дело №

УИД 25RS0№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дальнегорск 07 апреля 2025 года

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Карпунина Р.С., при секретаре Гуськовой Е.Н., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дальнегорского городского округа Приморского края о возложении обязанности и взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Дальнегорский районный суд Приморского края с иском к администрации Дальнегорского городского округа Приморского края о возложении обязанности по изъятию жилого помещения путем выкупа с прекращением права собственности, в обоснование иска указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> она является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, 

<

адрес>, кадастровый №. 

Постановлениями администрации Дальнегорского городского округа от 30.03.2022 № 371-па, от 03.11.2023 № 1641-па многоквартирный жилой 

<

адрес> в г. Дальнегорске Приморского края был признан аварийным и подлежащим сносу и включен в перечень ветхого жилья Дальнегорского городского округа от 22.03.2005 № 180. 

Уже на момент признания вышеуказанного жилого дома аварийным и в настоящее время, проживание в нем являлось невозможным, здание имело существенный процент износа и пребывание в нем, а тем более проживание там являлось опасным для жизни. В связи с чем, все жильцы дома вынуждены были искать иное жилье для проживания. 

<

дата> администрацией Дальнегорского городского округа истцу направлено уведомление о необходимости в срок до 

<

дата> за счет собственных средств снести вышеуказанный многоквартирный дом. 

Поскольку снести указанный многоквартирный дом за счет собственных средств у истца возможности не имеется, срок расселения многоквартирного дома по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск, 

<

адрес> установлен – 

<

дата>, взамен жилого помещения в аварийном доме истцу жилье не было предоставлено, в программы по переселению дом не был включен. ФИО1 обратилась в администрацию с заявлением о выплате ей выкупной цены за изымаемое аварийное жилое помещение, приложив к заявлению отчет об оценке от 

<

дата>, составленный специалистами ООО «Диамонд». 

В удовлетворении заявления истца о выплате выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение администрацией Дальнегорского городского округа было отказано со ссылкой на то, что на администрацию Дальнегорского городского округа обязанность выкупать принадлежащее гражданину на праве собственности и находящееся в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, не возложена. У администрации Дальнегорского городского округа необходимость изымать земельный участок, на котором расположен жилой 

<

адрес> в г. Дальнегорске для муниципальных нужд отсутствует.

В связи с длительным неисполнением ответчиком своих обязательств, предусмотренных ст. 32 ЖК РФ, в том числе по изъятию принадлежащего истцу жилого помещения, полагает, что имеются основания для установления факта нарушения ее прав, как собственника жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем, просила суд возложить на администрацию Дальнегорского городского округа обязанность по изъятию у ФИО1 для муниципальных нужд непригодного для проживания жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, 

<

адрес>, кадастровый №, путем выкупа с установлением выкупной цены в размере 1002075 рублей и прекратить право собственности истца на указанное жилое помещение с момента выплаты в ее пользу выкупной цены; взыскать с администрации Дальнегорского городского округа в пользу ФИО1 расходы за составление экспертного исследования в размере 10 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в сумме 5 000 рублей и госпошлину в размере 13210 рублей. 

С учетом уточнения исковых требований, в окончательной редакции истец просила возложить на администрацию Дальнегорского городского округа обязанность по изъятию у ФИО1 для муниципальных нужд непригодного для проживания жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, 

<

адрес>, кадастровый № путем выкупа с установлением выкупной цены в размере 920230 рублей, исключив требование о взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в сумме 435505 рублей 50 копеек, взыскать в ее пользу расходы за составление экспертного исследования в сумме 10 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в сумме 5 000 рублей и госпошлину в размере 24 552 рублей. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель поддержали уточненные исковые требования по доводам, изложенным в них, дополнительно пояснили, что хотя законом не установлен конкретный срок, в течение которого граждане должны быть отселены после признания дома аварийным, тем не менее, данный срок должен отвечать требованиям разумности и обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан. 

