56RS0019-01-2020-001383-09

№ 2-765/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

21 октября 2020 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сбитневой Ю.Д., 

при секретаре Тонких О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску финансового управляющего должника ФИО1 – ФИО2, публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» к обществу с ограниченной ответственностью «ФУРО» о расторжении договора, применении последствий расторжения договора, взыскании задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

У С Т А Н О В И Л:

Финансовый управляющий должника ФИО1 – ФИО2 обратился в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к ООО «ФУРО», в котором, с учетом принятых 20 августа 2020 года увеличений исковых требований, просил:

- расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ООО «ФУРО» с ФИО1 в связи с нарушением ООО «ФУРО» обязательств по внесению арендной платы, 

- применить последствия расторжения сделки в виде исключения из ЕГРН записей об ограничении права в виде аренды (№, №, №); 

- взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 205 288, 43 руб., проценты, согласно ст. 395 ГПК РФ, на сумму задолженности по арендной плате ввиду просрочки в уплате в сумме 17 131, 53 руб., судебные расходы, в том числе, государственную пошлину, в размере 27 069, 67 руб. (6000 руб. +6000 руб.+ 6 722, 27 руб.) и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела арбитражным судом в предварительном судебном заседании в сумме 8 347, 40 руб.) 

В обоснование исковых требований указано, что решением Арбитражного суда Челябинской области от 28 апреля 2018 г. по делу №А 76-3608/2018 ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим ФИО1 утвержден ФИО2 Сведения о признании ФИО1 несостоятельным (банкротом), введении в отношении него процедуры реализации имущества гражданина, об утверждении финансового управляющего, об адресе для направления корреспонденции финансовому управляющему размещены на общедоступных ресурсах: опубликованы в газете «Коммерсантъ» №80 от 12.05.2018 г., размещены в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве и в картотеке арбитражных дел. С даты признания гражданина банкротом наступают последствия, установленные главой Х Федерального закона от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ООО «ФУРО» был заключен договор №, сроком на 4 года с даты подписания договора, согласно которому, должником передано ООО «ФУРО» в аренду следующее имущество:

- нежилое помещение №, общей площадью 872,3 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес> (1/2 доля в праве собственности),

- нежилое помещение №, общей площадью 637,2 кв.м., этаж-подвал, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес> (1/2 доля в праве собственности).

Согласно п. 3.2.2. Договора, арендатор ежемесячно не позднее 10-го числа расчетного месяца, оплачивает арендодателю арендную плату.

Согласно п. 3.2.1. Договора, согласована ежемесячная арендная плата в размере 20 руб. за кв.м., первого этажа и 5 руб. кв.м. – подвал. 

Таким образом, ежемесячная арендная плата (из расчета ? доли) составляет 10 316 руб., согласно следующему расчету: 872,3 кв.м. * 20 руб. /кв.м. + 637,20 кв.м. * 5 руб./ кв.м.) * ? = 10316 руб. в месяц.

Финансовый управляющий ФИО1 неоднократно уведомлял ООО «ФУРО» о признании ФИО1 несостоятельным (банкротом), введении в отношении него процедуры реализации имущества гражданина, об утверждении финансового управляющего, об адресе для направления корреспонденции финансовому управляющему, сообщал ООО «ФУРО» о необходимости заявить свои требования в деле о банкротстве ФИО1, о необходимости осуществлять расчеты по арендной плате с финансовым управляющим, при этом, указывал соответствующие реквизиты. 

Отвечая на обращения финансового управляющего ФИО1 ООО «ФУРО» подтвердило использование вышеназванных помещений для организации торговли, офисов, складских помещений. С момента введения процедуры банкротства в отношении ФИО1 арендная плата арендатором не вносилась. 

На текущий момент (с 24.04.2018 г. по 10.10.2019 г.) задолженность ООО «ФУРО» перед ФИО1 по арендной плате составляет 181 217,73 руб. из расчета:

С 24.04.2018 г. по 10.05.2018 г. = 17 дней, 10316 руб. / 30 дней * 17 дней = 5 845,73 руб.

С 11.05.2018 г. по 10.10.2019 г. = 17 месяцев, 10316 руб. * 17 мес. = 175372 руб.

Итого: 5 845,73 руб. + 175372 руб. = 181 217,73 руб.

Кроме того, в соответствии со ст.ст.395, 614, 619 ГК РФ задолженность ООО «ФУРО» за неисполнение денежного обязательства по договору составляет 9 524,45 руб.

04.10.2019 г., 24.10.2019 г. финансовый управляющий ФИО1 направлял претензии от 30 сентября 2019 года в адрес ООО «ФУРО».

Получен ответ б\н от 22.10.019 г. на претензию от 30.09.2019 г. №25 в котором требования по погашению задолженности по арендной плате, согласно договору, ООО «ФУРО» не признаются.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 28 января 2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, ФИО3 

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 6 апреля 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПАО «Уральский банк реконструкции и развития».

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 28 мая 2020 года (резолютивная часть объявлена 21 мая 2020 года) дело №А47-21441/2019 по иску финансового управляющего должника ФИО1 – ФИО2 к ООО «ФУРО» о расторжении договора аренды, о применении последствий расторжения сделки передано в Оренбургский областной суд для направления его в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом.

Письмом Оренбургского областного суда от 26 июня 2020 года гражданское дело по иску финансового управляющего должника ФИО1 – ФИО2 к ООО «ФУРО» о расторжении договора аренды, о применении последствий расторжения сделки направлено для рассмотрения по существу в Ленинский районный суд г. Орска.

Определением Ленинского районного суда г. Орска от 06 июля 2020 года гражданское дело по иску финансового управляющего должника ФИО1 – ФИО2 к ООО «ФУРО» о расторжении договора аренды, о применении последствий расторжения сделки принято к своему производству. 

