Дело № 2-354/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2019 года г. Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Сковрон Н.Л. при секретаре Баевой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УЕИ, ГЕК к департаменту имущественных отношений Администрации 

<

адрес> о взыскании выкупной стоимости жилого помещении,

У С Т А Н О В И Л:

УЕИ, ГЕК обратились в суд с иском к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о взыскании выкупной стоимости жилого помещении

В обоснование иска указали, что им принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли в квартире, расположенной по адресу: г.Омск, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О сносе и расселении многоквартирных домов» многоквартирный 

<

адрес> по пер. Комбинатскому признан аварийным и подлежащим сносу со сроком отселения физических и юридических лиц до ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд» земельный участок, в границах которого расположен многоквартирный 

<

адрес> по пер. Комбинатскому, с кадастровым номером № площадью № кв.м., с разрешенным использованием: земли жилой застройки (многоэтажной), для размещения домов многоэтажной жилой застройки, изъят для муниципальных нужд. 

До настоящего времени собственники жилого помещения - 

<

адрес> по пер. Комбинатскому в 

<

адрес> не расселены, помещение не изъято. Согласно отчета об оценке №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «ОМЭКС», рыночная стоимость жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, пер. Комбинатский, 

<

адрес> составляет 1 220 000 руб., стоимость доли в праве на общее имущество - 574 387 руб., размер убытков, причиненных истцу в связи с изъятием помещения и земельного участка - 78 700 руб., всего 1 873 087 руб. 

Ссылаясь на ст. 32 ЖК РФ, ст. 281 ГК РФ, ст. 56.8 ЗК РФ просит взыскать с департамента имущественных отношений Администрации 

<

адрес> выкупную цену в связи с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим носу, в общем размере 2 254 300 руб., расходы по проведению оценки в размере 4 500 руб., госпошлину в размере 300 руб. Прекратить право общей долевой собственности на принадлежащую долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, после выплаты выкупной цены. 

С учетом изменения просили изъять жилое помещение, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, пер. Комбинатский, 

<

адрес> путем выкупа департаментом имущественных отношений Администрации 

<

адрес> у собственников УЕИ – ? доля, ГЕК – ? доля, принадлежащего им жилого помещения, прекратить право собственности УЕИ, ГЕК, взыскать с ответчика выкупную стоимость ? доли по 649 350 руб. в пользу УЕИ, ГЕК, взыскать в пользу УЕИ расходы на подготовку отчета по оценке в размере 7 200 руб. 

В судебном заседании истцы не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представители УЕИ ИИС, действующий на основании ордера и доверенности, и УИВ, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержали измененные требования.

Представитель ответчика департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третьи лица Администрация г. Омска, департамент жилищной политики Администрации г. Омска в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что УЕИ, ГЕК принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пер. Комбинатский, 

<

адрес> (л.д.5,6). 

По договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ департамент недвижимости Администрации 

<

адрес> передал, а УЕИ, ГЕК,К. приняли в долевую собственность по ? доли жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, пер. Комбинатский, 

<

адрес>, кв.

<

адрес>№ кв.м., жилая - № кв.м. (л.д.109-110).

Постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О сносе и расселении многоквартирных домов» многоквартирный 

<

адрес> по пер. Комбинатскому признан аварийным и подлежащим сносу со сроком отселения физических и юридических лиц до ДД.ММ.ГГГГ 

Постановлением Администрации г.Омска от 04.08.2014 г. №1030-п «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд» земельный участок, в границах которого расположен многоквартирный дом №7 по пер. Комбинатскому, с кадастровым номером № площадью № кв.м., с разрешенным использованием: земли жилой застройки (многоэтажной), для размещения домов многоэтажной жилой застройки, изъят для муниципальных нужд. 

Вместе с тем Администрацией г. Омска и собственником жилого помещения не достигнуто соглашение относительно стоимости изымаемого недвижимого имущества, что и послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), в частности ч. 10 настоящей статьи предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 2 настоящей статьи предусмотрено, что изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу положений ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. 

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно подпункту 4 пункта 2 ст. 56.3 Земельного кодекса РФ принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано, в частности, решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

В статье 56.8. Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрены особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Из пункта 1 названной статьи следует, что размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно пункту 2 названной статьи при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В силу пункта 9 указанной статьи размер возмещения за принадлежащий нескольким лицам на праве общей собственности изымаемый земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимого имущества определяется пропорционально долям в праве общей собственности на такое имущество.

В ч. 2 ст. 281 Гражданского кодекса РФ приводятся основные принципы возмещения за изымаемый земельный участок, аналогичные предусмотренным в земельном законодательстве: определение размера возмещения исходя из рыночной стоимости земельного участка и рыночной стоимости расположенных на нем объектов недвижимости; допустимость изъятия земельного участка только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Таким образом, при определении размера возмещения собственнику за изымаемое жилое помещение в многоквартирном доме, признанном аварийным, должна учитываться рыночная стоимость самого жилого помещения и рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который также подлежит изъятию для муниципальных нужд (пропорционально доли в праве общей собственности на такое имущество).

