Дело № 2 – 21/2020

УИД 42RS0038-01-2019-000914-64

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Белово 16 января 2020 года

Беловский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Выдриной М.Н.,

при секретаре Реммер А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Беловского муниципального района о присвоении жилому помещению статуса жилого дома, признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Беловского муниципального района о присвоении жилому помещению статуса жилого дома, признании права собственности на жилой дом. 

Свои требования мотивирует тем, что 02 ноября 1993 г. она и ее муж Ф.И.О.1 по договору о передачи квартир в собственность граждан, приобрели в собственность жилой дом, находящийся 

<

адрес> общей площадью 60,6 кв.м, жилой площадью 43,7 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1926 кв.м. В настоящее время она является единственным собственником данного жилого помещения, т.к. ее муж Ф.И.О.1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Договор на передачу жилья в собственность зарегистрирован 12.01.2017г. в Бюро технической инвентаризации г. Белово.

<

данные изъяты>

Фактически мое жилье представляет собой одноэтажное строение из бревен и шифера, имеющее три жилых комнаты, сени, один вход. Согласно плану земельного участка, расположенного по 

<

адрес> имеется двор, огород, стайки, земельный участок огражден забором.

На земельный участок у нее имеется свидетельство о праве собственности от 21.09.1993г. На принадлежащий ей дом изготовлен отдельный технический паспорт.

Просит суд присвоить статус дома № жилому помещению, расположенному по 

<

адрес> общей площадью 60,6 кв.м., жилой площадью 43, 7 кв.м., инв. №.

Истец в судебном заседании уточнила исковые требования, указав, что в 2018г. в жилом помещении был произведен ремонт истопной печи, в результате чего изменились параметры площади жилого помещения.

Просит сохранить в перепланированном виде жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> площадью 40,1 м. кв.; присвоить статус дома № жилому помещению, расположенному по 

<

адрес>, общей площадью 40,1 м.кв.; признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес> в перепланированном виде общей площадью 40,1 м.кв.

Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала.

Представитель истца- адвокат КА № г.Белово Кемеровской области ФИО2, действующая на основании ордера, исковые требования с учетом уточнения поддержала.

Представитель ответчика администрации Беловского муниципального района ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований. 

Третьи лица на стороне истца, не заявляющие самостоятельных исковых требований, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1, 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 1,2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу частей 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что 02 ноября 1993 г. истцу ФИО1 и ее супругу Ф.И.О.1 по договору о передачи квартир в собственность граждан была передана в собственность квартира, расположенная в 

<

адрес> общей площадью 60,6 кв.м, жилой площадью 43,7 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 1926 кв.м. 

Договор на передачу квартиры в собственность зарегистрирован 12.01.2017г. в Бюро технической инвентаризации г. Белово (л.д.12).

Ф.И.О.1 умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти от 15.02.2018г. (л.д.11). 

Из домовой книги видно, что в жилом помещении, расположенном по 

<

адрес>, зарегистрирована ФИО1. Ранее были зарегистрированы: ФИО7- снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.; ФИО5- снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 6-8).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 12.11.1987 года жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, имеет общую площадь 43,7 кв.м, жилую площадь 32,7 кв.м (л.д.9-10).

Как следует из пояснений истца ФИО1, 2018г. в жилом помещении был произведен ремонт истопной печи, в результате чего изменились параметры площади жилого помещения. Она не считала, что ею была произведена перепланировка, поэтому не сообщила сотрудникам БТИ об этом обстоятельстве при обследовании жилого помещения для составления нового технического паспорта. Кроме того, фактически ее жилье представляет собой отдельный жилой дом, одноэтажное строение, имеет три жилых комнаты, имеет один вход, земельный участок огорожен забором.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 26.12.2019 года жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, имеет общую площадь 40,1 кв.м, жилую площадь 30,5 кв.м.

Как видно из материалов дела, 21.09.1993г. Ф.И.О.1 на основании распоряжения 

<

адрес> администрации выдано свидетельство о праве собственности, бессрочного (постоянного) пользования на землю для ведения личного приусадебного хозяйства (л.д.13-14). 

Согласно выписке из похозяйственной книги о составе семьи № от 14.11.2019г., ФИО1 состоит на регистрационном учете по месту жительства с 29.08.1991г. по настоящее время по 

<

адрес>. 

<

данные изъяты> (л.д.18).

Из исторической справки № от 15.11.2019г., выданной филиалом БТИ №, следует, что собственником (пользователем) домовладения, расположенного по 

<

адрес> (документы к регистрации не представлены) (л.д.19). 

Согласно сообщениям нотариусов Беловского нотариального округа ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 Гоцелюк после смерти Ф.И.О.1 наследственные дела не заводились, никто из наследников не обращался (л.д.22-26, 29-30).

Таким образом, суд полагает, что объект недвижимости общей площадью 40,1 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м. по 

<

адрес>, фактически является объектом – жилым домом, поскольку отвечает виду объекта «жилой дом», определенным статьей 16 Жилищного кодекса, а именно: является индивидуально-определенным зданием, которое состоит из трех жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения истцом бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом. Кроме того у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований в части присвоения жилому помещению, расположенному по 

<

адрес>- статуса дома. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном виде жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, общей площадью 40,1 м. кв.

Присвоить статус дома № жилому помещению, расположенному по 

<

адрес>, общей площадью 40,1 м.кв.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес> в перепланированном виде, общей площадью 40,1 м.кв.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский районный суд в течение месяца со дня изготовления полного и мотивированного текста решения.

Полный и мотивированный текст изготовлен 21.01.2020г.

Судья: М.Н.Выдрина