<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Дело № 2-880/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

29 июня 2021 года 

Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода

в составе председательствующего судьи Хохловой Н.Г., 

при секретаре Мичуриной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Покровское» о признании задолженности отсутствующей, обязании произвести перерасчет коммунальных платежей, компенсации морального вреда, взыскании штрафа и судебных расходов 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском о защите нарушенных прав. В обоснование требований ссылаются на то, что истцы являются собственниками нежилого помещения №, общей площадью 264,2 кв. м., расположенного в цокольном этаже многоквартирного жилого доме 

<

адрес>. Данное нежилое помещение было приобретено совместно с ФИО3 по договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором купли-продажи общая площадь нежилого помещения составила 304,6 кв.м.

Управлением жилым домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Покровское».

В 2007 году была произведена перепланировка данного нежилого помещения, в результате которой площадь вышеуказанного помещения уменьшилась на 40,4 кв.м. и составила 264,2 кв.м., о чем была получена выписка из реестра объектов капитального строительства на территории Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Нижегородским отделение ФГУП «Ростехинвентаризация». Все документы об уменьшении общей площади нежилого помещения были переданы в ТСЖ «Покровское», после чего плата за коммунальные услуги взымалась с новой площади.

В январе 2020 года ТСЖ «Покровское» начало выставлять счета за коммунальные услуги и капитальный ремонт по площади до перепланировки, то есть из расчета 304,6 кв.м., а так же произвели перерасчет за коммунальные услуги, вследствие чего образовалась задолженность за коммунальные услуги на сумму 54 051 рубль 77 копеек и за капитальный ремонт 11 084 рубля 23 копейки.

Предусмотренную законом обязанность собственника нежилого помещения по своевременной оплате услуг истцы выполняют, платежи за коммунальные услуги и капитальный ремонт вносят исправно согласно выставленным квитанциям. Считают, что выставляя квитанции за коммунальные услуги и капитальный ремонт по площади до перепланировки, ТСЖ «Покровское» нарушает их права как собственников помещения.

На их обращение Государственная жилищная инспекция Нижегородской области в своем ответе исх.-515-181643/20 от 21.04.2020 г. сообщает о выявленных нарушениях действующего законодательства со стороны ТСЖ «Покровское» в части начисления платежей за вышеуказанные услуги. Также в адрес ТСЖ «Покровское» объявлено предостережение о недопустимости нарушений. Однако со стороны ответчика нарушения действующего законодательства продолжаются путем выставления квитанция за коммунальные услуги из расчета площади вышеуказанного помещения 304,6 кв.м.

Истцами была направлена в адрес ответчика претензия с требованиями: списать задолженность в сумме 54051 рубль 77 копеек за коммунальные услуги, а также 11 084 рубля 23 копейки за капитальный ремонт, выплатить компенсацию морального вреда в 10 000 (десять тысяч) рублей, компенсацию расходов на юридические услуги в сумме 21000 рублей. Ответ на претензию я не получен.

Просит суд признать задолженность за собственниками нежилого помещения №, общей площадью 264,2 кв. м., расположенного в цокольном этаже многоквартирного жилого доме 

<

адрес> ФИО1 и ФИО3 в сумме 54051,77 рублей за коммунальные услуги, а также 11084,23 рублей за капитальный ремонт незаконной, обязать ответчика произвести перерасчет задолженности за коммунальные услуги, а также за капитальный ремонт с учетом фактической площади нежилого помещения №, общей площадью 264,2 кв. м., расположенного в цокольном этаже многоквартирного жилого доме 

<

адрес>, производить начисления за коммунальные платежи и капитальный ремонт в соответствии с фактической площадью помещения №, общей площадью 264,2 кв. м., расположенного в цокольном этаже многоквартирного жилого доме 

<

адрес>, предоставить расчет задолженности по оплате коммунальных услуг за помещение №, общей площадью 264,2 кв. м., расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого доме 

<

адрес>, взыскать с ответчика в пользу ФИО1 и ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 10000 (десять тысяч) рублей, взыскать с ответчика в пользу ФИО1 компенсацию расходов на юридические услуги в размере 21000 рублей, штраф в размере 50% от взысканных сумм за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя, госпошлину в сумме 300 рублей каждому 

<

данные изъяты>.