По настоящее время, администрация Дальнегорского городского округа, в адрес истца не направила проект соглашения, который бы регулировал порядок и сроки изъятия спорного помещения. Дом аварийный, находиться и проживать, в нем опасно, есть риск обрушения. Установленный срок расселения не разумный и, несмотря на аварийное состояние дома, был сдвинут. Администрация истца не оповестила о переносе срока сноса и расселения, однако на сайте «Фонд развития территории» срок сноса был перенесен на 

<

дата>, хотя в уведомлении указано 

<

дата>.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 уточнённые исковые требования не признала, по доводам, возражения на иск, дополнительно пояснила, что срок для расселения установлен до 

<

дата>. Ранее истечения этого срока принятие решения об изъятии у истца для муниципальных нужд непригодного для проживания жилого помещения путем его выкупа, является преждевременным, просила производство по делу по делу по этому основании приостановить, полагала, что нет оснований для взыскания оплаты услуг риелтора, так как приобретение объекта недвижимости возможно без привлечения риелтора. Обратила внимание суда, что администрация Дальнегорского городского округа с 

<

дата> переименована в администрацию Дальнегорского муниципального округа

Представитель ответчика в письменных возражениях на иск и уточнения к нему просил в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать, так как из содержания ст. 32 ЖК РФ можно сделать вывод о том, что законодательные нормы в безусловном порядке не возлагают на администрацию Дальнегорского городского округа обязанность выкупать жилое помещение, принадлежащее гражданину на праве собственности, и находящееся в многоквартирном доме, признанном аварийном и подлежащим сносу. Признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием только для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи. 

В настоящее время у администрации Дальнегорского городского округа необходимость изымать земельный участок, на котором расположен многоквартирный 

<

адрес> в г. Дальнегорске для муниципальных нужд отсутствует. В связи с чем, полагает, что каких-либо правовых оснований для выплаты выкупной стоимости указанного жилого помещения не имеется, просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать. 

Заслушав участников процесса, изучив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же их достаточность в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Частью 4 статьи 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, установлены положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории РФ.

В соответствии с п. 49 положения на основании полученного заключения соответствующий орган исполнительной власти либо орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием дальнейшего использования помещения, сроков отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о непризнании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ.

Как следует из ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления (ч. 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. 

Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (ч. 9).

Признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи (ч. 10). 

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира площадью 57,1 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о праве на наследство по закону от 

<

дата> 

<

адрес>5. 

На основании технического заключения по результатам обследования от 

<

дата> №, составленного ООО «Диамонд», и акта межведомственной комиссии от 

<

дата> №, составленного по результатам обследования многоквартирного дома, расположенного по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, 

<

адрес>, межведомственной комиссией было вынесено заключение о признании данного многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу, т.к. выявленные комиссией факторы не могут обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан в связи с общим физическим износом (83%).

30.03.2022 постановлением администрации Дальнегорского городского округа № 371-па многоквартирный жилой 

<

адрес> в г.Дальнегорске Приморского края был признан аварийным и подлежащим сносу и включен в перечень ветхого жилья Дальнегорского городского округа от 22.03.2005 № 180. Срок расселения граждан был установлен – 01.01.2026.

03.11.2023 постановлением администрации Дальнегорского городского округа № 1641-па «Об утверждении перечня аварийного жилищного фонда Дальнегорского городского округа» постановление от 20.06.2013 №513-па признано утратившим силу, и утвержден новый перечень аварийного жилищного фонда Дальнегорского городского округа, в который вошел, в том числе, и многоквартирный 

<

адрес> в г. Дальнегорске Приморского края. Планируемый срок расселения установлен 01.01.2026, планируемый срок сноса – 31.12.2027. 

31.03.2022 администрацией Дальнегорского городского округа истцу направлено уведомление о необходимости в срок до 01.01.2026 за счет собственных средств снести жилое помещение №, расположенное в вышеуказанном многоквартирном доме. 

Истец ФИО1 обратилась в администрацию Дальнегорского городского округа Приморского края с заявлением о выплате выкупной стоимости квартиры, расположенной по указанному адресу.

Письмом от 

<

дата> № истцу в удовлетворении заявления было отказано и сообщено, что поскольку законодательные нормы в безусловном порядке не возлагают на администрацию Дальнегорского городского округа обязанность выкупать жилое помещение, принадлежащее гражданину на праве собственности, и находящееся в многоквартирном доме, признанном аварийном и подлежащим сносу, а у администрации Дальнегорского городского округа отсутствует необходимость изымать земельный участок, на котором расположен многоквартирный 

<

адрес> в г. Дальнегорске для муниципальных нужд, то каких-либо правовых оснований для выплаты ФИО1 выкупной стоимости указанного жилого помещения не имеется. 

