Дело №2-3/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Северо-Курильск «16» января 2019 года 

Северо-Курильский районный суд Сахалинской области

В составе: председательствующего судьи - Кондратьева Д.М.,

с участием – и.о. прокурора Северо-Курильского района Шатеева Е.И.

представителя истца Щ. Н. В. – А. Ю. П.

ответчиков Т. А. А.

при секретаре – Кулик Э.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щ. Н. В. к Т. А. А. о выселении и установлении срока для добровольного выселения, 

у с т а н о в и л:

Щ. Н. В. обратилась в Северо-Курильский районный суд с иском к Т. А. А. о выселении и установлении срока для добровольного выселения и возмещении судебных расходов. 

В иске указала, что она является собственником 

<

адрес> дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается договором о передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире проживает Т. А. А., при этом на регистрационном учете по указанной квартире она не состоит. Вселился ответчик в квартиру в октябре 2013 года с разрешения истца, с условием производить оплату коммунальных услуг. Договор пользования спорной квартирой между истцом и ответчиком не заключался. Коммунальные платежи и арендную плату за пользование квартирой ответчик не производит, то есть пользуется указанной квартирой на безвозмездной основе. В связи с образовавшейся задолженностью по коммунальным платежам с нее, как с собственника, по решению суда была взыскана сумма по коммунальным платежам в размере 

<

сумма> рублей и по оплате госпошлины в размере 

<

сумма> рублей. Указанные суммы были выплачены ответчиком в полном объеме. На день подачи иска, ответчик не производит оплату коммунальных платежей и задолженность постоянно растет. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с истца взыскана задолженность по коммунальным платежам в размере 

<

сумма> рублей, пени в размере 

<

сумма> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

сумма> рублей, а всего 

<

сумма> рублей. Истец дважды направляла ответчику письменное уведомление с требованием освободить занимаемое жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик указанную почтовую корреспонденцию не получила. Истец отправила ответчику телеграмму, которая была вручена ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Но ответчик так и не освободила квартиру истца и продолжает в ней проживать. Для защиты своих интересов истец вынуждена была обратиться суд, в связи с чем оплатила государственную пошлину, услуги представителя, в связи с чем просила взыскать судебные расходы. Просила иск удовлетворить.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда производство по гражданскому делу по заявлению Щ. Н. В. к Т. А. А. о выселении, с предоставлением времени для выселения и взыскании судебных расходов было приостановлено до разрешения гражданского дела, рассматриваемого в гражданском судопроизводстве, а именно до разрешения гражданского дела №2-93/2018, находящегося в производстве Северо-Курильского районного суда и в производстве апелляционной инстанции Сахалинского областного суда.

ДД.ММ.ГГГГ настоящее гражданское дело было возобновлено.

Представитель А. Ю. П. исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что ответчик добровольно выселяться не желает, коммунальные услуги не оплачивает. Просил заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Т. А. А. с требованиями истца не согласилась в полном объеме, указав, что Щ. Н. В. обязалась продать спорную квартиру, однако свои обязательства не выполнила. Указала что телеграмму с требованием о выселении, направленную ей Щ. Н. В., она получила. Просила в иске Щ. Н. В. о выселении и предоставлении срока для добровольного выселения в количестве 15 дней, отказать. 

Выслушав представителя истца, ответчика, прокурора, полагавшего иск о выселении подлежащим удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно договора передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, администрация СК ГО передала в собственность Щ. Н. В. квартиру, расположенную по адресу – г.С-Курильск 

<

адрес>. 

Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ под 

<

сумма>.

Согласно справке о зарегистрированных в квартире, расположенной по адресу – г.С-Курильск 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ постоянно регистрацию имеет – Щ. Н. В.

В силу частей 1 – 4 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно частей 1 – 3 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Частью 7 статьи 31 ЖК РФ установлено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Из части 1 статьи 35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Рассматривая требования истца Щ. Н. В. к Т. А. А. о выселении и предоставлении срока для добровольного выселения в количестве 15 дней, суд исходит из следующего.