В обоснование заявленных исковых требований истцом представлен отчёт №-№ от ДД.ММ.ГГГГ., выполненный ООО «ОМЭКС». Согласно указанному отчёту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес>, пер. Комбинатский, 

<

адрес> учетом стоимости доли в праве на земельный участок составляет 1 220 000 руб., из них рыночная стоимость доли в праве на земельный участок, пропорционально размеру общей площади помещений составляет 574 387 руб., рыночная стоимость жилого помещения без учета стоимости доли в праве на земельный участок составляет 645 613 руб., а также стоимость размера убытков, причинённых истцу в связи с изъятием жилого помещения и земельного участка, составляет 78 700 руб. 

С указанным размером выкупной цены, убытков представитель ответчика не спорил, ходатайство о назначении экспертизы не заявлял. 

Из заключения также усматривается, что был использован исключительно сравнительный подход, как наиболее полно, объективно и достоверно отражающий рыночную стоимость исследуемого объекта, учитывая его характеристики и материалы.

Оснований не доверять заключению ООО «ОМЭКС» у суда не имеется. 

Содержание заключения соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, то есть содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Разрешая заявленные требования по определению выкупной цены, суд полагает возможным руководствоваться результатами заключения ООО «ОМЭКС», не доверять которому оснований не имеется.

С учетом изложенного рыночная стоимость жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> учётом рыночной стоимости доли в праве на общее имущество в подлежащем сносу дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, включая стоимость доли истца в праве общей собственности на земельный участок под указанным домом, составляет 1 220 000 руб. 

Истцами ГЕК, УЕИ также заявлены требования о взыскании убытков в связи с изъятием жилого помещения в размере 78 700 руб., в состав которых включены расходы, связанные с переездом в другое жилое помещение, расходы, связанные с временным пользованием иным жильем до приобретения в собственность жилого помещения; расходы на поиск другого жилого помещения; оформление права собственности на новое жилое помещение; прочие убытки, на основании результатов отчёта №-№ выполненного ООО «ОМЭКС» (л.д.1-106, т.2). 

Таким образом, в пользу УЕИ, ГЕК подлежит взысканию выкупная стоимость в связи с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, пропорционально ? доли – по 649 350 руб. каждой, в общем размере 1 298 700 рублей.

Рассматривая заявленные требования, суд полагает, что взыскание выкупной стоимости следует производить с департамента имущественных отношений Администрации 

<

адрес> исходя из следующего.

В соответствии с Положением о департаменте имущественных отношений Администрации 

<

адрес>, утвержденным решением Омского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ, департамент имущественных отношений Администрации 

<

адрес> (далее - департамент) является структурным подразделением Администрации 

<

адрес> (п. 1).

Департамент наделяется правами юридического лица в соответствии с настоящим Положением, имеет самостоятельную смету расходов и самостоятельный баланс, лицевые счета, открытые в органах Федерального казначейства, лицевые счета, открытые в финансовом органе, исполняющем бюджет города Омска, и иные счета, открываемые в порядке, установленном законодательством, гербовую печать, простые печати и штампы со своим наименованием, факсимиле заместителя Мэра города Омска, директора департамента, бланки и другие реквизиты, может от своего имени выступать истцом, ответчиком и третьим лицом в суде (п. 3 Положения).

Таким образом, надлежащим ответчиком по настоящему иску является департамент имущественных отношений Администрации г. Омска.

Истцами заявлены требования о взыскании судебных расходов по оплате услуг оценщика в размере 7 200 руб.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как следует из договора №-№ на оказание услуг по оценке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между УЕИ (заказчик) и ООО «ОМЭКС», по которому заказчик поручает, а общество обязуется оказать в течение срока действия договора услуги по оценке в соответствии с заданием на оценку, а заказчик обязуется принять и оплатить работу общества в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п. 2 стоимость услуг по оценке устанавливается сторонами в размере 7 200 руб.

Согласно квитанциям №, № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ УЕИ оплатила ООО «ОМЭКС» за оценочные услуги суммы в размере 2 700 руб., 4 500 руб., всего 7 200 руб. (л.д.146,147). 

С учетом изложенного, суд полагает возможным взыскать с департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в пользу истца УЕИ расходы на оплату услуг по оценке в размере 7200 рублей.

С учётом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Определить выкупную стоимость жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м., в связи с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, в размере 1 298 700 рублей.

Взыскать с департамента имущественных отношений Администрации 

<

адрес> в пользу УЕИ выкупную стоимость ? доли жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м., в связи с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, определенную в размере 649 350 рублей.

Взыскать с департамента имущественных отношений Администрации 

<

адрес> в пользу ГЕК выкупную стоимость ? доли жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м., в связи с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, определенную в размере 649 350 рублей.

Прекратить право собственности УЕИ, ГЕК на ? доли жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м., каждой, после выплаты в их пользу выкупной цены указанного жилого помещения в вышеуказанных присужденных суммах.

Настоящее решение является основанием для внесения регистратором соответствующих записей о переходе прав на вышеуказанное жилое помещение и земельный участок в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в пользу УЕИ расходы на оплату услуг по оценке в размере 7200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: Н.Л. Сковрон

В окончательном виде решение судом изготовлено ДД.ММ.ГГГГ