УИД 21RS0024-01-2023-001170-45

Дело №2-1573/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2023 года 

<

адрес>

Калининский районный суд 

<

адрес> Республики под председательством судьи Николаева М.Н., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО7, представителя ответчика ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим, признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 с учетом уточнения обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности ФИО2 на № долю в праве собственности на земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признании за ФИО1 права собственности на № долю в праве на указанный земельный участок. 

Исковые требования мотивированы тем, что стороны в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояли в браке. Заочным решением мирового судьи судебного участка №

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком произведен раздел по № доле незавершенного строительством жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен указанный жилой дом, предоставлен ФИО2 на основании решения исполкома 

<

адрес> Совета о выделении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности ФИО2 на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН в 2019 году. Между тем истец полагает, что у ответчика отсутствует право собственности на № долю в праве на земельный участок, поскольку вступившим в законную силу решением мирового судьи произведен раздел жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, между сторонами. 

Истец ФИО1, ее представитель ФИО7 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Указали, что основания для применения срока исковой давности отсутствуют, истец вправе претендовать на № долю в праве собственности на земельный участок. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, реализовал право на участие чрез представителя. 

Представитель ответчика ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска, поскольку ФИО2 получен земельный участок под строительство жилого дома до заключения брака с ФИО1, Также указал, что ФИО1 пропущен срок исковой давности, поскольку она обратилась в суд с иском спустя более чем 15 лет после расторжения брака с ФИО2, а также спустя более трех лет после регистрации права собственности на земельный участок за ФИО2 в ЕГРН в ДД.ММ.ГГГГ. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации 

<

адрес>, Калининского РОСП 

<

адрес>, УФНС России по Чувашской Республике в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Чебоксарского городского Совета народных депутатов Чувашской АССР от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено решение исполкома 

<

адрес> Совета народных депутатов о выделении гражданину ФИО2 земельного участка площадью № кв.м. для строительства индивидуального жилого дома по 

<

адрес>. 

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно сведениям, представленным ОЗАГС администрации 

<

адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (ранее ФИО10) О.В. и ФИО2 состояли в браке. 

На вышеуказанном земельном участке сторонами в период брака возведен неоконченный строительством жилой 

<

адрес>. 

В соответствии с п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частями 2, 3 ст. 16 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно п. 2 ст. 287.6 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом). В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона). Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

Перечень помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, принадлежащих собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, определен частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 указывает, что зарегистрированное право собственности ФИО2 на спорный земельный участок, нарушает ее права как собственника квартиры в расположенном на нем жилом доме. 

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу заочным решением мирового судьи судебного участка №

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 признано право на № часть незавершенного строительством жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, являющегося совместно нажитым в период брака имуществом. Иск о разделе неоконченного строительством домовладения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, в натуре удовлетворить, разделив домовладение на две квартиры, прекратив право общей собственности на дом. Постановлено передать в собственность: ФИО4 

<

адрес> (по варианту, предложенному экспертом), состоящую из помещений на 1-ом этаже жилой комнаты ФИО9 – № кв.м., № части котельной № ФИО91 – № кв.м., бани в переоборудованном под кухню № ФИО92 – № кв.м., коридора № ФИО92 – № кв.м. с переоборудованием в тамбур с устройством в наружной стене дверного проема для входа, что составляет № доли неоконченного строительством жилого дома. ФИО2 

<

адрес>, состоящую из помещений: жилой комнаты № на 2 этаже ФИО9 – № кв.м. (соединенной из комнат №, 2), кухни № – № кв.м. за счет уменьшения коридора № ФИО9 – № кв.м., № части котельной - № ФИО91 – № кв.м., гаража № ФИО9 2 – № кв.м., что составляет № доли неоконченного строительством жилого дома. На ФИО4 возложена обязанность произвести переоборудование строящегося жилого дома для чего: пробить на первом этаже дверной проем в наружной стене помещения коридора № (Лит. А2), два дверных проема в помещении № заделать кирпичом, утеплить перегородки в помещении коридора № дополнительной кладкой кирпича, в жилой комнате № (лит. А) дверной проем в перегородке заделать кирпичом, утеплить перегородку в жилой комнате №, помещение для бани № переоборудовать под кухню с устройством оконного проема, помещение котельной разделить кирпичной перегородкой на две части, выполнить вентиляционный стояк для котельной 

<

адрес>, на втором этаже (Лит. А) между жилыми комнатами 1 и 2 кирпичную перегородку разобрать, один из дверных проемов заделать кирпичом, в коридоре № (Лит. А) выполнить кирпичную перегородку двумя дверными проемами для устройства помещения кухни 

<

адрес> местах входов в 

<

адрес>, 2 выполнить два крыльца, для завершения строительства пристроя (Лит. А2) доложить кирпичную кладку фронтона и выполнить двухскатную кровлю из оцинкованной стали по типу здания (лит А). Обязать истицу и ответчика после производства работ по переоборудованию незаконченного строительством дома произвести сдачу квартир в эксплуатацию и зарегистрировать права на указанные объекты недвижимости в соответствии с действующим законодательством (л.д. 11-14). 

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, обстоятельства установленные заочным решением мирового судьи судебного участка №

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в силу ст. 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение для разрешения данного гражданского дела, поскольку вступившим в законную силу судебным актом домовладение разделено на две квартиры и прекращено право собственности сторон на жилой дом.

Градостроительным кодексом Российской Федерации определено, что дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, домом блокированной застройки не является. 

Решением Калининского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, признан недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ жилого 

<

адрес> с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между ФИО2 и ФИО5, применены последствия недействительности сделки, стороны возвращены в первоначальное положение. Прекращено право собственности ФИО5 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>. Постановлено, что решение суда является основанием для исключения из ЕГРН прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО5 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>. Признано отсутствующим право собственности ФИО2 на жилой 

<

адрес> с кадастровым номером №. 

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (пункт 3). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (п.4).

Как указывалось выше, в силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, среди прочего, земельный участок, на котором расположен данный дом, в связи с чем исковые требования ФИО1 о признании отсутствующим единоличного права ФИО2 на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, является законным. 

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности с указанием, что ФИО1 обратилась в суд с иском спустя более чем 15 лет после расторжения брака с ФИО2, а также спустя более трех лет после регистрации права собственности на земельный участок за ФИО2 в ЕГРН в 2019 году. 

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ). 

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 35-ФЗ «О противодействии терроризму» (п. 2 ст. 196 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 208 ГК РФ на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), исковая давность не распространяется.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

На основании изложенного исковая давность на требование о признании права отсутствующим не распространяется.

Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, поскольку истцом заявлено требование о признании отсутствующим права собственности ФИО2 на земельный участок, положения закона о сроке исковой давности не подлежат применению при разрешении данных правоотношений. 

Разрешая требование истца о признании права ФИО2 отсутствующим и признании за ФИО1 права собственности на № долю в праве собственности на земельный участок, суд принимает во внимание, что вступившим в законную силу судебным актом за ФИО1 (ранее ФИО10) О.В. признано право собственности на № доли неоконченного строительством жилого дома, в связи с чем суд признает отсутствующим право ФИО2 на № доли спорного земельного участка, следовательно право собственности ФИО1 на № доли в праве общедолевой собственности на земельный участок. Оснований для удовлетворения иска в остальной части не имеется, допустимых и достоверных доказательств обратного суду не представлено. 

В соответствии со ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на № доли в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

признать отсутствующим право собственности ФИО2 на № доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на № доли в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу Чувашская Республика, 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд 

<

адрес> Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья М.Н. Николаев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