Так, согласно материалов дела и решения Северо-Курильского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу 2-93/2018, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, Щ. Н. В. по устной договоренности с Т. Е. А. в октябре 2013 года вселила в квартиру, расположенную по адресу – г.С-Курильск 

<

адрес>, Т. Е. А., совместно с ее детьми – Т. А. А. и Т. Н. А.

При этом указанное вселение не было оформлено какими-либо письменными соглашениями и носило характер устной договоренности, т.е. по взаимному согласию между Щ. Н. В. и Т. Е. А.

Следовательно, Т. А. А., на день рассмотрения спора являющаяся совершеннолетней, пользуется жилым помещением с октября 2013 года на основании соглашения с собственником данного помещения, т.е. имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Исходя из пояснений сторон, условиями такого соглашения были оплата коммунальных услуг за пользование указанной квартирой, однако Т. А. А., являющаяся совершеннолетней, на сегодняшний день так и не выполняет условий соглашения в указанной части, в связи с чем Щ. Н. В. оплачивала расходы по коммунальным услугам самостоятельно, что подтверждается судебным приказом СУ №

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и другими документами.

В связи с невыполнением взятых на себя обязательств по содержанию указанной квартиры Щ. Н. В. обратилась с требованием о выселении Т. А. А.

Согласно решения Северо-Курильского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу 2-93/2018, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение о выселении из принадлежащей на праве собственности Щ. Н. В. квартиры, расположенной по адресу – 

<

адрес>, Т. Е. А. и несовершеннолетнего Т. Н. А. В удовлетворении требований о выселении Т. А. А. было отказано в связи с не направлением в ее адрес требования о выселении.

Выселение Т. А. А. возможно только при условии соблюдения правил, установленных статьей 35 ЖК РФ, а именно при установлении собственником жилья гражданину срока для освобождения указанного жилого помещения.

На момент рассмотрения настоящего иска, Щ. Н. В. представила доказательства о направлении Т. А. А. требования о выселении из квартиры, принадлежащей ей на праве собственности с указанием срока, а именно требование от ДД.ММ.ГГГГ и телеграмму с требованием о выселении от ДД.ММ.ГГГГ.

Т. А. А. отказалась от получения почтового уведомления, однако пояснила, что телеграмму с требованием о выселении от ДД.ММ.ГГГГ она получила лично.

Следовательно, истцом соблюдены требования статьи 35 ЖК РФ, в части уведомления Т. А. А. 

По указанным причинам, суд считает, что Т. А. А. подлежит выселению из занимаемого ей жилья, принадлежащего Щ. Н. В. на праве собственности. 

Учитывая изложенное суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

При этом суд считает, что предложенный истцом срок в количестве 15 календарных дней отвечает требованиям разумности и позволяет ответчику в указанный срок добровольно выселится из указанной квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Суд взыскивает с Т. А. А. в пользу истца Щ. Н. В. расходы на оплату услуг представителя и оплату госпошлины в полном объеме, а всего в размере 

<

сумма> рублей на услуги представителя и 

<

сумма> рублей по уплате госпошлины.

При этом суд считает, что расходы на почтовые отправления требований о выселении в адрес ответчика не может быть отнесено к судебным расходам, поскольку направление такого требования, в силу 35 ЖК РФ, относится к обязанности истца до обращения с иском о выселении в суд.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Щ. Н. В. к Т. А. А. о выселении и установлении срока для добровольного выселения, удовлетворить.

Выселить из принадлежащей на праве собственности квартиры, расположенной по адресу – 

<

адрес> Т. А. А., предоставив Т. А. А. срок для добровольного выселения из квартиры, расположенной по адресу – 

<

адрес> – 15 календарных дней.

Взыскать с Т. А. А. в пользу Щ. Н. В. судебные расходы в размере 

<

сумма> рублей.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Северо-Курильский районный суд.

Судья Д.М. Кондратьев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.