Дело № 2-186/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2017 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Малетиной К.Ю.,

при секретаре Ершовой И.П.,

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жилищно-строительного кооператива № 5 к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

Жилищно-строительный кооператив № 5 (далее по тексту – ЖСК № 5) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Исковые требования мотивированы следующим.

К. являлась собственником жилого помещения – квартиры № …, расположенной в многоквартирном доме № … «…» по улице … города … … области. Право собственности К. зарегистрировано в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о переходе прав на указанный объект недвижимости отсутствуют.

... … года К. умерла. В квартире зарегистрирован ФИО4, являющийся внуком К., а фактически в квартире проживает ФИО3, являющаяся внучкой К.

В настоящее время управление многоквартирным домом № … «…» по улице … города … … области осуществляет ЖСК № 5.

Истец ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня месяца, направлял в адрес ответчиков счета-извещения на оплату коммунальных услуг и содержания жилья согласно действующих тарифов, установленных органами государственной власти и местного самоуправления РФ, либо утвержденных общим собранием собственников помещений дома размерам платежей в нем.

Ответчики свои обязанности по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги в полном объеме не исполняют, в связи с чем образовалась задолженность по указанной плате в общем размере 92293 рубля 18 копеек, которая до настоящего времени не погашена.

Истец просит суд взыскать с ответчиков ФИО3, ФИО4 в пользу ЖСК № 5 в солидарном порядке задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2013 года по май 2016 года в размере 92293 рубля 18 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2969 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ЖСК № 5 ФИО1, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить. 

Ответчик ФИО3, будучи извещенной о месте и времени рассмотрения дела в порядке Главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), в судебное заседание не явилась, доверив защиту своих интересов представителю ФИО2

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования признала частично, суду пояснила, что ФИО3 снята с регистрационного учета в спорной квартире в 2010 году по решению суда, о чем ей длительное время не было известно, проживала в городе Москве и работала там, о чем свидетельствуют представленные ею документы, а именно, копии трудового договора, заключенного со ФИО3 в городе Москве. В настоящее время ФИО3 временно зарегистрирована у подруги. Ее родной брат ФИО4 находится в местах лишения свободы, отбывает наказание. Он периодически отбывает наказание в колонии, в связи с чем в квартире также не проживает и коммунальными услугами не пользуется. С размером задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не согласна.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, отбывает наказание по приговору суда, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

С учетом мнения участвующих в деле лиц, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, заслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что до... … года собственником жилого помещения – квартиры № …, расположенной в многоквартирном доме № … «…» по улице … города … … области являлась К. Данное обстоятельство лицами, участвующими в деле, не оспариваются. Право собственности К. зарегистрировано в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о переходе прав на указанный объект недвижимости отсутствуют.

... … года К. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. 

Согласно сведениям, представленным отделением по вопросам миграции МО МВД России «Шуйский», ФИО4, … года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: … область, город …, лица …, дом … «…», квартира …, ФИО3, … года рождения, 14 декабря 2010 года снята с регистрационного учета по месту жительства по адресу: … область, город …, лица …, дом … «…», квартира …, по решению суда, с 04 октября 2016 года по 04 апреля 2017 года зарегистрирована по месту пребывания по адресу: … область, 

<

...> дом …, квартира ….

ЖСК № 5 является организацией, управляющей многоквартирным домом по адресу: … область, 

<

...> дом … «…», на основании Устава ЖСК № 5, принятом на общем собрании собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

Согласно п.п. 1.1 Устава Жилищно-строительный кооператив № 5 – кооперативная организация домовладельцев, созданная для удовлетворения жилищных потребностей своих членов, путем строительства многоквартирных жилых домов на собственные средства с помощью государственного кредита, а также для последующего совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

Из материалов дела и материалов наследственного дела, открытого нотариусом ФИО5, усматривается, что после смерти К., имевшей место... … года, открылось наследство, в том числе квартира, расположенная по адресу: … область, город …, лица …, дом … «…», квартира …, наследниками которой являются внуки наследодателя – ФИО3 и ФИО4 По состоянию на 14 февраля 2017 года свидетельства о праве на наследство еще не выданы. 

Площадь квартиры, расположенной по адресу: … область, город …, лица …, дом … «…», квартира …, составляет … кв.м. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, что послужило основанием для обращения ЖСК № 5 в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ. бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Исходя из ч.ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч.ч. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ч. 8 ст. 156 ЖК РФ).

