Дело № 2-2701/2025

УИД 25RS0002-01-2025-004470-70

Мотивированное 

решение

изготовлено 07 октября 2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 года город Владивосток

Фрунзенский районный суд города Владивостока Приморского края в составе судьи Рубель Ю.С., приведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и возложить обязанность погасить в ЕГРН записи об обременении, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования: ЗАО коммерческий банк «КЕДР», ПАО «БИНБАНК», ПАО Банк «ФК Открытие», Банк ВТБ (ПАО),

установил:

истцы в лице представителя обратились в суд с исковым заявлением к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и возложении обязанности погасить в ЕГРН записи об обременении, указав в обосновании требований, что 27.11.2011 года между ФИО2, ФИО3 и ЗАО коммерческий банк «КЕДР» был заключен Договор купли-продажи объектов недвижимости. Недвижимое имущество представляет собой:

- объект незавершенного строительства (административное здание) готовностью 3,2 %, назначение: не определено, условный 

<

номер>, расположенное по адресу: 

<

адрес>),

- земельный участок площадью 1020,00 кв.м., для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации административного здания, земли поселений, кадастровый 

<

номер>, расположенный по адресу: ориентир объект незавершенного строительства, адрес ориентира: 

<

адрес>, ориентир находится в границах участка (объект № 2).

Согласно пункту 3.1 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 69 000 000 (шестьдесят девять миллионов) рублей, из них: объект № 1 (объект незавершенного строительства (административное здание) готовностью 3,2 %) - 1 030 022 рублей и объект № 2 (земельный участок площадью 1 020,00 кв.м., для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации административного здания, земли поселений) - 67 969 978 рублей.

В соответствии с пунктом 3.2. названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: первоначальный взнос в размере 6 100 000 рублей не позднее 31.10.2011 года, оставшаяся сумма в размере 62 900 000 рублей ежемесячно в течении срока рассрочки 60 (шестидесяти) месяцев до 03.11.2016 года в соответствии с графиком (пункт 3.2.2. договора).

31.10.2011 года объекты № 1 и № 2 недвижимого имущества переданы покупателям ФИО2, ФИО3 по акту приема - передачи к договору купли - продажи недвижимости от 27.11.2011 года.

29.11.2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов ФИО2, ФИО3 (общая долевая собственность, по ? доли за каждым) на объект незавершенного строительства (административное здание) готовностью 3,2 %, земельный участок площадью 1 020,00 кв.м., о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права: серия 25 

<

номер> и серия 

<

номер>,

04.11.2016 года истцами полностью выплачена оставшаяся сумма в размере 62 900 000 рублей, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности по кредиту ПАО «БИНБАНК» от 27.12.2016 года, кроме того данной справкой дано согласие на снятие обременения с земельного участка с кадастровым номером 25:28:020016:26, расположенного по адресу: 

<

адрес> объекта незавершенного строительства (административного здания, готовностью 3,2 %, адрес объекта: 

<

адрес> сообщено, что ЗАО коммерческий банк «КЕДР» был присоединен к ПАО «БИНБАНК».

01.01.2019 года ПАО «БИНБАНК» исключен из реестра в связи с присоединением к банку ПАО Банк «ФК Открытие».

01.01.2025 года ПАО Банк «ФК Открытие» исключен из реестра в связи с прекращением деятельности в связи с реорганизацией в форме присоединения к банку АО «БМ-Банк», инвестором которого является Банк ВТБ (ПАО).

Поскольку Договор купли-продажи полностью исполнен, кредит полностью погашен 04.11.2016 года, то данное обстоятельство в силу закона является основанием для прекращения обременения. Вместе с тем, истцы до настоящего времени не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности недвижимого имущества, а именно объектов № 1 и № 2 указанных выше, ввиду отсутствия возможности подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя в орган регистрации, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества: объект незавершенного строительства (административное здание) готовностью 3,2 %, назначение: не определено, условный 

<

номер>, расположенное по адресу: 

<

адрес> (объект № 1), земельный участок площадью 1 020,00 кв.м., для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации административного здания, земли поселений, кадастровый номер 

<

номер>, расположенный по адресу: ориентир объект незавершенного строительства, адрес ориентира: 

<

адрес>, ориентир находится в границах участка (объект № 2). Возложить обязанность на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в отношении недвижимого имущества: объект незавершенного строительства (административное здание) готовностью 3,2 %, назначение: не определено, условный 

<

номер>, расположенное по адресу: 

<

адрес> (объект № 1), земельный участок площадью 1 020,00 кв.м., для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации административного здания, земли поселений, кадастровый 

<

номер>, расположенный по адресу: ориентир объект незавершенного строительства, адрес ориентира: 

<

адрес>, ориентир находится в границах участка (объект № 2).