Определением Ленинского районного суда г.Орска от 20 августа 2020 года к производству суда принято увеличение исковых требований финансового управляющего должника ФИО1 – ФИО2 к ООО «ФУРО» о взыскании задолженности по договору аренды. На основании заявления ПАО КБ «УБРиР» произведена замена истца ФИО2 на правопреемника ПАО КБ «УБРиР» в части требования о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Определением Ленинского районного суда г.Орска от 10 сентября 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Ринг-Торг».

В судебное заседание истец Финансовый управляющий должника ФИО1 – ФИО2, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования, с учетом уточнений, поддержал в полном объеме. 

Должник ФИО1, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление указал, что договор аренды между ООО «ФУРО», ФИО1 и ФИО3 заключен на льготных условиях в следствие того, что ООО «ФУРО» приобрело право требования с Браим задолженности. Арендная плата не делится пополам, а идет в счет долга и по соглашению всех сторон сначала погашаются долги ФИО3 Финансовый управляющий не имеет право требовать уплаты половины арендной платы, для этого ему необходимо после начала процедуры банкротства инициировать судебное разбирательство для изменения договора аренды в части раздела арендных платежей между арендодателями. Кроме того, при расторжении договора аренды необходимо учитывать права субарендаторов. 

Представитель истца ПАО КБ «УБРиР», извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, уважительных причин своей неявки в суд не представил. Согласно представленному отзыву на исковое заявление, ходатайствам исковые требования о расторжении договора аренды поддержал, просил удовлетворить. Указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «УБРиР» и ФИО3 заключен кредитный договор № о предоставлении кредита путем открытия кредитной линии с лимитом 20 000 000 руб. под 16% годовых, сроком до 11 января 2021 года. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору на основании договора залога от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в залог банку было передано следующее недвижимое имущество, принадлежащее ФИО3 и ФИО1 по ? доле в праве собственности: - нежилое помещение №, общей площадью 872,3 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; - нежилое помещение №, общей площадью 637,2 кв.м., этаж-подвал, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 25 декабря 2017 года ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утвержден ФИО4 

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 23 апреля 2018 года ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утвержден ФИО2 

Ненадлежащее исполнение ООО «ФУРО» обязательств по договору № 21 от 14 октября 2016 года, неуплата арендной платы является основанием для расторжения договора аренды в соответствии со ст.619 ГК РФ.

20 декабря 2019 года право собственности ФИО3 и ФИО1 на недвижимое имущество прекращено в связи с регистрацией права собственности на недвижимое имущество на ПАО КБ «УБРиР» в ходе реализации имущества с торгов. В период с 20 декабря 2019 года по настоящее время никаких платежей по договору аренды от ООО «ФУРО» к ПАО «УБРиР» также не поступало. 

Согласно п.2 ст.40 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя. 

Как разъяснено в Обзоре правовых позиций Президиума ВАС РФ по вопросам частного права на ноябрь 2012 года, если аренда возникла позже ипотеки имущества или без согласия держателя ипотеки, то при продаже такого имущества в процессе конкурсного производства аренда подлежит прекращению и имущество предлагается конкурсным управляющим к продаже по рыночной стоимости без учета его обременения правом аренды, поскольку последнее отпадает.

Представитель ответчика ООО «ФУРО», извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, уважительных причин своей неявки в суд не представил. Согласно представленным отзывам на исковое заявление, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФУРО» и двумя арендодателями (ФИО3 и ФИО1) заключен на льготных условиях вследствие того, что ФИО1 и ФИО3 должны ООО «ФУРО» денежные средства в сумме 8 803 217, 9 руб. ООО «ФУРО» 28 апреля 2015 года заключило договор цессии (уступки права требования) с ЗАО «Авалон», по которому ООО «ФУРО» получило право требования долгов Браим перед ЗАО «Авалон». 31 января 2018 года ООО «ФУРО» обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области о включении в реестр кредиторов по банкротству ФИО3, но суд отказал. Арендная плата идет в зачет долга. Кроме того, в субаренде находится сетевой магазин «Ринг», с которым заключен долгосрочный договор субаренды (договор №-н от ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрированный в Росреестре и расторжение договора приведет к потере бизнеса и работы в условиях пандемии и экономического кризиса. 

Также просил учесть, что договором от 14 октября 2016 года не предусмотрен принцип разделения арендной платы между арендодателями. Договором предусмотрен обязательный досудебный порядок споров, однако ПАО КБ «УБРиР» ни разу не присылало никаких требований и разногласий. Досудебная переписка с финансовым управляющим ФИО2 не является соблюдением досудебного порядка с ПАО КБ «УБРиР». Расходы истца на проезд по маршруту Орск-Оренбург, Оренбург-Екатеринбург являются необоснованными. 

Представитель третьего лица ООО «Ринг-Торг» ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в части расторжения договора аренды от 14 октября 2016 года. Полагала возможным решить вопрос о взыскании с ООО «ФУРО» задолженности по договору от 14 октября 2016 года без расторжения договора. 

Третье лицо ФИО3, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, уважительных причин своей неявки в суд не представил. Будучи опрошенный ранее по существу заявленных исковых требований, а также согласно представленным им отзывам на исковое заявление, ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что им заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ФУРО» на льготных условиях вследствие того, что он должен ООО «ФУРО» деньги. Арендная плата идет в зачет долга. По соглашению сторон, сначала вся арендная плата идет в зачет долга ФИО3, после погашения всего долга, пойдет погашение долга ФИО1 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, уважительных причин своей неявки в суд не представил. 

