Дело №2-2880/2019

64RS0046-01-2019-003239-69

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Саратов 19 июля 2019 года

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Милованова А.С., при секретаре судебного заседания Киреевой Д.А., с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Надежда» к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение,

установил:

Товарищество собственников недвижимости (далее ТСН) «Надежда» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение в котором просит: обязать ФИО2 предоставить доступ к общему имуществу собственников – стоякам ГВС и ХВС, для проведения работ по замене стояков ГВС и ХВС, не чинить препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, обязать ФИО2 демонтировать ограждающие декоративные элементы (гипсокартон, плитку и т.д.) закрывающие стояки ХВС и ГВС; обязать ФИО2 в последующем не закрывать стояки ХВС и ГВС любыми строительными материалами, препятствующими их осмотру. 

В обоснование иска указано, что ТСН «Надежда» является управляющей организацией в доме по адресу: г.

<

адрес>, а ответчик собственником № в указанном доме.

ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г.

<

адрес> оформленное протоколом № которым собственники решили осуществить замену стояков холодного и горячего водоснабжения 3-го и 6-го подъездов жилого дома, после чего проведён конкурсный отбор подрядной организации и заключен договор № от 20 февраля 2019 г. с ООО «АВАРИС-С» на проведение ремонтных работ. Однако ответчик препятствует в доступе к общему имуществу собственников, ссылаясь на то, что трубы закрыты плиткой, демонтировать которую она отказывается.

В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные указанным в иске. Просил иск удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещена надлежаще, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантирована судебная защита.

На основании ст.ст.12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

На основании ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, на признании равенства участников регулируемых им отношений 

Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий.

Статья 210 ГК РФ гласит, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 135 ЖК РФ товариществом собственников недвижимости признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии со статьей 138 ЖК РФ товарищество собственников недвижимости обязано: 4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; 5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; 6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 г. «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (п. 6). В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (п. 10).

В соответствии с п. 52 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

Пунктом 6 постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» установлен состав общего имущества жилого дома, в который включены: внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Состав общего имущества определен в ст. 36 ЖК РФ в том числе поименовано санитарно-техническое и другое оборудование. 

ТСН «Надежда» является управляющей организацией в доме по адресу: г.

<

адрес>, а ответчик собственником 

<

адрес> указанном доме.

17 февраля 2019 г. проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г.

<

адрес>, оформленное протоколом № которым собственники решили осуществить замену стояков холодного и горячего водоснабжения 3-го и 6-го подъездов жилого дома, после чего проведён конкурсный отбор подрядной организации и заключен договор № от 20 февраля 2019 г. с ООО «АВАРИС-С» на проведение ремонтных работ. 

Истцом заявлено о том, что ответчик препятствует в доступе к общему имуществу собственников (стоякам ГВС и ХВС) находящемуся в квартире № по адресу: 

<

адрес>

Ответчик доводы истца не оспорила. 

Следовательно, требования истца об обязании ФИО2 предоставить доступ к общему имуществу собственников – стоякам ГВС и ХВС, для проведения работ по замене стояков ГВС и ХВС, а также демонтировать ограждающие декоративные элементы (гипсокартон, плитку и т.д.) закрывающие стояки ХВС и ГВС подлежат удовлетворению. 

Требования истца об обязании ответчика в последующем не закрывать стояки ХВС и ГВС любыми строительными материалами, препятствующими их осмотру не подлежат удовлетворению, т.к. судебной защите подлежат лишь нарушенные права, защита прав на будущее не допустима, кроме того, удовлетворение данных требований истца ущемит права собственника жилого помещения в пользовании им без наличия законных к тому оснований.. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб., оплаченная истцом при подаче иска. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО2 обеспечить Товариществу собственников недвижимости «Надежда» доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома (стояки холодного и горячего водоснабжения) расположенных в жилом помещении, расположенном по адресу: г.

<

адрес>, для проведения ремонта санитарно-технического оборудования. 

Обязать ФИО2 демонтировать ограждающие (стояки холодного и горячего водоснабжения) декоративные элементы расположенные в жилом помещении, расположенном по адресу: г.

<

адрес>, для проведения ремонта санитарно-технического оборудования. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Надежда» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление будет подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд.

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2019 г.

Судья: