Дело *

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

* г. Псков 

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Е.В.,

с участием старшего помощника прокурора Псковского района Псковской области Качановой В.А., 

при секретаре Дмитриевой И.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Н., ФИО2, А. в лице законного представителя ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, к И. в лице законного представителя ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Н., ФИО2, А. в лице законного представителя ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: *, и к И. в лице законного представителя ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении по вышеуказанному адресу.

В обоснование иска, первоначального и уточненного, указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: *, который она приобрела у ООО «Знаменка» на основании договора купли-продажи имущества № 22/9-04-2019 КП от 22.04.2019. В настоящий момент М. И.С. проживает, а Н., ФИО2, А. зарегистрированы и проживают в спорном жилом доме, не обладая каким-либо правом на данное помещение, чем нарушаются права истца, как собственника имущества. Добровольно они не снимаются с регистрационного учета и не освобождают жилое помещение. Членами семьи истца ответчики не являются, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, воспользовалась правом ведения дела в суде через представителя по доверенности В. 

Представитель истца ФИО1 В., действующая на основании соответствующей доверенности, в суде поддержала доводы и требования искового заявления, пояснив, что истец является добросовестным приобретателем спорного жилого помещения – дома, расположенного по адресу: *. Регистрация и проживание ответчиков в указанном жилом помещении нарушают права истца, как собственника жилья. 

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А., И., в судебное заседание не явилась, ранее согласилась с заявленными исковыми требованиями в полном объеме, о чем представила суду письменное заявление. Кроме того, поясняла, что спорное жилое помещение было предоставлено ей для проживания в связи с осуществлением трудовой деятельности в ООО «Знаменка». Однако каких-либо документов, подтверждающих право проживания в спорном доме, не имеется. Кроме того, пояснила, что в собственности у неё имеется квартира, расположенная по адресу: *, которая приобретена ею с использованием средств материнского капитала. 

Ответчик Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений на исковое заявление, ходатайств об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в её отсутствие не представила. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - конкурсный управляющий Х. в судебное заседание не явился, в представленном отзыве на исковое заявление указал, что заявленные исковые требования являются законными и обоснованными. 

Представитель Территориального отдела Псковского района Комитета по социальной защите Псковской области С. в суде полагала, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку документы, подтверждающие законность вселения ответчиков в спорное жилое помещение, не представлено. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) не допускаются.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ст. 3 ЖК РФ). 

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ, ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; жилые помещения предназначены для проживания граждан; гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что М. И.С. проживает, а Н., ФИО2, А. зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении – доме с кадастровым номером *, расположенном по адресу: *.

Указанный жилой дом принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 на основании договора 22/9-04-2019КП купли-продажи имущества ООО «Знаменка» от 22.04.2019 по результатам торгов, проведенных в соответствии со ст. 447 - 449.1 ГК РФ.

Жилой дом ранее принадлежал ООО «Знаменка», признанному несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30 декабря 2014 года по делу N А56-27014/2014.

Реализация выявленного в ходе конкурсного производства имущества должника является обязанностью конкурсного управляющего, который уведомил соответствующих лиц о предстоящих процедурах продажи имущества на торгах в рамках дела о банкротстве ООО «Знаменка».

О предстоящих торгах 22 февраля 2019 года конкурсным управляющим опубликовано сообщение N 77032907706 в газете «КоммерсантЪ» с указанием на обременение в виде регистрации и проживания лиц в доме.

Как установлено ст. 460 ГК РФ, при заключении договора купли-продажи, в том числе по результатам проведения торгов, допускается передача товара, обремененного правами третьих лиц, если покупатель был об этом уведомлен.

Информация о заключении договора купли-продажи с ФИО1 опубликована в ЕФРСБ 23 мая 2019 года (сообщение № 3788206). 

Право собственности ФИО1 на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН 14 июня 2019 года, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 14 июня 2019 года.

Согласно копии похозяйственных книг за 1991-1992 гг. ФИО2 и её муж М., работавшие в зверохозяйстве, проживали по адресу: *,

Согласно выписке из лицевого счета № 12 за 2017-2021 гг., а также адресным справкам УВМ УМВД России по Псковской области ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по вышеуказанному адресу с 25.05.2006, а её дети Н. – с 09.07.2009, А. – с 28.10.2008. Сын ФИО2 – М. И.С. на территории Псковской области не зарегистрирован. 

Таким образом, судом установлено, что фактически спорный жилой дом был предоставлен ФИО2 в связи с трудовыми отношениями в зверохозяйстве, вместе с тем доказательств наличия ордера на предоставление жилого помещения данному лицу или её семье, равно как и решение уполномоченного органа о предоставлении жилого дома, суду не представлено.

По сведениям, представленным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, ФИО2 является собственником иного жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: *. Поскольку жилое помещение приобретено с использованием средств материнского капитала, то дети ФИО2 имеют право на получение в собственность его доли. 

Жилищные отношения в СССР регулировались Основами жилищного законодательства Союза СССР и союзных республик и издаваемыми в соответствии с ними другими актами жилищного законодательства Союза ССР, жилищными кодексами и иными актами жилищного законодательства союзных республик.

Служебные жилые помещения предоставлялись по решению администрации предприятия, учреждения, организации, правления колхоза, органа управления другой кооперативной и иной общественной организации, в ведении которых находились эти помещения. На основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов гражданину выдавался ордер на служебное жилое помещение.

В силу статьи 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдавал гражданину ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что право пользования спорным жилым помещением ответчики утратили, в связи с чем при отсутствии документального подтверждения права пользования и владения жилым помещением в настоящее время и соглашения о пользовании спорным жилым домом с его собственником исковые требования о признании указанных лиц утратившими право пользования жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению. 

Согласно п. 6 ст. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ" от 25 июня 1993 года N 5242-1 снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При удовлетворении исковых требований в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию 75 рублей с каждого в возмещение расходов истца по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать Н., ФИО2, А., И. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *. 

Выселить Н., ФИО2, А., И. из жилого помещения, расположенного по адресу: *. 

Настоящее решение является основанием для снятия УВМ УМВД России по Псковской области Н., ФИО2, А. с регистрационного учета по адресу: *. 

Взыскать с Н., ФИО2, А. в лице законного представителя ФИО2, И. в лице законного представителя ФИО2 государственную пошлину в размере 75 рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено *. 

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.