Принимая во внимание надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие 

Выслушав представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 30 января 2019 года ФИО1 принадлежали следующие объекты недвижимости: 

- нежилое помещение №, общей площадью 637,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес> (1/2 доля в праве собственности), виды ограничений: аренды (номер государственной регистрации 56-56/019-56/019/154/2016-1582/3 и ипотека (1/2 доля в праве собственности) (номер государственной регистрации 56-56-09/021/2014-188

- нежилое помещение №, общей площадью 872,3 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес> (1/2 доля в праве общей долевой собственности), виды ограничений: аренды (номер государственной регистрации 56-56/019-56/019/154/2016-1582/2 и ипотека (1/2 доля в праве собственности) (номер государственной регистрации 56-56-09/021/2014-188.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Арендодатель-1), ФИО3 (Арендодатель-2) с одной стороны и ООО «ФУРО» (Арендатор) с другой стороны, заключен договор №, согласно которому арендодатели передают, а арендатор принимает во временное владение и пользование помещение №, нежилое, этаж 1, площадью 872, 3 кв.м. и помещение №, нежилое, подвал, площадью 637, 2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (далее помещение) для организации магазина розничной торговли смешанными группами товарами.

Согласно п.1.2 договора, на момент заключения договора нежилое помещение принадлежит арендодателям на праве собственности в размере по ? доле каждому. 

В соответствии с п.3.1 договора, арендатор уплачивает арендную плату, состоящую из арендной платы за пользование помещением и коммунальных платежей. 

Согласно ч.2 ст.614 ГК РФ стороны согласовали ежемесячную постоянную арендную плату за пользование помещением в размере 20 руб. за кв.метр – 1 этаж, 5 руб. за кв.метр – подвал, ежемесячно. (п.3.2.1 договора)

Арендная плата уплачивается не позднее 10 числа расчетного месяца. (п.3.2.2 договора)

Арендная плата не включает в себя коммунальные услуги, под которыми понимается: оплата за потребленную электроэнергию, водоотведение, водоснабжение и канализация. (п.3.3 договора)

Согласно п.6.1 договора срок аренды помещения устанавливается с даты подписания настоящего договора и действует в течение 4 лет. 

Согласно п.8.2 договора арендодатели в случаях, предусмотренных ст.619 ГК РФ, имеют право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор.

Передача арендодателями арендатору помещения, указанного в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается актом приема-передачи.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 28 апреля 2018 года ФИО1 признан несостоятельным (банкротом). В отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО2 

23 июля 2018 года финансовым управляющим должника ФИО1 – ФИО2 в адрес ООО «ФУРО» направлено заявление об отказе от исполнения договора № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку имущество ФИО1: нежилое помещение №, общей площадью 872,3 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес> (1/2 доля в праве собственности), нежилое помещение №, общей площадью 637,2 кв.м., этаж-подвал, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес> (1/2 доля в праве собственности) подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина. 

Данное заявление осталось без удовлетворения. 

22 ноября 2018 года финансовый управляющий ФИО2 направил в адрес ООО «ФУРО» уведомление о необходимости перечисления денежных средств по договору аренды с 23 апреля 2018 года финансовому управляющему по указанным им реквизитам. 

30 сентября 2019 года финансовый управляющий ФИО2 направил в адрес ООО «ФУРО» претензию о расторжении договора аренды от 14 октября 2016 года, погашении задолженности по арендной плате и уплате процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ. 

Данная претензия ООО «ФУРО» оставлена без удовлетворения. 

Согласно договору цессии (уступки права требования) от 28 апреля 2015 года, заключенного между ЗАО «Авалон» (Цедент) и ООО «ФУРО» (Цессионарий), цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования:

- по договору беспроцентного займа от 21 февраля 2012 года, заключенного между цедентом и ФИО3 в размере 2000 000 руб.;

- по договору беспроцентного займа от 16 февраля 2012 года, заключенного между цедентом и ФИО3 в размере 1 892 500 руб.;

- по договору беспроцентного займа от 7 ноября 2012 года, заключенного между цедентом и ФИО1 в размере 4 910 717, 90 руб.

27 декабря 2017 года между ООО «ФУРО» (Арендатор) и ООО «Ринг-Торг» (Субарендатор) заключен договор № субаренды нежилого помещения, согласно которому арендатор передает а субарендатор принимает во временное владение и пользование часть помещения №, назначение: нежилое, этаж 1, площадью 354, 7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> для организации магазина розничной торговли смешанными группами товаров повседневного спроса. 

Согласно соглашению об оставлении имущества за конкурсным кредитором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между финансовым управляющим ФИО3 ФИО4 (Должник 1), финансовым управляющим ФИО1 ФИО2 (Должник 2), ПАО КБ «УБРиР» (Конкурсный кредитор), акту приема-передачи к указанному соглашению, дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления об оставлении имущества за собой Конкурсного кредитора, требования которого по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ обеспечены залогом имущества должников ФИО3 и ФИО1, протоколов об определении участников открытых торгов посредством публичного предложения в форе открытых торгов по продаже имущества финансовые управляющие должника 1 и должника 2 передают (каждый по ? доле в праве общей долевой собственности), а конкурсный кредитор принимает в собственность следующее недвижимое имущество: - нежилое помещение №, общей площадью 637,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; - нежилое помещение №, общей площадью 872,3 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности ПАО КБ «УБРиР» на вышеуказанные нежилые помещения зарегистрировано 20 декабря 2019 года. В отношении нежилых помещений зарегистрировано обременение – аренда от 24 ноября 2016 года. 

В соответствии со ст.213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве») все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи. 

В конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством. Кредитор вправе предъявить требование о выделе доли гражданина в общем имуществе для обращения на нее взыскания. 

С даты признания гражданина банкротом: все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично; сделки, совершенные гражданином лично (без участия финансового управляющего) в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны. Требования кредиторов по сделкам гражданина, совершенным им лично (без участия финансового управляющего), не подлежат удовлетворению за счет конкурсной массы; снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина; прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, а также процентов по всем обязательствам гражданина, за исключением текущих платежей; задолженность гражданина перед кредитором - кредитной организацией признается безнадежной задолженностью. 

