Дело №2-1027/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июня 2017 года 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Ксензовой О.В.,

При секретаре Соболевой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании. В обоснование иска указав, что истцу и ответчику на праве аренды принадлежит земельный участок, площадью 9998 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, находящийся по адресу: АДРЕС, в водоохраной зоне. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы земельного участка установлены. Ответчик чинит истцу препятствия в пользовании земельным участком, а именно: с апреля 2015 года от ФИО1 в адрес ФИО2 неоднократно направлялись письма с просьбой сообщить, имеет ли ответчик отношение к возведению навеса и использованию деревообрабатывающего оборудования, с северо-западной стороны участка, предоставленного по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от ДАТА. До настоящего времени ответ не получен. ФИО2 продолжает завозить лес на территорию участка и пилить его, тем самым засоряя территорию и используя земельный участок не по назначению, возведя на кадастровых границах земельного участка лесоперерабатывающий комплекс. Данные работы не совместимы с целевым назначением земельного участка, поскольку земельный участок из земель поселения площадью 9998 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, находящийся по адресу: АДРЕС, в водоохраной зоне, предоставлен в аренду для использования в целях организации отдыха. ФИО2 как собственник части здания находящегося на территории данного участка, а также, как сторона договора аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от ДАТА, обязан соблюдать условия договора аренды земельного участка. Ответчик возвел на земельном участке объект без согласования с администрацией КГО Челябинской области и арендатором ФИО1. Просит суд обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании земельным участком с кадастровым номером НОМЕР, расположенным по адресу: АДРЕС, в водоохраной зоне; обязать ФИО2 демонтировать возведенную деревоперерабатывающую конструкцию; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек.

Представитель истца ФИО1, ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2, ФИО4, в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец ФИО1 о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Ответчик ФИО2 о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Третьи лица: администрация КГО Челябинской области, Управление по имуществу и земельным отношениям администрации КГО Челябинской области о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 11 ГК РФ в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав, одним из способов защиты является пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьей 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что между управлением имуществом КГО Челябинской области и Х.С.М. заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, НОМЕР от ДАТА; предметом данного договора является - земельный участок из земель поселения площадью 9998 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, находящийся по адресу: АДРЕС, в водоохраной зоне для использования в целях организации отдыха; срок аренды участка устанавливается с ДАТА по ДАТА год (л.д.131-132).

На л.д.132, с обратной стороны, имеется акт приема-передачи от ДАТА земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, находящийся по адресу: АДРЕС, в водоохраной зоне.

На л.д.139 имеется соглашение от ДАТА о внесении изменений в договор аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от ДАТА, следующего содержания: арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими арендаторами земельный участок категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание водной станции. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС, в водоохраной зоне (далее «Участок»), вид разрешенного использования — для организации отдыха, общей площадью 9998 кв.м.; условиями использования указанного в п. I настоящего Соглашения земельного участка стороны признают условия договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от ДАТА; на Участке имеется нежилое здание водной станции. Право общей долевой собственности на указанный объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: ** доля в праве собственности за ФИО2 - ДАТА, номер регистрации НОМЕР; ** доля в праве собственности за ФИО1 - ДАТА, номер регистрации НОМЕР. Размер обязательства по договору аренды устанавливается соразмерно долям в праве на здание, принадлежащем правообладателям здания (п. 10 ст.39.20 ЗК РФ); индивидуальный расчет арендной платы определен в Приложении, являющемся неотъемлемой частью настоящего Соглашения; арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями до 1 числа месяца следующего за отчетным путем перечисления на счет «Налоги, распределяемые органами Федерального казначейства между бюджетами различных уровней». Настоящее соглашение действует по ДАТА год.

Судом установлено, что договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, НОМЕР от ДАТА и соглашение от ДАТА о внесении изменений в договор аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от ДАТА зарегистрированы в Управлении Росреестра, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости – земельного участка с кадастровым номером НОМЕР – от ДАТА (л.д.28-49).

Судом установлено, что в настоящее время собственниками по ** доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – нежилое здание водной станции, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 263, 7 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, являются: ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДАТА и ФИО5 на основании договора дарения от ДАТА, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок ним от ДАТА (л.д.86).

На л.д.9 имеется претензия от ДАТА, направленная ФИО1 в адрес ФИО2, в которой указано, что с апреля 2015 года от имени ФИО1 неоднократно направлялись письма с просьбой сообщить, имеет ли ФИО2 отношение к возведению навеса и использованию деревообрабатывающего оборудование, с северо-западной стороны участка, предоставленного по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от ДАТА. ФИО1 полагает, что данные работы не совместимы с целевым назначением земельного участка, поскольку земельный участок из земель поселения площадью 9998 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, находящийся по адресу: АДРЕС, в водоохраной зоне, предоставлен в аренду для использования в целях организации отдыха.

