Дело № 2-119/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

25 мая 2018 года с. Староалейское 

Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Каплуновой О.И.

при секретаре Никитиной Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к СПК колхозу «Алей», администрации Староалейского сельсовета Третьяковского района Алтайского края о возложении обязанности по государственной регистрации перехода права, о признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СПК колхозу «Алей» о признании права собственности, указывая в заявлении, что в ДД.ММ.ГГГГ её семье колхоз «Алей» предоставили квартиру с последующим выкупом по адресу 

<

адрес> Однако, у истца не имелось возможности рассчитаться за жилое помещение сразу, со временем в квартире был сделан ремонт: поменяли окна, пол, улучшили жилищные условия; облагородили приусадебный участок, построили надворные постройки и баню. Всё это время семья истца проживает в квартире, пользуется ею как своей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и СПК колхоз «Алей» был заключен договор купли-продажи спорной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истец внесла оставшуюся сумму, что подтверждается квитанцией об оплате. Общий платёж за квартиру составил 

<

данные изъяты> рублей. Со стороны ФИО1 сделка исполнена в полном объёме.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на квартиру, однако органы государственной регистрации отказывают ФИО1 в совершении указанных действий по причине того, что за СПК колхозом «Алей» не зарегистрировано право собственности на спорное имущество.

У СПК колхоза «Алей» данный объект состоял на балансе и являлся собственностью. Право собственности на квартиру перешло при реорганизации юридического лица. Ранее СПК колхоз «Алей» не оформил право собственности на квартиру из-за отсутствия документов. 

ФИО1 не зарегистрировала право на имущество по независящим причинам. Сделка, совершенная с СПК колхозом «Алей», не противоречит закону. Истец приобрела в собственность недвижимое имущество, открыто и добросовестно им пользуется и владеет. Зарегистрировать право собственности не имеет возможности по причине отсутствия правоустанавливающих документов. СПК колхоз «Алей» не возражает признать за ФИО1 право собственности на квартиру.

ФИО1 просит признать за нею право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящуюся по адресу 

<

адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено ходатайство истца, принято заявление ФИО1 к СПК колхозу «Алей», администрации Староалейского сельсовета Третьяковского района Алтайского края об увеличении и уточнении исковых требований.

В заявлении об увеличении и уточнении исковых требований истец указывает, что ею предъявлен иск о признании права собственности на квартиру. Данная квартира расположена на земельном участке, который стоит на кадастровом учете, за который истец оплачивает налоги. Приобрести право собственности на квартиру по сделке без права на земельный участок невозможно в силу закона, а сделка купли-продажи, квартиры составлена без земельного участка. Земельный участок СПК колхоз «Алей» не принадлежит, соответственно он не может им распоряжаться. Истец считает необходимым увеличить исковые требования и заявить о признании права собственности на земельный участок.

Кроме того, истец указывает, поскольку сделка купли-продажи совершена в надлежащей форме, исполнена ФИО1 в полном объеме, а зарегистрировать переход права по сделке невозможно в силу неисполнения своих обязанностей продавцом, ответчиком СПК колхозом «Алей», истец считает необходимым уточнить заявленные ранее требования.

Дополнительно к изложенным в исковом заявлении доводам добавляет следующее. 

Государственной регистрации подлежат право собственности, переход права на недвижимое имущество в соответствии со статьями 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрация перехода права собственности по сделке, совершенной в простой письменной форме, является обязанностью как покупателя, так и продавца в силу ст. 551 ГК РФ.

Если одна из сторон договора купли-продажи имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности, другая сторона вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 3 ст. 60 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, если ранее право собственности не было зарегистрировано и возникло до вступления в силу закона «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним».

Таким образом, до государственной регистрации перехода права собственности, продавец обязан произвести регистрацию своего ранее возникшего права собственности на квартиру. 

ФИО1 исковые требования дополнила и уточнила, просила обязать ответчика СПК колхоз «Алей» в срок не позднее 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу, обратиться в орган Росреестра по Алтайскому краю для государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также произвести постановку отчуждаемой квартиры на кадастровый учет и зарегистрировать свое первоначальное право собственности на отчуждаемую квартиру (адрес: 

<

адрес>) в органе Росреестра; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, имеющий разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу 

<

адрес>

В судебном заседании ФИО1 окончательно изложила исковые требования следующим образом: просит обязать ответчика СПК колхоз «Алей» в течение одного года с момента вступления решения суда в законную силу, обратиться в орган Росреестра по Алтайскому краю для государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также произвести постановку отчуждаемой квартиры на кадастровый учет и зарегистрировать свое первоначальное право собственности на отчуждаемую квартиру (адрес: 

<

адрес>) в органе Росреестра; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, имеющий разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу 

<

адрес>

Представитель ответчика СПК колхоза «Алей» в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Поступило заявление, в котором представитель ответчика просит о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен (л.д. 51).