Финансовый управляющий в ходе реализации имущества гражданина от имени гражданина: распоряжается средствами гражданина на счетах и во вкладах в кредитных организациях; открывает и закрывает счета гражданина в кредитных организациях; осуществляет права участника юридического лица, принадлежащие гражданину, в том числе голосует на общем собрании участников; ведет в судах дела, касающиеся имущественных прав гражданина, в том числе об истребовании или о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина, о взыскании задолженности третьих лиц перед гражданином. Гражданин также вправе лично участвовать в таких делах.

С даты признания гражданина банкротом: регистрация перехода или обременения прав гражданина на имущество, в том числе на недвижимое имущество и бездокументарные ценные бумаги, осуществляется только на основании заявления финансового управляющего. Поданные до этой даты заявления гражданина не подлежат исполнению; исполнение третьими лицами обязательств перед гражданином по передаче ему имущества, в том числе по уплате денежных средств, возможно только в отношении финансового управляющего и запрещается в отношении гражданина лично; должник не вправе лично открывать банковские счета и вклады в кредитных организациях и получать по ним денежные средства.

Согласно ст.44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства. 

Все действия, совершенные до вступления правопреемника в процесс, обязательны для него в той мере, в какой они были бы обязательны для лица, которое правопреемник заменил.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 608 ГК РФ установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

По смыслу названной статьи арендодатель, заключивший договор аренды и принявший на себя обязательство по передаче имущества арендатору во владение и пользование либо только в пользование, должен обладать правом собственности.

Частью 1 ст.617 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Факт передачи ответчику во временное владение и пользование нежилых помещений № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес> подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком. Следовательно, у арендатора ООО «ФУРО» возникла обязанность по уплате арендных платежей в соответствии с согласованными участниками сделки порядком, условиями и сроком внесения платежей.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела также следует, что истец неоднократно уведомлял ООО «ФУРО» о признании ФИО1 несостоятельным (банкротом), введении в отношении него процедуры реализации имущества гражданина, об утверждении финансового управляющего, об адресе для направления корреспонденции финансовому управляющему, сообщал ООО «ФУРО» о необходимости заявить свои требования в деле о банкротстве ФИО1, о необходимости осуществлять расчеты по арендной плате с финансовым управляющим, при этом, указывал соответствующие реквизиты. 

Однако, ответчик, не оспаривая факт использования вышеназванных помещений для организации торговли, офисов, складских помещений, с момента введения процедуры банкротства в отношении ФИО1, т.е. с 24 апреля 2018 года арендную плату финансовому управляющему ФИО1 не вносил. В связи с чем, за период с 24 апреля 2-18 года по 20 декабря 2019 года образовалась задолженность по арендной плате, согласно представленному истцом расчету, в размере 205 288, 43 руб.: 

с 24.04.2018 г. по 10.05.2018 г. = 17 дней, 10316 руб. / 30 дней * 17 дней = 5 845,73 руб.

С 11.05.2018 г. по 10.12.2019 г. = 19 месяцев, 10316 руб. * 19 мес. = 196 004 руб.

С 11.12.2019 г. по 20.12.2019 г. = 10 дней, 10316 руб./30 х 10 дней = 3438, 70 руб. 

Итого: 5 845,73 руб. + 196 004 руб. + 3438, 70 руб. = 205 288, 43 руб. 

При этом, суд учитывает, что период просрочки внесения арендной платы и размер задолженности ответчик не опровергает надлежащими доказательствами. 

В соответствии с положениями п.6 ст.213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве») с даты признания гражданина банкротом: 

- все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично;

- сделки, совершенные гражданином лично (без участия финансового управляющего) в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны. Требования кредиторов по сделкам гражданина, совершенным им лично (без участия финансового управляющего), не подлежат удовлетворению за счет конкурсной массы.

В пункте 7 ст.213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве») закреплено, что с даты признания гражданина банкротом исполнение третьими лицами обязательств перед гражданином по передаче ему имущества, в том числе по уплате денежных средств, возможно только в отношении финансового управляющего и запрещается в отношении гражданина лично.

Таким образом, ООО «ФУРО» обязано было передавать денежные средства в счет уплаты арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ непосредственно финансовому управляющему ФИО1 – ФИО2 ввиду наличия прямого законодательного запрета об исполнении третьими лицами обязательств перед гражданином по уплате денежных средств в отношении гражданина лично.При этом доводы ответчика ООО «ФУРО» о том, что договор от ДД.ММ.ГГГГ был заключен на льготных условиях, вследствие того, что ФИО1 и ФИО3 должны ООО «ФУРО» денежные средства в сумме 8 803 217, 9 руб., арендная плата идет в зачет долга, во внимание не принимаются, поскольку договор от ДД.ММ.ГГГГ № таких условий не содержит, дополнительное соглашение к договору между ФИО1, ФИО3 и ООО «ФУРО» не заключалось. В соответствии со ст.321 ГК РФ если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное. Судом установлено, что договор от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду ООО «ФУРО» нежилых помещений заключен с участием двух собственников, выступающих на стороне арендодателя, которым нежилое помещение принадлежит в равных долях. При заключении данного договора с множественностью лиц на стороне арендодателя порядок оплаты по договору, внесения арендной платы не был определен. Вместе с тем, в соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. В силу ст.248 ГК РФ плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Ответчиком не представлены достоверные доказательства, подтверждающие оплату арендных платежей по договору от 14 октября 2016 года непосредственно истцу. При таких обстоятельствах требования финансового управляющего ФИО2 о взыскании с ООО «ФУРО» задолженности по арендной плате в сумме 205 288, 43 руб.подлежат удовлетворению. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты в порядке ст.395 ГК РФ в связи с неисполнением в срок денежного обязательства по перечислению арендных платежей за период с 11 мая 2018 года по 26 мая 2020 года в размере, согласно представленному расчету, 17 131, 53 руб. В договоре от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует какое-либо условие, соглашение о неустойке за просрочку исполнения денежного обязательства. Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты, начисляемые на основании ст. 395 ГК РФ, являются мерой ответственности за нарушение обязательства и могут быть взысканы в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Поскольку установлено наличие на стороне ответчика задолженности по оплате арендных платежей, руководствуясь статьями 330, 395 ГК РФ, суд полагает, что истец вправе потребовать от ответчика уплаты процентов по ст. 395 ГК РФ. 

