№ 2-1256/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2018 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Кравцовой Е.А., 

при секретаре Кургановой Ю.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Орска Оренбургской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Орска, в котором просила сохранить жилой дом, право на который не зарегистрировано, расположенного по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии. 

В обоснование иска истец указала, что на основании договора купли продажи от 14.09.2000 года в простой письменной форме, заключенного между ней и Т.Л.Н., она приобрела 

<

данные изъяты> доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Оставшиеся 

<

данные изъяты> доли дома истец приобрела на основании договора купли-продажи жилого дома от 25.04.2004 года у Н.Г.П.

Приобретенный истцом жилой дом обладает всеми признаками недвижимого имущества, продавцами указанный дом построен до внесения системы государственной регистрации, в 1956 году. Впоследствии истец своими силами и за счет личных денежных средств произвела реконструкцию жилого дома, в результате чего общая площадь дома составила 

<

данные изъяты> кв.м. Данные обстоятельства установлены решением Октябрьского районного суда г.Орска от 02.07.2018 года по делу № 2-962/2018. Постановлением администрации г. Орска от 30.08.2018 года № истцу был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, был заключен договор аренды земельного участка № от 30.08.2018 года.

В соответствии с заключением ООО «Гео-Стар» о соответствии размещения объекта недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г. Орска, размещение объекта – индивидуального жилого дома по 

<

адрес> возможно на указанном земельном участке.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного жилого дома после проведенной реконструкции, составленного ООО «Гео-Стар» на момент обследования конструкции строения находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Справкой ООО «Противопожарная защита» подтверждается, что условия соответствия объекта защиты – индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, требованиям пожарной безопасности соответствуют. 

В заключении санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 21.06.2017 года, составленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области», усматривается, что условия проживания по адресу: 

<

адрес> соответствуют СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, проведенные работы по реконструкции жилого дома, приобретенного истцом на основании договора купли-продажи, не нарушают градостроительных и строительных норм и правил, не нарушают права третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО2 уточнила исковые требования, просила сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии, признать за истцом право собственности на данный жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика администрации г. Орска Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается реестром о вручении, ходатайство об отложении судебного заседания не заявлял. Согласно отзыву на исковое заявление, поступившего в суд 04.10.2018 года, представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности № от 25.01.2017 года, не возражала против удовлетворения заявленных требований, в случае, если признание права собственности за истцом на самовольное возведенное строение, используемое в качестве индивидуального жилого дома за истцом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при наличии положительного градостроительного заключения о соответствии объекта недвижимости «Правилам землепользования и застройки МО «город Орск», градостроительному плану города Орска, положительного санитарно-эпидемиологического заключения, а также положительного заключения оценки пожарного риска.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из постановления администрации г. Орска от 30.08.2018 г. № следует, что ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Разрешенное использование: для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома, право собственности на который не зарегистрировано.

Согласно договору № аренды земельного участка от 30.08.2018 года, заключенному между администрацией города Орск, в лице председателя муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом города Орска» Ш.А.Н., действующей на основании Положения о комитете, распоряжения администрации г. Орска № от 19.01.2011 г., доверенности № от 27.12.2016 г., зарегистрированной в реестре за номером № нотариуса г. Орска Б.И.Л., и ФИО1, в соответствии с постановлением администрации г. Орска № от 30.08.2018 года, ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. Земельный участок предоставляется для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома, право собственности на который не зарегистрировано. Договор заключен на срок с 30.08.2018 года по 29.07.2019 год.

Как следует из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 23.04.2015 года, данный жилой дом состоит из пяти жилых помещений, трех коридоров, трех кухонь, одного встроенного шкафа, одного санузла, одного туалета, одного предбанного помещения, одной бани, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м. Правообладатель объекта – ФИО1

Согласно заключению ООО «ГеоСтар» от 27.03.2017 года о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного жилого дома (литер АА1А2А3А4А5А6) по 

<

адрес>, на момент обследования конструкций строения находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения ООО «ГеоСтар» от 27.03.2017 года о соответствии размещения объекта недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г. Орска следует, что индивидуальный жилой дом размещен на земельном участке, который находится в кадастровом квартале существующей индивидуальной жилой застройки; объект имеет транспортную и пешеходную доступность (со стороны 

<

адрес>); площадь земельного участка и его размеры позволяют эксплуатировать существующий жилой дом; строение размещено в границах выделенного земельного участка. 

В результате обследования объекта, анализа его места расположения в существующей застройке, на основании действующих градостроительного и земельного кодексов РФ, в соответствии «Правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Орск», «Местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования городского округа город Орск, размещение объекта – индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу 

<

адрес> в территориальной зоне Ж1-индивидуальной жилой застройки не противоречит градостроительным нормативам и регламентам, предусмотренным ПЗЗ г. Орска для основных разрешенных видов использования объектов недвижимости на данной территории.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от 21.06.2017 года № следует, что условия проживания по адресу: 

<

адрес>, соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению ООО «Противопожарная защита» от 02.10.2017 года, условия соответствия объекта защиты – одноэтажный жилой дом (литер АА1А2А3А4А5А6) по адресу: 

<

адрес>, требованиям пожарной безопасности выполняются.

В судебном заседании установлено, что истцом осуществлены действия по обращению в администрацию г. Орска о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного жилого дома, постройка возведена с соблюдением строительных норм и правил, правил землепользования и застройки г. Орска, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются: отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. 

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Принимая во внимание, что истцу предоставлен на праве аренды земельный участок для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома, при этом спорный жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям пожарной безопасности, самовольная постройка не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

С учетом вышеизложенного, исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном виде заявлены излишне, права истца в силу ст. 12 ГК РФ буду защищены путем признания ее права собственности на жилой дом после его реконструкции.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.А. Кравцова

Мотивированное решение изготовлено 29.10.2018 года.

Судья Е.А. Кравцова