Представитель ответчика администрации Староалейского сельсовета Третьяковского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в частности, право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из п.п. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Судом установлено, что ФИО1 состоит в браке с ФИО2 (л.д. 42), супруги с ДД.ММ.ГГГГ состоят на регистрационном учете по месту жительства по адресу 

<

адрес> (л.д. 22). Жилое помещение (квартира), в котором они проживают, было предоставлено ФИО2, как очереднику колхоза «Алей», на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в состав семьи помимо ФИО2 вошли ФИО1 (истец), ФИО3 (л.д. 17).

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вместе с семьей проживает по указанному адресу, в настоящее время семья состоит из двух человек – ФИО1 и ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между СПК колхозом «Алей» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи 

<

адрес> (л.д. 10).

Согласно п. 1.1. Договора Продавец обязуется продать в собственность Покупателю квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, по рыночной стоимости в сумме 

<

данные изъяты> рублей, а Покупатель обязуется оплатить стоимость квартиры согласно условиям настоящего договора.

Пунктом 2.1. Договора определена рыночная стоимость квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно пункту 2.2. Договора Покупатель обязуется оплатить стоимость квартиры в рассрочку в течение ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на квартиру возникает у Покупателя с момента полного погашения суммы стоимости квартиры (п. 2.5. Договора).

При реализации условий Договора и разрешения возникающих по нему споров стороны руководствуются действующим законодательством и условиями настоящего Договора (п. 2.8. Договора).

Таким образом, из содержания Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что его стороны – СПК колхоз «Алей» и ФИО1 выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из Договора, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Данный Договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и Продавцом оспорен не был.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. 

Проанализировав приведенные нормы закона и положения договора купли-продажи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что сторонами по договору были согласованы все существенные условия, необходимые для договоров данного вида, соблюдено требование закона о форме договора.

Как следует из представленных доказательств, ФИО1 полностью уплатила стоимость квартиры, а именно внесла в кассу СПК колхоза «Алей» 

<

данные изъяты> рублей, о чем свидетельствуют квитанции к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16). СПК колхоз «Алей» принял от ФИО1 денежные средства за квартиру в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно справок СПК колхоза «Алей» квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, состояла на балансе СПК колхоза «Алей» ДД.ММ.ГГГГ, была снята с баланса в связи с продажей в личную собственность в ДД.ММ.ГГГГ. Претензий по данной квартире СПК колхоз «Алей» не имеет. Окончательная оплата за квартиру прошла в ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19, 33, 51).

Вместе с тем, переход права собственности на квартиру, которая продана ответчиком ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, не осуществлен, что создает препятствия Покупателю в пользовании, владении и распоряжении недвижимостью.

В соответствие с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Признание права собственности на жилое помещение на основании сделки при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности недопустимо, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности возникает только с момента такой регистрации.

С учетом изложенного, право собственности на жилое помещение может возникнуть у покупателя ФИО1 только после государственной регистрации перехода к ней этого права от продавца СПК колхоза «Алей».

ФИО1 изначально обратилась с требованием о признании права собственности на квартиру по адресу 

<

адрес>1, но так как она добросовестно заблуждалась и ею был избран ненадлежащий способ защиты права, истец свои требования уточнила и просит в окончательной редакции обязать ответчика СПК колхоз «Алей» в течение одного года с момента вступления решения суда в законную силу обратиться в орган Росреестра по Алтайскому краю для государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также произвести постановку отчуждаемой квартиры на кадастровый учет и зарегистрировать свое первоначальное право собственности на отчуждаемую квартиру (адрес: 

<

адрес>) в органе Росреестра.

В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (действующем на момент заключения сделки купли-продажи, то есть до ДД.ММ.ГГГГ) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (введенной в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 302-ФЗ) определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Приведенные нормы закона свидетельствуют о том, что ФИО1 избрала верный способ защиты нарушенного права. 

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Жилое помещение – квартира, находится в пользовании истца и ее семьи с ДД.ММ.ГГГГ, а в соответствии с п. 2.5. Договора и справкой СПК колхоза «Алей» (л.д. 19) квартира передана в собственность истцу в 2016 году, право у ФИО1 на квартиру возникло с момента полного расчета за жилье, то есть после ДД.ММ.ГГГГ, когда был уплачен последний взнос от стоимости квартиры. 

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Толкуя п. 2.5 Договора, суд учитывает: 

- пояснения истца ФИО1, которая указала, что произвела полный расчет за квартиру в ДД.ММ.ГГГГ, что квартира передана ей ответчиком; 

- последующее после совершения сделки поведение ответчика СПК колхоза «Алей», а именно то, что квартира снята с баланса сельскохозяйственного предприятия, а в справках и информации, представленной в суд (л.д.19, 33, 51) представитель СПК подтверждает факт передачи квартиры в собственность в связи с продажей, возражений против иска не имеет. 