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни 

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]*[4]*[5]/[6]

10 316

11.05.2018

16.09.2018

129

7,25%

365

264,33

10 316

17.09.2018

16.12.2018

91

7,50%

365

192,90

10 316

17.12.2018

16.06.2019

182

7,75%

365

398,65

10 316

17.06.2019

28.07.2019

42

7,50%

365

89,03

10 316

29.07.2019

08.09.2019

42

7,25%

365

86,06

10 316

09.09.2019

27.10.2019

49

7%

365

96,94

10 316

28.10.2019

15.12.2019

49

6,50%

365

90,02

10 316

16.12.2019

31.12.2019

16

6,25%

365

28,26

10 316

01.01.2020

09.02.2020

40

6,25%

366

70,46

10 316

10.02.2020

26.04.2020

77

6%

366

130,22

10 316

27.04.2020

26.05.2020

31

5,50%

366

48,06

Итого:

748

7,07%

1 494,93

10 316

11.06.2018

16.09.2018

98

7,25%

365

200,81

10 316

17.09.2018

16.12.2018

91

7,50%

365

192,90

10 316

17.12.2018

16.06.2019

182

7,75%

365

398,65

10 316

17.06.2019

28.07.2019

42

7,50%

365

89,03

10 316

29.07.2019

08.09.2019

42

7,25%

365

86,06

10 316

09.09.2019

27.10.2019

49

7%

365

96,94

10 316

28.10.2019

15.12.2019

49

6,50%

365

90,02

10 316

16.12.2019

31.12.2019

16

6,25%

365

28,26

10 316

01.01.2020

09.02.2020

40

6,25%

366

70,46

10 316

10.02.2020

26.04.2020

77

6%

366

130,22

10 316

27.04.2020

26.05.2020

31

5,50%

366

48,06

Итого:

717

7,07%

1 431,41

10 316

11.07.2018

16.09.2018

68

7,25%

365

139,34

10 316

17.09.2018

16.12.2018

91

7,50%

365

192,90

10 316

17.12.2018

16.06.2019

182

7,75%

365

398,65

10 316

17.06.2019

28.07.2019

42

7,50%

365

89,03

10 316

29.07.2019

08.09.2019

42

7,25%

365

86,06

10 316

09.09.2019

27.10.2019

49

7%

365

96,94

10 316

28.10.2019

15.12.2019

49

6,50%

365

90,02

10 316

16.12.2019

31.12.2019

16

6,25%

365

28,26

10 316

01.01.2020

09.02.2020

40

6,25%

366

70,46

10 316

10.02.2020

26.04.2020

77

6%

366

130,22

10 316

27.04.2020

26.05.2020

31

5,50%

366

48,06

Итого:

687

7,06%

1 369,94

10 316

11.08.2018

16.09.2018

37

7,25%

365

75,82

10 316

17.09.2018

16.12.2018

91

7,50%

365

192,90

10 316

17.12.2018

16.06.2019

182

7,75%

365

398,65

10 316

17.06.2019

28.07.2019

42

7,50%

365

89,03

10 316

29.07.2019

08.09.2019

42

7,25%

365

86,06

10 316

09.09.2019

27.10.2019

49

7%

365

96,94

10 316

28.10.2019

15.12.2019

49

6,50%

365

90,02

10 316

16.12.2019

31.12.2019

16

6,25%

365

28,26

10 316

01.01.2020

09.02.2020

40

6,25%

366

70,46

10 316

10.02.2020

26.04.2020

77

6%

366

130,22

10 316

27.04.2020

26.05.2020

31

5,50%

366

48,06

Итого:

656

7,05%

1 306,42

10 316

11.09.2018

16.09.2018

6

7,25%

365

12,29

10 316

17.09.2018

16.12.2018

91

7,50%

365

192,90

10 316

17.12.2018

16.06.2019

182

7,75%

365

398,65

10 316

17.06.2019

28.07.2019

42

7,50%

365

89,03

10 316

29.07.2019

08.09.2019

42

7,25%

365

86,06

10 316

09.09.2019

27.10.2019

49

7%

365

96,94

10 316

28.10.2019

15.12.2019

49

6,50%

365

90,02

10 316

16.12.2019

31.12.2019

16

6,25%

365

28,26

10 316

01.01.2020

09.02.2020

40

6,25%

366

70,46

10 316

10.02.2020

26.04.2020

77

6%

366

130,22

10 316

27.04.2020

26.05.2020

31

5,50%

366

48,06

Итого:

625

7,04%

1 242,89

10 316

11.10.2018

16.12.2018

67

7,50%

365

142,02

10 316

17.12.2018

16.06.2019

182

7,75%

365

398,65

10 316

17.06.2019

28.07.2019

42

7,50%

365

89,03

10 316

29.07.2019

08.09.2019

42

7,25%

365

86,06

10 316

09.09.2019

27.10.2019

49

7%

365

96,94

10 316

28.10.2019

15.12.2019

49

6,50%

365

90,02

10 316

16.12.2019

31.12.2019

16

6,25%

365

28,26

10 316

01.01.2020

09.02.2020

40

6,25%

366

70,46

10 316

10.02.2020

26.04.2020

77

6%

366

130,22

10 316

27.04.2020

26.05.2020

31

5,50%

366

48,06

Итого:

