50RS0031-01-2024-002047-20

№ 33-56529/2025 (в суде 1-й инстанции № 2-497/2025)

Судья 1-ой инстанции: ФИО1

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 декабря 2025 года г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Левшенковой В.А.,

судей Артемкиной Л.И., Морозовой Д.Х.,

при помощнике судьи Фомичевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Артемкиной Л.И. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 на решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 03.07.2025, которым постановлено:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ТСЖ «Наш Дом» - в Заречье (ИНН: 

<

***>) задолженность по оплате ЖКУ за период с октября 2022 года по ноябрь 2023 года в размере 56 029, 70 руб., пени в размере 28 614, 09 руб. за период с октября 2022 года по ноябрь 2023 года, а также пени с даты вынесения решения суда до момента фактической оплаты задолженности, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 62 659, 36 руб. за период с 01.11.2019 года по 03.07.2025 года, пени в размере 23 931, 72 руб. за период с 01.11.2019 года по 03.07.2025 года, пени с даты вынесения решения суда до момента фактической оплаты задолженности, расходы по оплате госпошлины в размере 3 733 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать,

УСТАНОВИЛА:

истец ТСЖ «Наш Дом» - в Заречье обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, уточнив который просил о взыскании задолженности по оплате ЖКУ за период с октября 2022 по ноябрь 2023 в размере 56 029,70 руб., пени в размере 28 614,09 руб. за период с октября 2022 по ноябрь 2023, а также пени с даты вынесения решения суда до момента фактической оплаты задолженности, взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 65 679,41 руб. за период с 10.09.2019 по 03.07.2025, пени в размере 25 901,14 руб. за период с 10.09.2019 по 03.07.2025, пени с даты вынесения решения суда до момента фактической оплаты задолженности, расходов по оплате госпошлины в размере 3 733 руб., указав, что ТСЖ «Наш Дом» - в Заречье является управляющей организацией жилого многоквартирного дома по адресу: адрес, ***** г.р., адрес. ФИО2 является собственником квартиры № 29, расположенной в данном доме. Как указывает истец, у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, которая в добровольном порядке не погашена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Представитель истца ТСЖ «Наш Дом» - в Заречье по доверенности Губанова Н.М. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования с учетом поданных уточнений по иску поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности ФИО3, которая возражала против удовлетворения исковых требований, в случае удовлетворения исковых требований просила о применении положений ст. 333 ГК РФ и о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3, ссылаясь на допущенные нарушения норм материального и процессуального права.

Истец ТСЖ «Наш Дом» - в Заречье в лице председателя правления Губановой Н.М. в судебное заседание суда апелляционной инстанции явился, просил решение суда оставить без изменения.

В заседание судебной коллегии ответчик ФИО2 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания обоснованных ходатайств не заявил, в связи с чем с учетом положений ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагала возможным рассмотрение дела при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Постановленное решение данным требованиям не отвечает.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности..

На основании ст.ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации, являющиеся собственниками жилых и нежилых помещений в МКД, обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, которые включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственник помещений в МКД обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

В соответствии со ст.ст. 153-157 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пп. а), б) пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

В силу п. 33 данных Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Как установлено судом, а также подтверждается материалами дела, ТСЖ «Наш Дом» - в Заречье является управляющей организацией жилого многоквартирного дома по адресу: адрес, ***** г.р., адрес. ФИО2 является собственником квартиры № 29, расположенной в данном доме.

Истец указывает, что у ответчика имеется задолженность по оплате ЖКУ за период с октября 2022 по ноябрь 2023 в размере 56 029,70 руб., которую в добровольном порядке ответчик не погашает.

Суд первой инстанции проверил представленный истцом расчет и согласился с ним, поскольку наличие задолженности подтверждается представленными истцом документами, и установил, что поскольку доказательств внесения оплаты за ЖКУ и капитальный ремонт ответчик не представил, требования истца о взыскании задолженности и пени являются обоснованными.

Учитывая изложенное, суд взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по оплате ЖКУ за период с октября 2022 по ноябрь 2023 в размере 56 029,70 руб., пени в размере 28 614,09 руб. за период с октября 2022 по ноябрь 2023, а также пени с даты вынесения решения суда до момента фактической оплаты задолженности.

Доводы ответчика о том, что истцом не были представлены доказательства, надлежащего исполнения обязанностей по предоставлению коммунальных услуг и иные бухгалтерские документы, суд во внимание не принял, поскольку они противоречат фактическим обстоятельствам дела и основаны на неверном понимании норм действующего законодательства. Из материалов дела усматривается, что в целях реализации принятых на себя обязательств по управлению многоквартирным домом истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими и оказывающими услуги организациями, в подтверждение чего представлены соответствующие договоры, а реализация сделок подтверждается проведенными платежами, реестр которых был предоставлен суду.

