Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ 

Истринский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В., 

при секретаре ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г/о Истра, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, разделе жилого дома, прекращении общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточняя заявленные требования, обратилась в суд с иском к Администрации г/о Истра, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, разделе жилого дома, прекращении общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

данные изъяты> 

В обосновании заявленных требований истица указала, что ей принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> а также 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенная на нем. Собственником другой 1/2 доли жилого дома является ФИО2 

Порядок пользования жилым домом сложился: в пользовании истца находятся помещения 

<

адрес>, в пользовании ответчика- помещения 

<

адрес>. Занимаемые сторонами части жилого дома расположены на принадлежащих им земельных участках. 

Ответчик произвел реконструкцию жилого дома, в связи с чем площадь дома изменилась. Произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Во внесудебном порядке произвести оформления реконструированного дома и произвести его раздел не смогли. 

Просит на основании изложенного удовлетворить заявленные требования. 

В судебное заседание истица не явилась. Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г/о Истра в судебное заседание не явился, извещен.

ФИО2 в судебное заседание не явился, ранее написал заявление о признании исковых требований.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 и ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

данные изъяты>. принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 доли каждому) жилой дом площадью 

<

данные изъяты>.м, расположенный по адресу 

<

адрес>

<

данные изъяты>, 

<

адрес> (л.д.11,12). В настоящее время жилой дом имеет площадь всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м, общую площадь жилого помещения- 

<

данные изъяты> кв.м, из нее жилую – 

<

данные изъяты> кв.м (л.д.22-28). Изменение площади вызвано внутренней перепланировкой и переоборудованием жилого дома. 

Земельный участок под домом также принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (л.д.11). земельный участок имеет категорию- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства. 

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с ст. 218 ГК РФ 

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 263 ГК РФ 

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с ст. 222 ГК РФ 

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В материалы дела представлено внесудебное заключение строительно- технической экспертизы, из которого следует, что перепланировка жилого помещения соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, эксплуатационно-техническим нормативным документам, действующим для жилых домов, не ухудшает условия эксплуатации и проживания в нем граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не затрагивает интересы других лиц. 

Принимая во внимание конструктивное и объемно- планировочное решение жилого дома, величину полезной площади, сложившийся порядок пользования, изолированность помещений, наличие отдельных входов, раздел жилого дома технически возможен без проведения перепланировок и переоборудований. Экспертом предложен вариант раздела жилого дома, разработанный с учетом мнения сторон.

Суд полагает, поскольку технический эксперт не усматривает препятствий к сохранению жилого помещения в перепланированном виде, имеются основания для удовлетворения требований в этой части.

Согласно ст. 252 ГК РФ 

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Экспертом предложен вариант раздела жилого дома, с которыми стороны согласны. Указанный вариант разработан в соответствии с сложившимся порядком пользования жилым домом, не требует дополнительного переоборудования. С учетом изложенного суд видит возможным произвести раздел жилого дома по предложенному варианту. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой- 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, в перепланированном состоянии. 

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>. 

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома (блок дома блокированной застройки) площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения- 

<

данные изъяты> кв.м, из нее жилой- 

<

данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений: в лит. А № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в лит.А1 № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома (блок дома блокированной застройки) площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения- 

<

данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений: в лит.А № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в лит.А1 № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в лит.а № площадью 4,1 кв.м, № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> 

<

адрес>.

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>,- прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца. 

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова 

Мотивированное решение изготовлено 

<

данные изъяты>