Дело № 2-393/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2025 года г. Сердобск 

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Фролова А.Ю.,

при секретаре Лысак Ю.С., 

в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ он у ФИО4 за 45 000 рублей приобрел жилой дом, расположенный по адресу: ; 

<

адрес>, что подтверждается распиской.

Он неоднократно обращался к ФИО4 с просьбой оформить документы надлежащим образом, однако, не успев оформить документы ФИО4, 21.01.2015 умер. Наследником после его смерти является его жена ФИО2 С 2009 года он пользуется жилым домом открыто, как своим имуществом, производит необходимый ремонт, оплачиваю коммунальные услуги. Каких-либо претензий и споров третьих лиц на жилой дом мне не известно. В настоящее время встал вопрос о государственной регистрации права на данный дом в связи, с чем он обратился в Сердобский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, где мне было разъяснено, что поскольку отсутствуют документы до дом, то зарегистрировать право собственности не представляется возможным и рекомендовали обратиться в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 8,12, 218 ГК РФ, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью 61,1 кв.м. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Представитель истца ФИО3 – ФИО5, действующий в порядке ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении в адрес суда исковые требования признала, просила дело рассмотреть в её отсутствие (заявление о признание иска приобщено к материалам дела).

Представитель третьего лица Управления Федеральной Службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, извещенный о времени и месте надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении в адрес суда просил рассмотреть дело в отсутствие, решение полагал на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации Песчанского сельского совета Сердобского района Пензенской области, извещенный о времени и месте надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении в адрес суда просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, против исковых требований не возражал.

Выслушав участвующих лиц в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО2 признала исковые требования (заявление о признании иска приобщено к материалам дела), при этом признание иска сделано добровольно, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку данное признание не противоречит закону и не затрагивает интересы других лиц. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результатеприобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 у ФИО4 за 45 000 руб. приобрел жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается распиской.

Истец ФИО1 неоднократно обращался к ФИО4 с просьбой оформить документы надлежащим образом, однако, не успев оформить документы ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-ИЗ №.

Как установлено в судебном заседании и это подтверждено материалами дела (свидетельством о смерти II-ИЗ №, свидетельством о заключении брака II-ЦЗ № от ДД.ММ.ГГГГ), ответчик ФИО2 является наследником по закону ФИО4, умершего 21.01.2015.

Ответчик ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлением о принятия наследства.

Нотариусом 

<

адрес> и 

<

адрес> было открыто наследственное дело № к имуществу умершего ФИО4

Как следует из наследственного дела №, ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу с заявлением обратилась ФИО2 о выдаче свидетельства о праве на наследство. ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу с заявлениями обратились ФИО8 и ФИО9 о том, что они отказываются от причитающейся ем доли наследственного имущества, после смерти отца ФИО4, в пользу их матери ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, которое состоит из ? доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 свидетельство о праве собственности на данный жилой дом не получала, в доме не проживала, за сохранностью доме не следила. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала. 

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о собственниках жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Песчанского сельсовета 

<

адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до дня смерти (ДД.ММ.ГГГГ) был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, и являлся собственником указанного домовладения, основание - похозяйственная книга №, лицевой счет №.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, вид объекта недвижимости - здание, кадастровый номер квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости - №, адрес объекта недвижимости - Российская Федерация, 

<

адрес>, назначение здания - жилой дом, вид разрешенного использования здания – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь объекта недвижимости – 61,1 кв.м. 

Согласно отчету №с-24 от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> центра оценки об оценке рыночной стоимости дома общей площадью 61,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, рыночная стоимость оцениваемого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 115 000 руб. 

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 2009 года пользуется жилым домом открыто, как своим имуществом, производит необходимый ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Каких-либо претензий и споров третьих лиц на жилой дом не поступало. 

В настоящее время встал вопрос о государственной регистрации права на данный дом в связи, с чем он обратился в Сердобский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, где ФИО1 было разъяснено, что поскольку отсутствуют документы до дом, то зарегистрировать право собственности не представляется возможным и рекомендовали обратиться в суд.

Согласно Закону РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственней книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР ДД.ММ.ГГГГ, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР ДД.ММ.ГГГГ №, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от ДД.ММ.ГГГГ № данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Также допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10 и ФИО11 подтвердили факт того, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный жилой дом он купил у ФИО4, который не успев оформить документы, умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 с весны до осени проживает в доме, зимой пользуется баней на своем земельном учатке, производит необходимый ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Каких-либо претензий и споров на жилой дом, им не известно.

Суд доверяет показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей, учитывая их возраст и место жительства, поскольку их показания последовательны и логичны, согласуются с исследованными судом доказательствами, у суда нет данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела. 

Кроме того, иного способа защиты своего права, как обращение в суд, не имеется. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

При таких обстоятельствах, учитывая признание иска ФИО2, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о признании права собственности удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 61,1 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13.08.2025.

Судья А.Ю.Фролов