Разрешая требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, суд, руководствуясь положениями ст.ст. 196, 200, 204, 199 ГК РФ, а также разъяснениями, данными в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» согласился с заявлением ответчика о применении срока исковой давности и, принимая во внимание, что исковое заявление поступило 31.01.2024, пришел к выводу о том, что исковые требования в части взыскания суммы задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, начисленные до 01.11.2019 включительно, а также пени не подлежат удовлетворению в связи с истечением срока исковой давности.

Учитывая изложенное, суд взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2019 по 03.07.2025 в размере 62 659,36 руб. (65 679,41 руб. – 850,51 руб. – 1 084,77 руб. – 1 084,77 руб.), пени по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2019 по 03.07.2025 в размере 23 931, 72 руб. (25 901,14 руб. – 563,43 руб. – 708,32 руб. – 697,67 руб.), а также пени с даты вынесения решения суда до момента фактической оплаты задолженности.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера взысканной неустойки суд первой инстанции не усмотрел.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ТСЖ «Наш Дом» - в Заречье были взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 773 руб., поскольку указанные расходы были понесены в связи с рассмотрением настоящего дела и подтверждаются документально.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда относительно наличия правовых оснований для удовлетворения исковых требований, однако не может согласиться с размером взысканных в пользу истца задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и начисленных на эту задолженность пени, а также пени, подлежащих взысканию на будущее время ввиду следующего.

Как усматривается из материалов дела, 15.06.2023 исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 156 Одинцовского судебного адрес мировым судьей судебного участка № 160 адрес судебного адрес вынесен судебный приказ, которым в пользу взыскателя ТСЖ «Наш Дом» - в Заречье с должника ФИО2 взыскана задолженность по оплате за содержание жилого фонда за период с 01.10.2022 по 01.06.2023 в размере 31 950 руб. 92 коп., по взносам за капитальный ремонт за период с 01.10.2018 по 01.06.2023 в размере 56 323 руб. 29 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 765 руб.

Данный приказ отменен 11.09.2023 ввиду поступления от ответчика возражений.

Исковое заявление ТСЖ «Наш Дом» подано в Дорогомиловский районный суд г. Москвы 31.01.2024.

Принимая во внимание положения ст.ст. 196, 200, 204, 199 ГК РФ, а также разъяснения, данные в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», судебная коллегия, учитывая представленные в материалы дела документы, приходит к выводу о том, что срок исковой давности необходимо исчислять за три года до подачи заявления о вынесении судебного приказа, то есть с июня 2020.

При таких обстоятельствах, учитывая срок исковой давности, судебная коллегия взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с июня 2020 года по 03.07.2025 в размере 43 984,01 руб.

Определяя размер пени, начисляемых на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с июня 2020 по 03.07.2025, судебная коллегия, принимая во внимание имеющиеся в материалах дела расчеты истца, а также положения Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» и положения Постановления Правительства РФ от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах», приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени на эту задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с июня 2020 по 03.07.2025 в размере 17 923,18 руб. (л.д. 169 т. 1, л.д. 6 т. 2).

Также судебная коллегия не соглашается с выводом суда относительно взыскания неустойки на будущее время, поскольку в соответствии со ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Наш Дом» - в Заречье пени, начисленные на задолженность по оплате взносов за ЖКУ в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей по день фактической оплаты от суммы взысканной задолженности по оплате взносов за ЖКУ за период до фактической оплаты задолженности, а также пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей по день фактической оплаты от суммы взысканной задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с даты вынесения решения суда по день фактической оплаты задолженности.

Иные доводы апелляционной жалобы основанием для отмены или изменения решения не являются, поскольку основаны на несогласии с оценкой доказательств, исследованных судом первой инстанции, однако по существу их не опровергают.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 03.07.2025 изменить в части размера задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и начисленных на эту задолженность пени, а также пени, подлежащих взысканию на будущее время, изложив резолютивную часть решения в измененной части в следующей редакции.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Наш Дом» - в Заречье задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с июня 2020 по 03.07.2025 в размере 43 984,01 руб., пени на эту задолженность в размере 17 923,18 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Наш Дом» - в Заречье пени, начисленные на задолженность по оплате взносов за ЖКУ в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей по день фактической оплаты, от суммы взысканной задолженности по оплате взносов за ЖКУ за период с даты вынесения решения суда по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Наш Дом» - в Заречье пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей по день фактической оплаты, от суммы взысканной задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с даты вынесения решения суда по день фактической оплаты задолженности.

В остальной части решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 03.07.2025 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 19.02.2026.

Председательствующий

Судьи