Дело № 2-186/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(ЗАОЧНОЕ)

г. Старая Русса 29 января 2019 г.

Старорусский районный суд Новгородской области в составе: 

председательствующего судьи Шеремета И.Ф., 

при секретаре Григорьеве Г.В.,

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании долга по договору купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО3 о взыскании долга по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по тем основаниям, что согласно указанному договору, заключенному между сторонами, ФИО4, действующая от имени ФИО1 (Продавец) продала ФИО3 (Покупатель) двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>; стороны оценили указанную квартиру в 400 000 руб.; расчет произведен в следующем порядке: 200 000 руб. выплачивается в течение 2 часов после подписания договора, 100 000 руб. выплачивается до ДД.ММ.ГГГГ., 100 000 руб. выплачивается до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, во исполнение договора, передала истцу 300 000 руб., а последний платеж в сумме 100 000 руб. до настоящего времени не произведен. Просит, с учетом уточненных исковых требований, взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100 000 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами по ключевой ставки Банка России за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно и с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства; судебные расходы, связанные с оплатой государственных пошлин в сумме 3 600 руб. и юридических услуг в сумме 2 500 руб. 

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 исковые требования поддержали, по обстоятельствам изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о времени и месте его проведения извещена, о причинах неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело в её отсутствие и суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Частью 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 486 Гражданского кодекса РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ч. 1). Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 486).

В соответствии с ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> (государственная регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ). 

По условиям указанного договора, стороны оценили продаваемую квартиру в 400 000 руб. и согласовали, что расчет будет произведен в следующем порядке: 200 000 руб. выплачивается в течение 2 часов после подписания договора, 100 000 руб. выплачивается до ДД.ММ.ГГГГ, 100 000 руб. выплачивается до ДД.ММ.ГГГГ.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости содержатся следующие сведения: объект недвижимости - квартира по адресу: 

<

адрес>; правообладатель - ФИО3, основание государственной регистрации - договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; ограничение прав и обременение - ипотека в силу закона сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; лицо, в пользу которого установлено ограничение - ФИО1

Во исполнение договора, ответчик ФИО3 передала истцу 300 000 руб., а оставшаяся часть денежных средств в сумме 100 000 руб. по сделке купли-продажи до настоящего времени не оплачена, что не оспаривается и ответчиком, в представленном отзыве на иск от ДД.ММ.ГГГГ.

Проанализировав вышеизложенные правовые нормы, а также установленные в процессе рассмотрения дела обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1 о взыскании с ФИО3 оставшейся невыплаченной по договору купли-продажи суммы в размере 100 000 рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Исходя из размера процентов, определяемых по ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующий период, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 100 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда - ДД.ММ.ГГГГ, будут составлять в сумме 934 руб. 25 коп.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. 

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела и, таким образом, исковые требования, связанные с уплатой государственных пошлин в сумме 3 600 руб. и юридических услуг в сумме 2 500 руб., также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 395, 486, 549 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 11, 56, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании долга по договору купли-продажи квартиры, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 934 руб. 25 коп. и судебные расходы, связанные с оплатой государственных пошлин в сумме 3 600 руб. и юридических услуг в сумме 2 500 руб., а всего взыскать денежные средства в общей сумме 107 034 руб. 25 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами по ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, на остаток основного долга - 100 000 руб., с учетом его погашения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме: с 04 февраля 2019 года через Старорусский районный суд Новгородской области.

Заявление об отмене заочного решения ответчик вправе подать в Старорусский районный суд Новгородской области в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Судья: И.Ф. Шеремета