595

7,02%

1 179,72

10 316

11.11.2018

16.12.2018

36

7,50%

365

76,31

10 316

17.12.2018

16.06.2019

182

7,75%

365

398,65

10 316

17.06.2019

28.07.2019

42

7,50%

365

89,03

10 316

29.07.2019

08.09.2019

42

7,25%

365

86,06

10 316

09.09.2019

27.10.2019

49

7%

365

96,94

10 316

28.10.2019

15.12.2019

49

6,50%

365

90,02

10 316

16.12.2019

31.12.2019

16

6,25%

365

28,26

10 316

01.01.2020

09.02.2020

40

6,25%

366

70,46

10 316

10.02.2020

26.04.2020

77

6%

366

130,22

10 316

27.04.2020

27.05.2020

31

5,50%

366

48,06

Итого:

564

6,99%

1 114,01

10 316

11.12.2018

16.12.2018

6

7,50%

365

12,72

10 316

17.12.2018

16.06.2019

182

7,75%

365

398,65

10 316

17.06.2019

28.07.2019

42

7,50%

365

89,03

10 316

29.07.2019

08.09.2019

42

7,25%

365

86,06

10 316

09.09.2019

27.10.2019

49

7%

365

96,94

10 316

28.10.2019

15.12.2019

49

6,50%

365

90,02

10 316

16.12.2019

31.12.2019

16

6,25%

365

28,26

10 316

01.01.2020

09.02.2020

40

6,25%

366

70,46

10 316

10.02.2020

26.04.2020

77

6%

366

130,22

10 316

27.04.2020

26.05.2020

31

5,50%

366

48,06

Итого:

534

6,96%

1 050,42

10 316

11.01.2019

16.06.2019

157

7,75%

365

343,89

10 316

17.06.2019

28.07.2019

42

7,50%

365

89,03

10 316

29.07.2019

08.09.2019

42

7,25%

365

86,06

10 316

09.09.2019

27.10.2019

49

7%

365

96,94

10 316

28.10.2019

15.12.2019

49

6,50%

365

90,02

10 316

16.12.2019

31.12.2019

16

6,25%

365

28,26

10 316

01.01.2020

09.02.2020

40

6,25%

366

70,46

10 316

10.02.2020

26.04.2020

77

6%

366

130,22

10 316

27.04.2020

26.05.2020

31

5,50%

366

48,06

Итого:

503

6,92%

982,94

10 316

11.02.2019

16.06.2019

126

7,75%

365

275,99

10 316

17.06.2019

28.07.2019

42

7,50%

365

89,03

10 316

29.07.2019

08.09.2019

42

7,25%

365

86,06

10 316

09.09.2019

27.10.2019

49

7%

365

96,94

10 316

28.10.2019

15.12.2019

49

6,50%

365

90,02

10 316

16.12.2019

31.12.2019

16

6,25%

365

28,26

10 316

01.01.2020

09.02.2020

40

6,25%

366

70,46

10 316

10.02.2020

26.04.2020

77

6%

366

130,22

10 316

27.04.2020

26.05.2020

31

5,50%

366

48,06

Итого:

472

6,86%

915,04

10 316

11.03.2019

16.06.2019

98

7,75%

365

214,66

10 316

17.06.2019

28.07.2019

42

7,50%

365

89,03

10 316

29.07.2019

08.09.2019

42

7,25%

365

86,06

10 316

09.09.2019

27.10.2019

49

7%

365

96,94

10 316

28.10.2019

15.12.2019

49

6,50%

365

90,02

10 316

16.12.2019

31.12.2019

16

6,25%

365

28,26

10 316

01.01.2020

09.02.2020

40

6,25%

366

70,46

10 316

10.02.2020

26.04.2020

77

6%

366

130,22

10 316

27.04.2020

26.05.2020

31

5,50%

366

48,06

Итого:

444

6,81%

853,71

10 316

11.04.2019

16.06.2019

67

7,75%

365

146,76

10 316

17.06.2019

28.07.2019

42

7,50%

365

89,03

10 316

29.07.2019

08.09.2019

42

7,25%

365

86,06

10 316

09.09.2019

27.10.2019

49

7%

365

96,94

10 316

28.10.2019

15.12.2019

49

6,50%

365

90,02

10 316

16.12.2019

31.12.2019

16

6,25%

365

28,26

10 316

01.01.2020

09.02.2020

40

6,25%

366

70,46

10 316

10.02.2020

26.04.2020

77

6%

366

130,22

10 316

27.04.2020

26.05.2020

31

5,50%

366

48,06

Итого:

413

6,74%

785,81

10 316

11.05.2019

16.06.2019

37

7,75%

365

81,04

10 316

17.06.2019

28.07.2019

42

7,50%

365

89,03

10 316

29.07.2019

08.09.2019

42

7,25%

365

86,06

10 316

09.09.2019

27.10.2019

49

7%

365

96,94

10 316

28.10.2019

15.12.2019

49

6,50%

365

90,02

10 316

16.12.2019

31.12.2019

16

6,25%

365

28,26

10 316

01.01.2020

09.02.2020

40

6,25%

366

70,46

10 316

10.02.2020

26.04.2020

77

6%

366

130,22

10 316

27.04.2020

26.05.2020

31

5,50%

366

48,06

Итого:

