УИД 75RS0013-01-2022-0023855-79

Дело № 2-26/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Карымское 26 июня 2023 года 

Карымский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего - судьи Осиповой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мирзоиматовой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маниковского ФИО17 к Администрации сельского поселения «Нарын-Талачинское» муниципального района «Карымский район» Забайкальского края, ООО «Талачинское» (третье лицо МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия, ФИО7 ФИО18, ФИО1 ФИО19) о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2, посредством своего представителя ФИО3, обратился в Карымский районный суд Забайкальского края с названными исковыми требованиями, указывая, что в 1993 году совхозом «Талачинский» матери истца ФИО4, как работнику, предоставлена квартира по адресу: с.

<

адрес>. истец проживал в данном жилом помещении с момента вселения и до 2004 года. В 2009 годы между ООО «Талачинское» и ФИО4 заключен типовой договор социального найма жилого помещения в отношении спорной квартиры. В настоящее время отец и мать истца умерли, однако, истец с момента их смерти несет бремя содержания данной квартиры. Поскольку спорная квартира собственника не имеет, истец просит признать за ним право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации (л.д.3-6).

Истец ФИО5, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В предыдущем судебном заседании истец требования поддержал и просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Глава сельского поселения «Нарын-Талачинское» муниципального района «Карымский район» Забайкальского края ФИО6, извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Почтовые конверты с корреспонденцией суда, направленные в адрес ответчика ООО «Талачинское», возвращены в суд с отметкой «Истёк срок хранения».

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия, извещенное надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило, ходатайств и заявлений от данного лица не поступало.

Извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО7, ФИО8, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО10 (наследники ФИО11) в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, требования истца поддержали в полном объеме.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующего лица, суд приходит к следующим выводам. 

В материалы дела истцом представлены следующие документы относительно спорной квартиры:

- Типовой договор социального найма жилого помещения № 7 от 11.05.2009, согласно которого ООО «Талачинское», на основании решения о предоставлении жилого помещения от 10.04.2003, передало ФИО4 и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение по адресу 

<

...>, общей площадью 56 кв.м. (л.д.16-20).

- Справка-подтверждение № 1070 от 10.10.2020, выданная администрацией СП «Нарын-Талачинское», из которой следует, что спорная квартира в 1993 году была бесплатно предоставлена ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как работнику совхоза «Талачинский». После ликвидации коопхоза «Талачинский» (правопреемник совхоза) часть имущества передано в ООО «Талачинское», свободный жилой фонд передан в администрацию СП «Нарын-Талачинское». Жилые помещения, в которых проживали бывшие работники коопхоза, закреплены за работниками. ФИО2 проживал совместно с матерью в спорной квартире до 2004 года, после смерти матери 11.11.2016, он несет бремя содержания квартиры и обеспечивает ее сохранность (л.д.25).

- Копия трудовой книжки ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая содержит сведения о трудоустройстве последней 23.07.1980 в совхоз «Талачинский» на должность доярки на МТФ отделения № 1. 26.05.1993 совхоз «Талачинский» переименован в коопхоз «Талачинский». ФИО4 10.04.2006 уволена в порядке перевода в ООО «Талачинское», с назначением 11.04.2006 на должность бригадира молочно-товарной фермы, уволена 01.11.2007 в связи с уходом на пенсию по инвалидности 2 группы (л.д.22-23).

- акт обследования помещения (многоквартирного дома) и заключение № 22 от 28.09.2022 Межведомственной комиссии МР «Карымский район» Забайкальского края, согласно которых квартира по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и пригодна для постоянного проживания.

По сведениям КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр», по состоянию на 16.09.2022, в реестре объектов технического учета данные об объекте недвижимости – квартира по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д.12).

Согласно ответа МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия от 01.11.2022, сведения о спорной квартире в реестре федерального имущества отсутствуют (л.д.56).

По данным Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 16.09.2022 г., объект недвижимости – квартира по адресу: 

<

адрес>, отсутствует в реестре государственного имущества и не является собственностью Забайкальского края (л.д.24).