Учитывая изложенное, суд толкует п. 2.5. Договора как подтверждающий факт передачи предмета договора Покупателю после расчета по совершенной сделке, то есть факт передачи квартиры в собственность ФИО1 после ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом исследованных доказательств, с учетом требований закона, суд полагает иск ФИО1 в данной части обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку ответчик СПК колхоз «Алей» не является в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, что свидетельствует об уклонении им от совершения указанных действий.

Суд считает, что права ФИО1 не могут и не должны быть нарушены из-за неправомерных действий СПК колхоза «Алей», в частности, из-за отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>1, из-за бездействия ответчика по оформлению указанных документов, признания права собственности на квартиру и регистрации перехода права собственности на недвижимость в пользу истца, а также по иным основаниям, в частности, из-за высокого размера государственной пошлины для юридического лица за оформление перехода права собственности. 

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом (ст. 315 Уголовного кодекса РФ).

Учитывая изложенное, суд полагает возможным установить срок исполнения настоящего решения по уточненному требованию истца в течение одного года с момента вступления решения в законную силу.

Рассматривая требование ФИО1 о признании права собственности на земельный участок по адресу 

<

адрес>, суд исходит из следующего.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие иных действий граждан и юридических лиц, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст. 15 Земельного Кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как установлено судом, ФИО1 вместе с семьей проживает по адресу 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22). Квартира расположена на территории земельного участка, который относится к категории земель населенных пунктов, имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

С момента начала проживания в квартире ФИО1 вместе с семьей использует земельный участок по назначению, ведет личное подсобное хозяйство – возделывает продукцию растениеводства, содержит подсобное хозяйство (скот и птица) (л.д. 20), несет бремя содержания земельного участка. 

В соответствии с информацией от ДД.ММ.ГГГГ, представленной налоговым органом (л.д. 32) до ДД.ММ.ГГГГ налог на имущество физических лиц исчислялся в соответствии с Законом о налогах на имущество физических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании сведений Муниципального образования земельный участок по адресу 

<

адрес>, принадлежал ФИО2 и до ДД.ММ.ГГГГ данный гражданин являлся плательщиком земельного налога за вышеуказанный объект.

В соответствии с п. 11 ст. 85 Налогового кодекса Российской Федерации налоги исчисляются Инспекцией только на основании сведений, поступающих в электронном виде из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Сведения из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на объект недвижимости и земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в Инспекцию не поступали. Таким образом, имущественные налоги за данный объект с ДД.ММ.ГГГГ не исчисляются.

В судебном заседании истец пояснила, что действительно семьей оплачивался земельный налог, но с ДД.ММ.ГГГГ ни ФИО1, ни ее супруг не имеют возможности оплачивать данный вид налога ввиду отсутствия регистрации права на земельный участок. истцу необходимо признать право собственности на приусадебный земельный участок с целью приведения в соответствие правоустанавливающих документов, с целью защиты своих имущественных прав. 

Суд полагает, что данное требование возможно удовлетворить, так как установлено, что истец пользуется земельным участком как своим собственным, использует его для ведения личного подсобного хозяйства. Представитель ответчика администрации Староалейского сельсовета Третьяковского района Алтайского края в судебное заседание не явился, свои возражения относительно заявленных требований в установленный срок суду не представил, что суд оценивает как признание иска. Иные лица о своих правах на спорный объект недвижимости не заявляют, правопритязаний не имеют.

Согласно информации, представленной администрацией Староалейского сельсовета Третьяковского района Алтайского края (л.д. 31) сведениями о собственнике спорного земельного участка администрация не располагает.

То обстоятельство, что ранее земельный налог оплачивался супругом, существенно не влияет на требование ФИО1, поскольку она состоит в зарегистрированном браке с ФИО2, налог оплачивался из общего семейного бюджета.

В силу ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Таким образом, признание права собственности на земельный участок за ФИО1 не лишает ФИО2 права на общую совместную собственность – земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Уточненный и увеличенный иск ФИО1 к СПК колхозу «Алей», администрации Староалейского сельсовета Третьяковского района Алтайского края о возложении обязанности по государственной регистрации перехода права, о признании права собственности удовлетворить.

Обязать СПК колхоз «Алей» в течение одного года с момента вступления решения суда в законную силу, произвести государственную регистрацию права в отношении недвижимого имущества – жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу 

<

адрес>, и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу 

<

адрес>, от СПК колхоза «Алей» к ФИО1, на основании договора купли-продажи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПК колхозом «Алей» и ФИО1

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество в виде земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, имеющего разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенное по адресу 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия через Третьяковский районный суд.

Судья О.И. Каплунова