На л.д.176 имеется акт обследования земельного участка НОМЕР от ДАТА, составленный начальником отдела управления земельными ресурсами, из которого следует, что в ходе визуального осмотра установлено: на территории земельного участка с кадастровым номером НОМЕР расположена незаконно возведенная постройка (лесопилка), на земельном участке складируются бревна и древесные отходы, территория забором не огорожена. Фототаблицы прилагаются (л.д.176, 177-180).

На л.д.83 имеется сообщение Управления по имуществу и земельным отношениям администрации КГО Челябинской области от ДАТА НОМЕР, направленной в адрес ФИО1, из которого следует, что Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации КГО Челябинской области проведено обследование земельного участка, в результате обследования выявлен факт нецелевого использования участка, предоставленного для организации отдыха, что является основанием к расторжению договора аренды; в настоящее время ведется работа по расторжению договора аренды НОМЕР от ДАТА. 

На л.д.108-109 имеется акт проверки соблюдения земельного законодательства НОМЕР от ДАТА по адресу: АДРЕС, в водоохраной зоне, согласно которому установлено: В ходе проведения выездной проверки установлено: к проверяемому земельному участку ведет односторонняя дорога, земельный участок огорожен частично деревянным забором, ограждение со стороны озера Курочкино отсутствует, на земельном участке расположены - нежилое здание и хозяйственные постройки, произрастают деревья и кустарники, на нежилом здании ведутся работы по ремонту крыши, установлены стропила, возле здания складированы строительные материалы; в западной части участка имеется навес, под ним установлено оборудование для распиловки древесины, предназначенной для ремонта крыши, рядом с навесом складированы поддоны с шлакоблоками, березовые дрова для отопления, распиленная доска и не более 20 бревен; в южной части земельного участка расположено нежилое здание из белого кирпича и навес. Земельный участок используется в соответствии с разрешенным видом использования. Установить фактическую площадь земельного участка не представляется возможным. Нарушений не выявлено. 

На л.д.93-94 имеется также акт проверки соблюдения земельного законодательства НОМЕР от ДАТА по адресу: АДРЕС, в водоохраной зоне, в котором также указывается на отсутствие каких-либо нарушений.

Судом установлено, что после составления Копейским отделом Управления Росреестра по Челябинской области актов проверки соблюдения земельного законодательства НОМЕР от ДАТА и НОМЕР от ДАТА по адресу: АДРЕС, в водоохраной зоне, ФИО2 были даны письменные пояснения от ДАТА (л.д.104) и от ДАТА (л.д.110) заместителю главного государственного инспектора Челябинской области по использованию и охране земель об отсутствии нарушении земельного законодательства и целевого назначения земельного участка площадью 9998 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, находящийся по адресу: АДРЕС, в водоохраной зоне.

Судом установлено, что сообщением Управления по имуществу и земельным отношениям администрации КГО Челябинской области от ДАТА НОМЕР, отказано ФИО1 в согласовании договора уступки прав аренды земельного участка с кадастровым номером НОМЕР на основании дарения ** доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – нежилое здание водной станции. Отказ мотивирован тем, что фактически на земельном участке, предоставленном для организации отдыха, вопреки целям его использования расположена незаконно возведенная постройка (лесопилка), складируются бревна и древесные отходы.

Установленные, Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации КГО Челябинской области, нарушения земельного законодательства по использованию земельного участка площадью 9998 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, находящегося по адресу: АДРЕС, в водоохраной зоне, допущенные ответчиком ФИО2, послужили основанием к невозможности осуществления законных прав и обязанностей ФИО5 как собственника ** доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – нежилое здание водной станции, расположенное по адресу: АДРЕС, ФИО1 как арендатора земельного участка площадью 9998 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, находящегося по адресу: АДРЕС, в водоохраной зоне, в связи с чем суд пришел к выводу об обязании ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании земельным участком с кадастровым номером НОМЕР, расположенным по адресу: АДРЕС, в водоохраной зоне; обязании ФИО2 демонтировать возведенную на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, расположенном по адресу: АДРЕС в водоохраной зоне деревоперерабатывающую конструкцию - оборудование для распиловки древесины.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 98 ГПК РФ. 

При подаче иска, истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей 00 копеек (л.д.8). Таким образом, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании земельным участком с кадастровым номером НОМЕР, расположенным по адресу: АДРЕС, в водоохраной зоне.

Обязать ФИО2 демонтировать возведенную на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, расположенном по адресу: АДРЕС, в водоохраной зоне деревоперерабатывающую конструкцию - оборудование для распиловки древесины.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в. сумме 300 рублей 00 копеек.

На решение суда может быть подана Апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий О.В. Ксензова