383

6,66%

720,09

10 316

11.06.2019

16.06.2019

6

7,75%

365

13,14

10 316

17.06.2019

28.07.2019

42

7,50%

365

89,03

10 316

29.07.2019

08.09.2019

42

7,25%

365

86,06

10 316

09.09.2019

27.10.2019

49

7%

365

96,94

10 316

28.10.2019

15.12.2019

49

6,50%

365

90,02

10 316

16.12.2019

31.12.2019

16

6,25%

365

28,26

10 316

01.01.2020

09.02.2020

40

6,25%

366

70,46

10 316

10.02.2020

26.04.2020

77

6%

366

130,22

10 316

27.04.2020

26.05.2020

31

5,50%

366

48,06

Итого:

352

6,56%

652,19

10 316

11.07.2019

28.07.2019

18

7,50%

365

38,16

10 316

29.07.2019

08.09.2019

42

7,25%

365

86,06

10 316

09.09.2019

27.10.2019

49

7%

365

96,94

10 316

28.10.2019

15.12.2019

49

6,50%

365

90,02

10 316

16.12.2019

31.12.2019

16

6,25%

365

28,26

10 316

01.01.2020

09.02.2020

40

6,25%

366

70,46

10 316

10.02.2020

26.04.2020

77

6%

366

130,22

10 316

27.04.2020

26.05.2020

31

5,50%

366

48,06

Итого:

322

6,47%

588,18

10 316

11.08.2019

08.09.2019

29

7,25%

365

59,42

10 316

09.09.2019

27.10.2019

49

7%

365

96,94

10 316

28.10.2019

15.12.2019

49

6,50%

365

90,02

10 316

16.12.2019

31.12.2019

16

6,25%

365

28,26

10 316

01.01.2020

09.02.2020

40

6,25%

366

70,46

10 316

10.02.2020

26.04.2020

77

6%

366

130,22

10 316

27.04.2020

26.05.2020

31

5,50%

366

48,06

Итого:

291

6,37%

523,38

10 316

11.09.2019

27.10.2019

47

7%

365

92,99

10 316

28.10.2019

15.12.2019

49

6,50%

365

90,02

10 316

16.12.2019

31.12.2019

16

6,25%

365

28,26

10 316

01.01.2020

09.02.2020

40

6,25%

366

70,46

10 316

10.02.2020

26.04.2020

77

6%

366

130,22

10 316

27.04.2020

26.05.2020

31

5,50%

366

48,06

Итого:

260

6,27%

460,01

10 316

11.10.2019

27.10.2019

17

7%

365

33,63

10 316

28.10.2019

15.12.2019

49

6,50%

365

90,02

10 316

16.12.2019

31.12.2019

16

6,25%

365

28,26

10 316

01.01.2020

09.02.2020

40

6,25%

366

70,46

10 316

10.02.2020

26.04.2020

77

6%

366

130,22

10 316

27.04.2020

26.05.2020

31

5,50%

366

48,06

Итого:

230

6,17%

400,65

10 316

11.11.2019

15.12.2019

35

6,50%

365

64,30

10 316

16.12.2019

31.12.2019

16

6,25%

365

28,26

10 316

01.01.2020

09.02.2020

40

6,25%

366

70,46

10 316

10.02.2020

26.04.2020

77

6%

366

130,22

10 316

27.04.2020

26.05.2020

31

5,50%

366

48,06

Итого:

199

6,08%

341,30

10 316

11.12.2019

15.12.2019

5

6,50%

365

9,19

10 316

16.12.2019

31.12.2019

16

6,25%

365

28,26

10 316

01.01.2020

09.02.2020

40

6,25%

366

70,46

10 316

10.02.2020

26.04.2020

77

6%

366

130,22

10 316

27.04.2020

26.05.2020

31

5,50%

366

48,06

Итого:

169

6,01%

286,19

10 316

11.01.2020

09.02.2020

30

6,25%

366

52,85

10 316

10.02.2020

26.04.2020

77

6%

366

130,22

10 316

27.04.2020

26.05.2020

31

5,50%

366

48,06

Итого:

138

5,94%

231,13

10 316

11.02.2020

26.04.2020

76

6%

366

128,53

10 316

27.04.2020

26.05.2020

31

5,50%

366

48,06

Итого:

107

5,86%

176,59

10 316

11.03.2020

26.04.2020

47

6%

366

79,48

10 316

27.04.2020

26.05.2020

31

5,50%

366

48,06

Итого:

78

5,80%

127,54

10 316

11.04.2020

26.04.2020

16

6%

366

27,06

10 316

27.04.2020

26.05.2020

31

5,50%

366

48,06

Итого:

47

5,67%

75,12

10 316

11.05.2020

26.05.2020

17

5,50%

366

26,35

А всего, согласно данному расчету, сумма процентов составляет 18 335, 96 руб. 

На основании ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами за период с 11 мая 2018 года по 26 мая 2020 года в размере 17 131, 53 руб. 

В соответствии с п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Согласно ч.2, ч.3 ст.619 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст.40 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что: 

срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства;

имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.

В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.

В соответствии с ч.4 ст.346 ГК РФ в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество вещные права, право, возникающее из договора аренды, иные права, возникающие из сделок по предоставлению имущества во владение или в пользование, которые предоставлены залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество или, если требование залогодержателя удовлетворяется без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента возникновения права собственности на заложенное имущество у его приобретателя при условии, что приобретатель не согласится с сохранением указанных прав.

Из материалов дела следует, что 26 сентября 2019 года между финансовым управляющим ФИО3 ФИО4 (Должник 1), финансовым управляющим ФИО1 ФИО2 (Должник 2), ПАО КБ «УБРиР» (Конкурсный кредитор) заключены соглашение, дополнительное соглашение, согласно которому финансовые управляющие должника 1 и должника 2 передали (каждый по ? доле в праве общей долевой собственности), а конкурсный кредитор принял в собственность недвижимое имущество: - нежилое помещение №, общей площадью 637,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; - нежилое помещение №, общей площадью 872,3 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно дополнительному соглашению, ПАО КБ «УБРиР» был уведомлен о том, что в отношении переданных ему нежилых помещений имеются обременения в виде аренды, дата государственной регистрации обременения – 14 ноября 2016 года. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ПАО КБ «УБРиР» согласился с наличием обременения, в связи с чем, договор аренды не был прекращен. 

