК предоставляет Пользователю право пользования инфраструктурой ГСК и другим имуществом общего пользования в границах внутренней и прилегающей территорий ГСК, а Пользователь оплачивает пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом ГСК в порядке и на условиях определенных настоящим Договором.

2.2. В своих взаимоотношениях Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области, Уставом ГСК, решениями Общих собраний членов ГСК (собраний Уполномоченных), Правления, договорами, заключенными ГСК со сторонними обслуживающими организациями.

4. Права и обязанности сторон

4.1. ГСК обязан:

4.1.1. Обеспечивать, в случае надлежащего исполнения Пользователем условий настоящего Договора, право пользования земельным участком для беспрепятственного проезда на (по) территорию ГСК личного автотранспорта Пользователя, предоставлять коммунальные услуги, а также возможность пользования другими объектами инфраструктуры ГСК, необходимыми для достижения целей настоящего Договора;

4.1.2. Выступать в качестве платежного агента Пользователя при оплате аренды земельного участка, коммунальных и иных услуг, предоставляемых соответствующими обслуживающими организациями и предприятиями;

4.1.3. Осуществлять надлежащую техническую эксплуатацию объектов инфраструктуры ГСК с соблюдением действующих «Правил внутреннего распорядка на территории ГСК», требований противопожарной безопасности, санитарных и технических норм и правил;

4.1.4. Производить текущий и капитальный ремонт объектов инфраструктуры ГСК за счет средств, поступивших от членов ГСК, в виде взносов, и иных Пользователей объектов недвижимого имущества, находящихся на территории ГСК;

4.1.5. Обеспечивать поддержание порядка и уборку общих и технических помещений ГСК, а также внутренней и прилегающей территорий;

4.1.6. Предоставлять по требованию Пользователя для ознакомления информацию и документацию, в объеме правоотношений регулируемых настоящим Договором;

4.1.7. Принимать от Пользователя предусмотренные настоящим Договором платежи, использовать поступившие от Пользователя денежные средства по их целевому назначению;

4.1.8. Обеспечивать по предварительному письменному согласованию с ГСК доступ (въезд, выезд) к принадлежащему Пользователю гаражу, находящемуся на территории ГСК, автотранспорта третьих лиц, по указанию Пользователя, после оформления им соответствующих документов.

4.2. ГСК имеет право:

4.2.1. Требовать от Пользователя возмещение расходов, связанных с эксплуатацией им своего гаража в порядке, предусмотренном настоящим Договором;

4.2.2. Осуществлять контроль за порядком пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ГСК. Требовать от Пользователя соблюдения им «Правил внутреннего распорядка на территории ГСК, требований противопожарной безопасности, санитарных, технических и эксплуатационных норм и правил, в связи с использованием им гаража, находящегося на территории ГСК;

4.2.3. В случае задолженности по платежам, нарушения Пользователем «Правил внутреннего распорядка на территории ГСК, требований противопожарной безопасности, санитарных, технических и эксплуатационных норм и правил, порчи имущества ГСК, вследствие его неправомерных действий или бездействия, приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры, ограничивать его право пользования своим гаражом, находящимся на территории ГСК, до устранения последствий таких нарушений, неправомерных действий или бездействия;

4.2.4. В случае необходимости, получать право доступа к используемому Пользователем гаражу, с его ведома и согласия.

4.3. Пользователь обязан:

4.3.1. Соблюдать «Правила внутреннего распорядка на территории ГСК, требования Устава ГСК (статья А «Порядок совместной деятельности», статья Б «Права и обязанности членов ГСК»), выполнять решения, принятые членами ГСК на Общем собрании (собрании Уполномоченных), распоряжения Председателя Правления ГСК; 

4.3.2. Беречь имущество ГСК, соблюдать требования противопожарной безопасности, санитарные, технические и эксплуатационные нормы, чистоту и порядок на территории ГСК;

4.3.3. Использовать свой гаражный бокс (гараж) по его прямому назначению - хранению автотранспортного средства, не нарушая прав и законных интересов ГСК и третьих лиц;