В ход рассмотрения дела ФИО3 отказалась от иска и отказ от иска принято судом, производство по делу по иску ФИО3 прекращено 

<

данные изъяты>. 

Истец ФИО1 неоднократно изменял заявленные требования и в результате просит суд признать задолженность за собственниками нежилого помещения №, общей площадью 264,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, начисленную в период с января 2020 года по декабрь 2020 года, за содержание и ремонт общедомового имущества в сумме 47723 рубля 72 копейки и задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 12216 рублей 96 копеек отсутствующей, обязать ответчика произвести перерасчет начисленной стоимости за содержание и ремонт общедомового имущества и взносов на капитальный ремонт с января 2020 года исходя из площади помещения в размере 264,2 кв.м., производить дальнейшие начисления за содержание и ремонт общедомового имущества и взносов на капитальный ремонт в соответствии с фактической площадью помещения №, общей площадью 264,2 кв. м., расположенного в цокольном этаже многоквартирного жилого доме 

<

адрес>, взыскать с ответчика в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, компенсацию расходов на юридические услуги в размере 21000 рублей, штраф в размере 50% от взысканных сумм за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя, расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей 

<

данные изъяты>. 

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО4 (допущенная к участию в деле по устному ходатайству) поддержали заявленные требования в полном объеме. Ч. А.Ю. не оспаривал факт того, что в ЕГРП сведения об изменении размера площади спорного помещения не вносились, по настоящее время ему и ФИО5 принадлежит помещение площадью 304, 6 кв.м. Однако фактически после перепланировки площадь помещения составляет 264,2 кв.м.

Представитель ТСЖ «Покровское» (по доверенности) ФИО6 

<

данные изъяты> в судебном заседании возражала против иска, указав, что расчет производится в строгом соответствии с требованиями закона исходя из площади помещения, принадлежащего истцу, согласно сведениям из ЕГРП. 

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени, месте слушания дела 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, установив значимые по делу обстоятельства, оценив представлены доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод». 

Согласно ст. 4 ЖК РФ 1. Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; пользования общим имуществом собственников помещений; отнесения помещений к числу жилых помещений и исключения их из жилищного фонда; учета жилищного фонда; содержания и ремонта жилых помещений; переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме; управления многоквартирными домами; создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее также - взнос на капитальный ремонт); формирования и использования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее - фонд капитального ремонта); контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства; осуществления государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля; ограничения повышения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги..

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом. 

Согласно ст. 135 ЖК РФ 1. Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу ст. 137 ЖК РФ 1. Товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. 

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО5 являются собственниками по ? доли каждый пом. 

<

адрес>, а именно Ч. А.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 – с ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>. 

Указанное помещение, согласно сведений из ЕГРП имеет общую площадь 304,6 кв.м., что не оспаривалось истцом в ходе рассмотрения дела 

<

данные изъяты>.

Истец указывает, что согласно справок о технических характеристиках объектов капитального строительства 

<

данные изъяты> указанный объект недвижимости после внутренней перепланировки и внутренней отделки имеет площадь 264,2 кв.м., с 2009 г. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ 1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ 1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, 

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В нарушение ст. 55, 56 ГПК РФ, истцом не представлены доказательства, что перепланированное нежилое помещение, 1/2 доля которого ему принадлежит, соответствует требованиям действующего законодательства и после его переустройства не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Что указанное помещение сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии решением суда.

Факт того, что ответчик определенное время производил расчет коммунальных платежей из расчета 264,2 кв.м., не может свидетельствовать о неправильности расчета коммунальных платежей по спорному помещению в настоящее время и за спорный период. 

Ответчиком представлен расчет задолженности за спорный период, из которого следует, что с учетом корректировки, заявленная истцом, сумма заявленной в иске задолженности за ним не числится (Л.д. 101, 102). 

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018 г. N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО7" указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Объективных доказательств, что истцу не предоставлялись коммунальные услуги, либо предоставлялись некачественно, в том числе техническое обслуживание нежилого помещения, ремонт, отопление, холодное водоснабжение, суду не предоставлено.