Из ч.ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ следует, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ч.ч. 8.1, 8.2 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного ЖК РФ и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Согласно ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

По общему правилу, установленному ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества. Частью 3 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к числу которого ч. 1 ст. 290 ГК РФ относит общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Из норм, содержащихся в ст. 39 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ следует, что собственник отдельного помещения в многоквартирном доме обязан нести часть расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, пропорциональную доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, принадлежащей данному собственнику.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Пунктом 4 ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (пункт 34). Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, от возникших в связи с этим обязанностей, в том числе выплаты долгов наследодателя (пункт 49).

Из материалов наследственного дела следует, что 18 июля 2013 года ФИО3 и ФИО4 обратились к нотариусу ФИО5 с заявлениями о принятии наследства после смерти К., умершей ….. … года.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что именно ФИО3 и ФИО4 обязаны нести расходы на содержание принадлежащего им жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, поскольку наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня получения свидетельства о праве собственности на наследство, вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Из материалов дела усматривается, что ответчикам начислялась плата за коммунальные услуги по отоплению, газоснабжению, содержанию жилого помещения, обращению с ТКО, капитальному ремонту, исходя из установленных нормативов потребления коммунальных услуг, а по холодному водоснабжению и отведению – исходя из показаний индивидуального прибора учета.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу: … область, город …, лица …, дом … «…», квартира …, за период с января 2013 года по май 2016 года, составляет 92293 рубля 18 копеек.

Судом проверен расчет задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, представленный истцом, и признан обоснованным, поскольку сведения, имеющиеся в письменном документе, отражены по каждой услуге в отдельности, с указанием периодов начислений, помесячной суммы долга. Данный расчет ответчиками должным образом не оспорен. С расчетом, представленным представителем ответчика ФИО2, суд не соглашается, поскольку он выполнен без учета вышеприведенных правовых норм и фактических обстоятельств дела.

Доказательств погашения указанной задолженности в полном объеме ответчики суду не представили.

В судебном заседании стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности к задолженности по арендной плате.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ – общий срок исковой давности составляет три года. В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

ЖСК № 5 заявлены требования о взыскании со ФИО3 и ФИО4 задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2013 года по май 2016 года.

Суд приходит к выводу о том, что ЖСК № 5 пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за период с января 2013 года по декабрь 2013 года, поскольку исковое заявление предъявлено в суд 27 декабря 2016 года, период в три года – срок исковой давности, в течение которого возможно взыскание задолженности, то есть задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с января 2014 года по май 2016 года.

Уважительности причин пропуска срока исковой давности истцом в судебном заседании не представлено. 

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

При таких обстоятельствах с ответчиков ФИО3 и ФИО4 подлежит взысканию задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2014 года по май 2016 года в размере 77066 рублей 62 копейки, исходя из следующего расчета: 99293 рубля 18 копеек – 15226 рублей 56 копеек = 77066 рублей 62 копейки.

Доводы представителя ответчика ФИО3 об отсутствии оснований для взыскания задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, по мотиву отсутствия у ФИО3 регистрации, а также факта проживания ее и ФИО4 в спорный период времени в указанной квартире, судом отклоняются, поскольку указанные обстоятельства не освобождают ответчиков от исполнения обязанности оплаты представляемых услуг. Кроме того, стороной ответчика не представлено суду доказательств обращения в ЖСК № 5 с заявлениями о перерасчете платы за коммунальные услуги на период временного отсутствия в жилом помещении. Доводы же о необоснованности взимания платы за тепловую энергию, взносов на капитальный ремонт ничем не подтверждены. 

Статьей 323 ГК РФ предусмотрено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

На основании изложенного задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца ЖСК № 5 с ответчиков ФИО3 и ФИО4 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 2480 рублей 84 копейки.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива № 5 к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО3, ФИО4 в пользу Жилищно-строительного кооператива № 5 в солидарном порядке сумму задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 77066 рублей 62 копейки. 

Взыскать со ФИО3, ФИО4 в пользу Жилищно-строительного кооператива № 5 в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 2480 рублей 84 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Малетина К.Ю. 

Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2017 года.

Согласовано.

Судья: К.Ю. Малетина