4.3.4. Непосредственно нести бремя расходов по содержанию, принадлежащего Пользователю гаража, осуществлять его ремонт, обеспечивать технически исправное состояние, своевременно уплачивать налоги и сборы;

4.3.4. Своевременно возмещать ГСК расходы, связанные с эксплуатацией Пользователем своего гаражного бокса (гаража) в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором;

4.3.5. В случае необходимости, обеспечивать допуск уполномоченных представителей ГСК к принадлежащему Пользователю гаражу;

4.3.6. Представлять в ГСК надлежащим образом заверенные копии документов, удостоверяющих личность Пользователя, право владения гаражом, находящимся на территории ГСК;

4.3.7. При отчуждении на основании гражданско-правовой сделки принадлежащих Пользователю прав на гараж извещать правообладателя об условиях настоящего договора и непогашенной задолженности по нему (при наличии).

4.4.Пользователь имеет право:

4.4.1. Пользоваться принадлежащим ему гаражом 

<

№ обезличен> и 

<

№ обезличен> находящимися на территории ГСК;

4.4.2. Пользоваться коммунальными услугами и объектами инфраструктуры ГСК при условии внесения платежей в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором;

4.4.3. По согласованию с ГСК, в целях эксплуатации принадлежащего ему гаража, пользоваться иными помещениями, находящиеся на территории ГСК;

4.4.4. По согласованию с ГСК, производить отчуждение принадлежащих ему прав на используемый гараж 

<

№ обезличен> и 

<

№ обезличен> на основании соответствующей гражданско-правовой сделки (сдать в аренду, уступить право пользования и т.п.);

4.4.5. Получать информацию и знакомиться с документами ГСК, в целях реализации принадлежащих ему прав, установленных настоящим Договором.

4.4.6. Реализовать иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и Московской области.

5. Платежи и расчеты по договору

5.1. Пользователь оплачивает ГСК, в порядке компенсации затрат на создание и содержание инфраструктуры ГСК, возместительный взнос в размере суммы покрытия расходов ГСК, связанных с эксплуатацией Пользователем принадлежащих ему гаражей 

<

№ обезличен> и 

<

№ обезличен>, находящихся на территории ГСК.

5.2. Возместительный взнос устанавливается решением Общего собрания членов ГСК (собрания Уполномоченных), оформляемым соответствующим протоколом, на календарный период – один год. 

Размер возместительного взноса определяется согласно бухгалтерским расчетам в соответствии с приходно-расходной сметой, утвержденной Общим собранием членов ГСК (собранием Уполномоченных), и не может превышать размеров членских взносов, установленных для членов ГСК.

Пользователь вправе знакомиться с расчетом и калькуляцией суммы покрытия расходов ГСК и, в случае несогласия с ней, оспорить соответствующее решение Общего собрания членов ГСК (собрания Уполномоченных), Правления ГСК в судебном порядке.

5.3. Пользователь вносит возместительный взнос ежемесячно или ежеквартально авансом в срок, не превышающий 10 дней текущего месяца, в котором следует платеж, либо 10 дней первого месяца оплачиваемого квартала. 

Пользователь имеет право внести сумму покрытия расходов ГСК за весь календарный период единовременным платежом. 

5.4. Пользователи, нарушающие порядок и сроки внесения взносов (платежей), установленных Общим собранием членов ГСК (собранием Уполномоченных), уплачивают штрафные санкции за нарушение сроков их оплаты в размере 0,5 % (пять десятых процента) от неуплаченной суммы за каждый день неисполненного обязательства, но не свыше размера соответствующего взноса (платежа).

5.5. В случае крайней необходимости, в целях устранения условий вызывающих невозможность реализации Сторонами настоящего Договора своих прав, решением Правления ГСК на Пользователя может быть возложена обязанность по единовременному внесению дополнительной денежной суммы, с установлением порядка и срока, а также с обоснованием ее размера и необходимости внесения. Пользователь вправе оспорить такое решение в судебном порядке.

5.6. Взносы (платежи), предусмотренные настоящим Договором, вносятся Пользователем путем безналичного перечисления на расчетный счет ГСК по реквизитам, указанным в настоящем Договоре.