Поскольку ТСЖ выступает заказчиком на работы и услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту недвижимости, заключает договора с предприятиями, имеющими лицензии на право заниматься соответствующим видом деятельности, производит своевременную оплату их услуг, то именно оно, оплатив оказанные коммунальные услуги, вправе требовать возмещения понесенных убытков в результате задолженности по коммунальным платежам у собственников помещений данного многоквартирного дома.

По мнению суда, ТСЖ «Покровское» законным образом производило расчете платежей, подлежащих оплате за содержание, принадлежащего истцу имущества за спорный период 2020 г. 

Кроме того, сам по себе расчет задолженности, имея лишь значение одного из доказательств, не носит властно-распорядительного характера, не содержит обязательных распоряжений, нарушающих права и законные интересы ФИО1

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании задолженности за собственниками нежилого помещения №, общей площадью 264,2 кв.м., расположенного по адресу: г

<

адрес>, начисленной в период с января 2020 года по декабрь 2020 года, за содержание и ремонт общедомового имущества в сумме 47723 рубля 72 копейки и задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 12216 рублей 96 копеек отсутствующей, обязании ответчика произвести перерасчет начисленной стоимости за содержание и ремонт общедомового имущества и взносов на капитальный ремонт с января 2020 года исходя из площади помещения в размере 264,2 кв.м., производить дальнейшие начисления за содержание и ремонт общедомового имущества и взносов на капитальный ремонт в соответствии с фактической площадью помещения №, общей площадью 264,2 кв. м., расположенного в цокольном этаже многоквартирного жилого доме 

<

адрес>.

Истцом заявлено о компенсации морального вреда.

Согласно ст. 150 ГК РФ, 

1. Жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища, личная и семейная тайна, свобода передвижения, свобода выбора места пребывания и жительства, имя гражданина, авторство, иные нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.

2. Нематериальные блага защищаются в соответствии с настоящим Кодексом и другими законами в случаях и в порядке, ими предусмотренных, а также в тех случаях и пределах, в каких использование способов защиты гражданских прав (статья 12) вытекает из существа нарушенного нематериального блага или личного неимущественного права и характера последствий этого нарушения.

В случаях, если того требуют интересы гражданина, принадлежащие ему нематериальные блага могут быть защищены, в частности, путем признания судом факта нарушения его личного неимущественного права, опубликования решения суда о допущенном нарушении, а также путем пресечения или запрещения действий, нарушающих или создающих угрозу нарушения личного неимущественного права либо посягающих или создающих угрозу посягательства на нематериальное благо.

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, нематериальные блага, принадлежавшие умершему, могут защищаться другими лицами.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 года № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», суду следует также устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора.

2. Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.

При этом следует учитывать, что статьей 131 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик установлена ответственность за моральный вред, причиненный гражданину неправомерными действиями, и в том случае, когда в законе отсутствует специальное указание о возможности его компенсации.

Статьей 151 первой части Гражданского кодекса Российской Федерации, которая введена в действие с 1 января 1995 г., указанное положение сохранено лишь для случаев причинения гражданину морального вреда действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. В иных случаях компенсация морального вреда может иметь место при наличии указания об этом в законе.

3. В соответствии с действующим законодательством одним из обязательных условий наступления ответственности за причинение морального вреда является вина причинителя. Исключение составляют случаи, прямо предусмотренные законом.

Суд не находит оснований о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, поскольку в ходе рассмотрения дела не установлены обстоятельства причинения с его стороны истцу физических либо нравственных страданий, либо совершения с его стороны действий, нарушающих ее личные неимущественные права либо посягающих на принадлежащие ей другие нематериальные блага. 

Положения Закона РФ «О Защите прав потребителей» на правоотношения сторон не распространяются.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в иске в полном объеме.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ, поскольку суд пришел к выводу об отказе в иске истцу, оснований для взыскания судебных расходов не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Покровское» о признании задолженности отсутствующей, обязании произвести перерасчет коммунальных платежей, компенсации морального вреда, взыскании штрафа и судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода. 

Судья: Н.Г. Хохлова