В судебное заседание ФИО2, ФИО3 не явились, о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом, в суд направили своего представителя.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО4 настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Причины не явки суду не известны, с ходатайствами не обращались. При таких обстоятельствах, с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд, выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, оценивая все представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно статье 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В судебном заседании установлено, что 27.11.2011 года между ФИО2, ФИО3 и ЗАО коммерческий банк «КЕДР» был заключен Договор купли-продажи объектов недвижимости. Недвижимое имущество представляет собой: объект незавершенного строительства (административное здание) готовностью 3,2 %, назначение: не определено, условный 

<

номер>, расположенное по адресу: 

<

адрес> (объект № 1), земельный участок площадью 1 020,00 кв.м., для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации административного здания, земли поселений, кадастровый 

<

номер>, расположенный по адресу: ориентир объект незавершенного строительства, адрес ориентира: 

<

адрес>, ориентир находится в границах участка (объект № 2).

Согласно пункту 3.1 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 69 000 000 (шестьдесят девять миллионов) рублей, из них: объект № 1 (объект незавершенного строительства (административное здание) готовностью 3,2 %) - 1 030 022 рублей и объект № 2 (земельный участок площадью 1 020,00 кв.м., для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации административного здания, земли поселений) - 67 969 978 рублей.

В соответствии с пунктом 3.2. названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: первоначальный взнос в размере 6 100 000 рублей не позднее 31.10.2011 года, оставшаяся сумма в размере 62 900 000 рублей ежемесячно в течении срока рассрочки 60 месяцев до 03.11.2016 года в соответствии с графиком (пункт 3.2.2. договора).

31.10.2011 года объекты № 1 и № 2 недвижимого имущества переданы покупателям ФИО2, ФИО3 по акту приема - передачи к договору купли - продажи недвижимости от 27.11.2011 года.

29.11.2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов ФИО2, ФИО3 (общая долевая собственность, по ? доли за каждым) на объект незавершенного строительства (административное здание) готовностью 3,2 %, земельный участок площадью 1 020,00 кв.м., о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права: серия 

<

номер> и серия 

<

номер>,

04.11.2016 года истцами полностью выплачена оставшаяся сумма в размере 62 900 000 рублей, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности по кредиту ПАО «БИНБАНК» от 27.12.2016 года, кроме того данной справкой дано согласие на снятие обременения с земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес> объекта незавершенного строительства (административного здания, готовностью 3,2 %, адрес объекта: 

<

адрес> сообщено, что ЗАО коммерческий банк «КЕДР» был присоединен к ПАО «БИНБАНК».

На основании статьей 64 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Кроме того, статьей 64.1. Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В связи с чем, право собственности ФИО2, ФИО3 на объекты № 1 и № 2 недвижимого имущества приобретенного по Договор купли-продажи было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, срок действия с 29.11.2011 года по 03.11.2016 года каждому из истцов, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись о регистрации №4.1.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании абзаца 2 пункта 2 статьи 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

В соответствии с абзацем 7 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

04.11.2016 года истцами полностью выплачена оставшаяся сумма в размере 62 900 000 рублей, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности по кредиту ПАО «БИНБАНК» от 27.12.2016 года, кроме того данной справкой дано согласие на снятие обременения с земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес> объекта незавершенного строительства (административного здания, готовностью 3,2 %, адрес объекта: 

<

адрес> сообщено, что ЗАО коммерческий банк «КЕДР» был присоединен к ПАО «БИНБАНК».

01.01.2019 года ПАО «БИНБАНК» исключен из реестра в связи с присоединением к банку ПАО Банк «ФК Открытие».

01.01.2025 года ПАО Банк «ФК Открытие» исключен из реестра в связи с прекращением деятельности в связи с реорганизацией в форме присоединения к банку АО «БМ-Банк», инвестором которого является Банк ВТБ (ПАО).

Поскольку Договор купли-продажи полностью исполнен, кредит полностью погашен 04.11.2016 года, то данное обстоятельство в силу закона является основанием для прекращения обременения. 

При таких обстоятельствах, исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов в части возложении обязанности на ответчика погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в отношении недвижимого имущества.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и возложить обязанность погасить в ЕГРН записи об обременении, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования: ЗАО коммерческий банк «КЕДР», ПАО «БИНБАНК», ПАО Банк «ФК Открытие», Банк ВТБ (ПАО) – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества: объект незавершенного строительства (административное здание) готовностью 3,2 %, назначение: не определено, условный 

<

номер>, расположенное по адресу: 

<

адрес> (объект № 1), земельный участок площадью 1 020,00 кв.м., для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации административного здания, земли поселений, кадастровый 

<

номер>, расположенный по адресу: ориентир объект незавершенного строительства, адрес ориентира: 

<

адрес>, ориентир находится в границах участка (объект № 2). 

Возложить обязанность на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (ИНН 

<

***>, КПП 254001001, ОГРН 

<

***>) погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в отношении недвижимого имущества: объект незавершенного строительства (административное здание) готовностью 3,2 %, назначение: не определено, условный 

<

номер>, расположенное по адресу: 

<

адрес> (объект 

<

номер>), земельный участок площадью 1 020,00 кв.м., для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации административного здания, земли поселений, кадастровый 

<

номер>, расположенный по адресу: ориентир объект незавершенного строительства, адрес ориентира: 

<

адрес>, ориентир находится в границах участка (объект № 2).

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца с даты изготовления решения в мотивированном виде.

Председательствующий Ю.С. Рубель