6. Ответственность сторон

6.1. В случае ненадлежащего исполнения Пользователем своих обязанностей, по внесению установленных настоящим Договором платежей, начисляется пеня в размере 0,5 % (пять десятых процента) на сумму задолженности за каждый день просрочки платежа, но не свыше суммы задолженности.

6.2. В случае виновного причинения одной из Сторон по Договору материального ущерба другой Стороне, виновная Сторона обязана его возместить потерпевшей Стороне в полном объеме.

6.3. За административные правонарушения и не выполнение условий настоящего договора Стороны несут ответственность в административном порядке в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях и действующим законодательством Российской Федерации и Московской области.

7. Действие обстоятельств неопреодолимой силы

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если оно вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими после заключения Договора в результате действия событий чрезвычайного характера (землетрясение, наводнение, пожар, тайфун, ураган, военные действия, массовые заболевания и другие чрезвычайные ситуации или непредотвратимые события природного и техногенного характера), на которые Стороны не могут оказать влияние и за возникновение которых они не несут ответственности. Освобождение от ответственности распространяется лишь на тот период, в течение которого существуют данные обстоятельства.

7.2. Сторона, для которой создалась ситуация, связанная с невозможностью исполнения обязательств по Договору вследствие образования обстоятельств непреодолимой силы, должна в срок не более трех календарных дней в письменной форме (в исключительных случаях также в устной форме немедленно) известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих исполнению Договора. В извещении должны быть указаны сведения о характере обстоятельств, оценка их влияния на возможность исполнения обязательств, а также предложения о дальнейших действиях Сторон по исполнению условий Договора. 

7.3. Сторона, своевременно не известившая другую Сторону, лишается возможности (права) ссылаться на обстоятельства непреодолимой силы в случае невыполнения условий Договора. Обязанность представить доказательства, подтверждающие наступление обстоятельств непреодолимой силы, период их действия и степень влияния на исполнение Договора, лежит на Стороне, не исполнившей обязательства по Договору. 

8. Разрешение споров

8.1. В целях досудебного урегулирования возникшего между Сторонами настоящего Договора спора, устанавливается претензионный порядок разрешения споров, в соответствии с которым Сторона получившая претензию обязана удовлетворить ее или направить мотивированный отказ на нее заинтересованной Стороне в течение 10-ти (десяти) дней с момента ее получения.

8.2. При не урегулировании спора в претензионном порядке, он подлежит разрешению в судебном порядке в Химкинском городском суде Московской области или в Судебном участке 

<

№ обезличен> мирового судьи Химкинского судебного района Московской области по адресу: 

<

адрес>, г.о. Химки, Московская область, 141411. 

9. Заключительные положения

9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует в течение всего срока права владения гаражами 

<

№ обезличен> и 

<

№ обезличен>, принадлежащим Пользователю, и находящимся на территории ГСК.

9.2. Настоящий Договор прекращает свое действие с даты приема Пользователя в члены ГСК решением Общего собрания членов ГСК (собрания Уполномоченных).

9.3. Настоящий Договор прекращает свое действие при отчуждении принадлежащих Пользователю прав на используемый гараж на основании соответствующей гражданско-правовой сделки.

9.4. Настоящий Договор может быть изменен по соглашению Сторон, либо в судебном порядке, по требованию заинтересованной Стороны.

9.5. Все изменения и дополнения к настоящему Договору имеют легитимный характер, если они выполнены в виде двустороннего документа, составленного с соблюдением формы настоящего Договора (дополнительного соглашения к Договору).

9.6. Каждая из Сторон обязана информировать другую Сторону об изменении своих реквизитов. При отсутствии информации об изменении реквизитов одной Стороны эта Сторона не вправе ссылаться на неполучение ею уведомлений.

9.7. Если иное не предусмотрено Договором, Стороны определили, что надлежащим уведомлением другой Стороны является почтовое (заказное, ценное, или с описью вложения) или электронное письмо, направленное по адресам, указанным в реквизитах настоящего Договора. Уведомление другой Стороне может быть вручено и лично.

9.8. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой Стороны, имеющих равную юридическую силу.»

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Букин

В окончательной форме принято 

<

дата>.