Право собственности ПАО КБ «УБРиР» на вышеуказанные нежилые помещения зарегистрировано 20 декабря 2019 года. 

В своем отзыве на исковое заявление представитель ПАО КБ «УБРиР» указал, что в период с 20 декабря 2019 года по настоящее время никаких платежей по договору аренды от ООО «ФУРО» в банк не поступало, в связи с чем, банк настаивал на расторжении договора аренды от 14 октября 2016 года.

Возражая против удовлетворения требований о расторжении договора аренды ООО «ФУРО» сослался на то, что каких-либо требований непосредственно от ПАО КБ «УБРиР» о расторжении договора аренды не получал, а обращения финансового управляющего ФИО2 не могут свидетельствовать о соблюдении досудебного порядка с ПАО КБ «УБРиР». 

В соответствии со ст.222 ГПК РФ суд оставляет исковое заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Согласно ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Данной нормой закона установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора о расторжении договора.

Частью 2 ст.619 ГК РФ для договоров аренды как одного из видов обязательств установлено специальное правило, согласно которому арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. При этом такое предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора. Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующее нарушение.

Из разъяснений, изложенных в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» также усматривается, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Вместе с тем истец (в порядке правопреемства) ПАО КБ «УБРиР» не представил суду доказательств соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в части требований о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, обращения к ответчику с предложением о расторжении договора аренды и получения на это предложение отказа или неполучения ответа в тридцатидневный срок.

По смыслу вышеизложенных правовых норм арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что финансовый управляющий ФИО2, ПАО КБ «УБРиР» не направляли ООО «ФУРО» требования о необходимости исполнения обязательств по договору аренды нежилых помещений – внесения арендной платы за определенный период с указанием срока исполнения. 

Из анализа представленных финансовым управляющим ФИО2 заявлений, уведомлений, претензии следует, что данные обращения с позиции свидетельства соблюдения досудебного порядка расторжения договора аренды, таковыми не являются, поскольку не подтверждают последовательность надлежащих юридических действий в том порядке, в каком законодатель определил процедуру расторжения договора. 

Претензия от 30 сентября 2019 года содержит одновременно требование о расторжении договора аренды и требование о погашении задолженности, уплате процентов, при этом, какое-либо предложение о необходимости исполнения ООО «ФУРО» обязательства по погашению задолженности по арендной плате в разумный срок в претензии отсутствует.

Иных доказательств, объективно подтверждающих соблюдение досудебного порядка урегулирования спора истцом, материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковое заявление в части требования о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, применения последствий расторжения сделки подлежит оставлению без рассмотрения.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец – финансовый управляющий ФИО2 просит взыскать с ответчика понесенные им судебные издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 069, 67 руб. (6000 руб. +6000 руб.+ 6 722, 27 руб.+ 8 347, 40 руб.).

Согласно представленным квитанциям ФИО2 при подаче иска в Арбитражный суд Оренбургской области уплачена государственная пошлина в размере 18 722, 27 руб. из расчета 2 требования неимущественного характера и 1 требование имущественного характера.

Принимая во внимание, что исковые требования ФИО2 судом были удовлетворены частично, руководствуясь положениями ст.333.19 НК РФ, с ответчика ООО «ФУРО» в пользу ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 424, 20 руб. 

Разрешая требования истца о возмещении транспортных расходов на проезд к месту проведения судебного разбирательства в сумме 8 347, 40 руб., суд учитывает, что данные расходы подтверждены документально. 

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, изложенными в п.14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела, транспортные расходы и расходы на проживание представителя стороны возмещаются другой стороной спора в разумных пределах исходя из цен, которые обычно устанавливаются за транспортные услуги, а также цен на услуги, связанные с обеспечением проживания, в месте (регионе), в котором они фактически оказаны (статьи 94, 100 ГПК РФ, статьи 106, 112 КАС РФ, статья 106, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Лицо, являющееся представителем, при выборе маршрута связано требованиями экономичности стоимости транспортных услуг, но не обязано выбирать кратчайший маршрут до места назначения и какой-то определенный, самый экономичный вид транспорта, поскольку выбор способа проезда зависит от многих факторов (наличие рейсов, билетов в продаже, наличие времени на долговременную поездку, состояние дорожного покрытия в случае проезда автомобильным транспортом и др.). Вопросы выбора вида транспорта, в том числе целесообразности использования того или иного вида транспорта, находятся в компетенции стороны по делу исходя из производственной и иной необходимости.

Принимая во внимание изложенное, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд находит, что несение финансовым управляющим транспортных расходов подтверждено на сумму 8 347, 40 руб., оснований полагать, что данная сумма является завышенной, не соответствует требованиям разумности и справедливости, не имеется. В связи с чем, понесенные финансовым управляющим транспортные расходы подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования финансового управляющего должника ФИО1 – ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ФУРО» о взыскании задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФУРО» в пользу финансового управляющего должника ФИО1 – ФИО2 задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 24 апреля 2018 года по 20 декабря 2019 года в размере 205 288, 43 руб., проценты в связи с просрочкой уплаты арендных платежей за период с 11 мая 2018 года по 25 мая 2020 года в размере 17 131, 53 руб., судебные издержки в размере 13 771, 60 руб., в том числе, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 424, 20 руб., транспортные расходы - 8 347, 40 руб.

Исковые требования публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» к обществу с ограниченной ответственностью «ФУРО» о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий расторжения сделки, оставить без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья Сбитнева Ю.Д.

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2020 года.

Судья Сбитнева Ю.Д.