Дело № 2-3626/2024

УИД 65RS0001-01-2024-002053-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2024 года город Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Ли Э.В.,

при секретаре судебного заседания Панковой М.А.,

с участием представителя ответчикам ФИО представителя третьего лица ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Юридическо-бухгалтерское агентство» к ФИО о понуждении к заключению договора аренды части нежилого помещения на условиях прекращенного договора аренды,

у с т а н о в и л:

29 февраля 2024 года истец Общество с ограниченной ответственностью «Юридическо-бухгалтерское агентство» (далее – ООО «ЮБА») обратилось в суд с данным исковым заявлением к ответчику ФИО, указав следующие обстоятельства. Вступившим в законную силу решением Южно-Сахалинского городского суда от 19 апреля 2023 года на ФИО возложена обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу освободить нежилое помещение, расположенное по 

<

адрес> кадастровый №, и передать его ФИО по акту приема-передачи. В ходе осуществления исполнительных действий установлено, что ФИО в спорном помещении не находится, вещи отсутствуют, однако, ФИО отказался принять освобожденное ФИО помещение, о чем судебными приставом-исполнителем составлен акт об отказе приема-передачи помещения. Истец, начиная с 19 апреля 2019 года по настоящее время, располагается в нежилом помещении, расположенном по 

<

адрес>, на основании договора субаренды от 19 апреля 2019 года, заключенного с третьим лицом ФИО с согласия ФИО, поскольку в прекращенном договоре аренды от 19 апреля 2019 года предусмотрено право арендатора на сдачу арендуемого им помещения в субаренду. Истцом в адрес ответчика направлено предложение о заключении договора аренды части помещения, площадью 

<

данные изъяты> на условиях, аналогичных договору аренды, с готовностью рассмотреть предложение о заключении срочного договора аренды, на который ответ не поступил. Учитывая бессрочность договора аренды и субаренды, внесение арендной платы в адрес ФИО, осуществление расходов по текущему ремонту и надлежащему содержанию помещения, ООО «ЮБА» просит суд понудить ФИО заключить с ООО «ЮБА» договор аренды части нежилого помещения, расположенного по 

<

адрес>?, на условиях прекращенного договора аренды от 19 апреля 2019 года.

В судебном заседании представитель ответчика Им Р.Е., действующий на основании доверенности, по исковым требованиям возражал, пояснил, что согласно представленным выпискам со счета истец вносил арендную плату до 07 декабря 2022 года, впоследствии денежные средства не перечислялись. В рамках принудительного исполнения решения суда ФИО помещение не передано, поскольку в нем находились ООО «ЮБА» и 

<

данные изъяты>», вопрос о прекращении исполнительного производства к настоящему моменту не рассмотрен. Судебными актами по гражданскому делу № узаконены действия ФИО по расторжению договора аренды, следовательно, договор субаренды прекратил свое действие. Учитывая отсутствие законных оснований для понуждения к заключению договора аренды, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, пояснил, что истцом в адрес ответчика направлена оферта с предложением о заключении договора аренды, которая акцептована ответчиком путем принятия арендных платежей. ФИО отказался принимать помещение, при этом последним выбран неверный способ защиты права, поскольку требования предъявлялись к ФИО, тогда как надлежало предъявлять иск к ООО «ЮБА». В связи с чем, просил удовлетворить требования.

Остальные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Направленная ответчику судебная корреспонденция возвращена по истечении срока хранения ввиду неявки адресата по извещению. 

В силу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик в установленном порядке был извещен о месте и времени рассмотрения дела с учетом положений ст.165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ». Об уважительных причинах не явки ответчик не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд находит возможным, приступить к рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Положениями пунктов 1,2 ст.622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела следует, что 19 апреля 2019 года между ФИО, как арендодателем, и ФИО, как арендатором, заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по 

<

адрес> с правом его выкупа.

01 мая 2019 года арендодатель передал арендатору нежилое помещение по акту приема-передачи.

19 апреля 2019 года между ФИО, как арендатором, и ООО «ЮБА», как субарендатором, заключен договор субаренды на неопределенный срок недвижимого имущества, предметом которого является нежилое помещение, расположенное по 

<

адрес>

28 октября 2021 года ФИО в адрес ФИО направлено уведомление об одностороннем отказе от договора аренды нежилого помещения с правом выкупа от 19 апреля 2019 года, а также требование об оплате задолженности по коммунальным платежам, которое получено адресатом 03 ноября 2021 года. 

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что решением Южно-Сахалинского городского суда от 19 апреля 2023 года исковые требования ФИО к ФИО об освобождении арендатором нежилого помещения удовлетворены частично. На ФИО возложена обязанность, освободить нежилое помещение, расположенное по 

<

адрес> 2 секция, площадью 127.2 кв.м., кадастровый №, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу и передать его ФИО по акту приема-передачи. Также истцу возмещены понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, в удовлетворении остальной части требований отказано. Исковые требования ФИО к ФИО о признании уведомления об одностороннем отказе от договора аренды нежилого помещения с правом выкупа незаконным, признании действующим договора аренды оставлены без удовлетворения.

Удовлетворяя исковые требования ФИО и отказывая в удовлетворении требований ФИО, суд пришел к выводу о том, что договор аренды продлен на неопределенный срок, поэтому арендодатель вправе в любо время заявить об одностороннем об отказе от договора. Данное право арендодателем реализовано путем направления арендатору уведомления от 28 октября 2021 года, что является основанием для возложения на ФИО обязанности освободить нежилое помещение.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда от 28 ноября 2023 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 06 февраля 2024 года итоговые судебные акты судов первой и апелляционной инстанций оставлены без изменения.

Заявляя исковые требования, истец ссылается на положения статей 445, 618 ГК РФ с учетом ранее заключенного договора субаренды, фактическое пользование имуществом, оплате арендных платежей, несении расходов на содержание имущества, а также направление оферты ответчику.

Так, в соответствии с п.1 ст.445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий (п.2 ст.445 ГК РФ). При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Положениями п.4 ст.445 ГК РФ предусмотрено следующее: если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

На основании п.1 ст.618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Суд не может согласиться с доводами истца, основанными на ошибочном толковании норм материального права.

Действительно, по п.2.3 договора аренды арендодатель дает свое согласие на сдачу имущества в субаренду без предварительного согласия арендодателя. 

Между тем, данный договор аренды прекращен, что установлено вступившими в законную силу судебными актами по гражданскому делу №, вследствие чего, договор субаренды от 19 апреля 2019 года также прекратил свое действие.

При этом положения п.1 ст.618 ГК РФ подлежат применению в случае досрочного прекращения арендных отношений, тогда как к рассматриваемым правоотношениям применению не подлежат.

Ссылка истца на внесение арендной платы после прекращения договора аренды правового значения для дела не имеет, поскольку не порождает правовых оснований для возложения на ответчика обязанности по заключению договора аренды.

В связи с чем, исковые требования ООО «ЮБА» удовлетворению не подлежат. 

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

С учетом отказа в удовлетворении исковых требований, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины возмещению не подлежат. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Юридическо-бухгалтерское агентство» к ФИО о понуждении к заключению договора аренды части нежилого помещения на условиях прекращенного договора аренды – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. 

Председательствующий судья Э.В. Ли

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Э.В. Ли