47RS0006-01-2021-002904-62

№ 2-3181/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 17 июня 2021

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Лобанева Е.В.,

при секретаре Лайтинен Е.В., 

с участием истицы - ФИО1, адвоката ответчика- Игнатьевой В.А. и прокурора - Черкасова М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***,

установил:

в обосновании иска указано, что между сторонами *** был заключен договор купли-продажи спорной квартиры. Согласно условиям договора ответчик обязался освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в течение двух календарных дней с даты перехода права собственности на недвижимость к истцу. Управлением Росреестра за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на спорный объект недвижимости. Фактически из квартиры ответчик выселился, однако в нарушении обязательств по договору и законных прав и интересов истицы до настоящего времени с регистрационного учета снят не был.

Истица - ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик - ФИО2 извещен судом по последнему известному месту жительства, судебные извещения возвращены за истечением срока хранения, в связи с неявкой адресата за их получением. Подобное суд расценивает как злоупотребление ответчиком своими процессуальными правами, и как отказ от получения судебных извещений, в связи с чем рассматривает дело в отсутствие ответчика на основании ст. 119 и ст. 167 ГПК РФ.

Адвокат Игнатьева В.А., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в защиту интересов ответчика, возражала против удовлетворения иска. 

Суд, изучив материалы дела, выслушав мнение истицы, адвоката ответчика, заключение прокурора Черкасова М.А., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, установил следующее:

На основании договора купли-продажи от ***, заключенного между ФИО1 и ФИО2, ФИО2 продал, а ФИО1 купила квартиру, расположенную по адресу: ***. 

Согласно *** договора купли-продажи от ***г ответчик обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней в течение двух календарных дней с момента регистрации перехода права общей долевой собственности на имя покупателя в Управлении Росреестра по Ленинградской области (л.д. *** 

Управлением Росреестра по Ленинградской области в государственный реестр недвижимости ***г внесена запись о праве собственности ФИО1 на спорную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. ***). 

Судом установлено, что истице ФИО1 на праве собственности принадлежит спорный объект недвижимости, что также подтверждается представленной выпиской из ЕГРН (л.д. ***). 

Согласно справке о регистрации формы № 9 в квартире №, расположенной в доме № в *** ответчик ФИО2 был зарегистрирован с *** (л.д. ***).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и" распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Статьей 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ.

В соответствии ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку, ответчик фактически в спорном помещении не проживает, вещей принадлежащих ему в квартире не имеется, то основания для его выселения в порядке ст. 35 Жилищного кодекса РФ отсутствуют. 

Истица, как собственник жилого помещения в силу ст.ст. 208, 209, 235, 288, 304 ГК РФ и ст. 31 Жилищного кодекса РФ вправе требовать устранения любых нарушений своих прав, либо угрозы нарушения их в будущем. 

Право собственности на квартиру у ответчика прекратилось, соглашение с новым собственником не заключено, в спорном жилом помещении он не проживает, в связи с чем право пользования квартирой у него прекратилось (утратилось). 

Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении ограничивает его возможности беспрепятственно распоряжаться своей собственностью, в связи с чем исковые требования подлежат полному удовлетворению. 

Согласно ст. 7 Федерального Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», а также п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства № 713 от 17 июля 1995 года снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить. 

Признать ФИО2, *** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, *** года рождения, с регистрационного учета по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд Ленинградской области в течение месяца. 

Судья Е.В. Лобанев

Решение составлено ***