Из ответа Комитета по управлении имуществом, земельным вопросам и градостроительной деятельности Администрации МР «Карымский район» Забайкальского края от 23.09.2022 следует, что квартира по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального района «Карымский район» и на балансовом учете имущества казны не числится (л.д.27).

Согласно справок Администрации МР «Карымский район» от 01.11.2022, Администрации СП «Нарын-Талачинское» от 01.11.2022, спорная квартира в реестре муниципальной собственности муниципального района «Карымский район» и на балансовом учете имущества казны не числится, на балансе сельского поселения также не состоит (л.д.57, 53).

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, по состоянию на 31.10.2022, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют в ЕГРН (л.д.49).

По запросу суда о предоставлении сведений об участии истца ФИО2 в приватизации на территории Российской Федерации, положительного ответа Управлением Росреестра по Забайкальскому краю, КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» не представлено (л.д.47-48, 54-55).

Согласно справки Администрации СП «Нарын-Талачинское» от 01.11.2022, ФИО2 проживал в спорной квартире до 2006 года, после смерти матери с 2016 года осуществляет уход за квартирой, оплачивает счета за электроэнергию, фактически пользуется квартирой (л.д.51).

Из показаний ФИО12 и ФИО13, допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей, следует, что мать истца ФИО4 при жизни работала на ферме в коопхозе «Талачинский». В 1993 году их семье была предоставлена жилплощадь, с того времени их семья проживала в данном доме. Отец истца умер в 2004 году, мать в 2016 году. ФИО2 относится к данному дому, как к своему, осуществляет уход за ним.

Статьями 2, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 04.07.1991 предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 7 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно положениям ст. 8 Закона о приватизации, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему на основании договора социального найма жилого помещения, он может признать право собственности в порядке приватизации в судебном порядке.

В соответствии со ст.4 указанного Закона РФ не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Спорная квартира к таким жилым помещениям не относится.

Федеральным законом от 23.12.1992 №4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе, и права на приватизацию жилья.

Указанной правовой нормой, подлежащей применению в системной взаимосвязи со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не допускалось включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

В соответствии с абзацем 1 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе, и на право бесплатной приватизации жилья.

В связи с этим, факт включения объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственного и муниципального предприятия не должен влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до приватизации, в том числе, и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В абзаце 1 п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 №8 разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1 - 2 указанного Закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с такими требованиями.

Статьей 6 названного Закона РФ предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Вместе с тем, в судебном заседании истцами подтверждено отсутствие возможности приватизировать квартиру во внесудебном порядке, поскольку собственника жилого помещения не установлено в настоящее время. 

Кроме того, данная квартира к специализированному жилому фонду не относится, имеет статус постоянного жилого помещения. При этом сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истец совместно с матерью был вселен в 1993 году в спорное жилое помещение прежним собственником – совхоз «Талачинское», следовательно, семья истца владеет и пользуется спорной квартирой, а также учитывая, тот факт, что истец не участвовал ранее в приватизации жилого помещения, то имеются основания для признания права собственности истца в порядке приватизации на квартиру.

Поскольку квартира принадлежала государственному предприятию – совхозу «Талачинский» и соответственно относилась к государственному жилищному фонду, проживающие в нем граждане в силу ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имеют право на получение указанного жилья в собственность в порядке приватизации.

Иных лиц, проживающих в спорном жилом помещении и имеющих в нем регистрацию, кроме истца, судом не установлено при рассмотрении дела.

Ответчики и третьи лица возражений против исковых требований не представили. 

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, так как у истца возникло право на приватизацию спорного жилого помещения, реализовать которое без судебного решения они возможности не имеет.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Маниковского ФИО20 удовлетворить.

Признать за Маниковским ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в порядке приватизации.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Маниковского ФИО22 на недвижимое имущество в ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Карымский районный суд Забайкальского края.

Судья О.В. Осипова

Резолютивная часть решения оглашена 26 июня 2023 года.

Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2023 года.