Из позиции представителя ответчика, указанной в возражениях на исковое заявление и озвученной в судебном заседании, следует, что в силу положений ст. 32 ЖК РФ законодательные нормы в безусловном порядке не возлагают на администрацию Дальнегорского городского округа Приморского края обязанность выкупать жилое помещение, принадлежащее гражданину на праве собственности и находящееся в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу. Кроме того, срок для расселения граждан из вышеуказанного аварийного жилого дома установлен – 01.01.2026, (продлен до 31.12.2027), который еще не истек, в связи с чем, ранее истечения данного срока принимать решение об изъятии у истца аварийного жилого помещения и выплате его выкупной стоимости преждевременно.

Суд не может согласиться с указанными доводами представителя ответчика, равно как и с ходатайством о приостановлении производства по делу до истечения указанного срока, в силу следующего. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что, в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, по общему правилу, является основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае, согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ, применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 указанной статьи. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений ЖК РФ, в том числе его ст. 32, указывает и Федеральный закон от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», принятый в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий, определяющий правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда (статьи 2, 14, 16 названного закона).

Исходя из содержания приведенных норм права и разъяснений Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по соглашению с собственником, соблюдение предварительной процедуры, установленной ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, является обязательным.

При этом решение вопроса о выкупе жилого помещения, либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Между тем, согласно разъяснениям, содержащимся в обзоре Верховного Суда РФ за второй квартал 2009 года, решение органа местного самоуправления, включая и решение об определении срока сноса дома и срока отселения физических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, может быть оспорено гражданами в суде. Само по себе решение органа местного самоуправления об установлении срока сноса аварийного дома не предполагает произвольное, не основанное на объективных данных, определение срока сноса такого дома. Если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья человека по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.

Таким образом, Верховный суд РФ указывает, что не может быть произвольного, не основанного на объективных данных определения срока сноса такого аварийного дома, поскольку оно должно быть направлено на обеспечение условий для осуществления права на жилище. 

В случае, если установленный срок расселения дома является неразумным и при наличии угрозы обрушения дома, жизни и здоровью граждан, подтвержденных соответствующим заключением специализированной организации, такой срок подлежит сокращению.

В экспертном заключении от 

<

дата> № указано, что процент физического износа многоквартирного дома по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, 

<

адрес>, составляет 83%, что соответствует аварийному состоянию здания, есть риск обрушения конструкций, что создает опасность нахождения и проживания в данном многоквартирном доме.

В очередь нуждающихся в предоставлении жилого помещения истец не включен, что подтверждается справкой администрации Дальнегорского муниципального округа. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что дом является аварийным, подлежащим сносу, находится в состоянии, угрожающим внезапным обрушением, что создает реальную опасность причинения вреда жизни и здоровью граждан, установленный срок расселения дома является неразумным, угроза обрушения дома, жизни и здоровью граждан, подтверждена соответствующим заключением, в этой связи суд полагает, что установленный срок подлежит сокращению.

Суд полагает, что длительное и безосновательное неисполнение администрацией Дальнегорского городского округа Приморского края с 30.03.2022, когда многоквартирный дом впервые был признан аварийным и непригодным для проживания, обязанности по принятию решения об изъятии спорного имущества в соответствии с положениями ч. 10 ст. 32 ЖК РФ и статьями 56.2 - 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации (регламентирующих порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд), приводит к нарушению прав собственников и граждан, проживающих в многоквартирном доме, признанном аварийным, на жилище, создает угрозу для их жизни и здоровья по причине аварийного состояния занимаемых жилых помещений, что является основанием для взыскания возмещения за изымаемое жилое помещение истца, без соблюдения установленной законом предварительной процедуры (направление органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции; последующее принятие органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции), поскольку данные обстоятельства, по мнению суда, являются исключительными.

Отсутствие в законе срока, в течение которого земельный участок должен был изъят, не освобождает орган местного самоуправления от исполнения возложенной на него обязанности. Доводы представителя ответчика в данной части судом не принимаются, поскольку основаны на неверном толковании норм права.

На основании изложенного, в связи с длительным неисполнением ответчиком своих обязательств, предусмотренных ст. 32 ЖК РФ, в том числе по изъятию принадлежащего истцу жилого помещения, суд полагает установленным факт нарушения прав истца, как собственника жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем, подлежат удовлетворению заявленные требования о понуждении произвести выкуп жилого помещения и выплате выкупной цены жилого помещения.

Согласно разъяснениям, данным в обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт. 

Согласно отчету от 

<

дата> № об оценке объекта оценки – выкупной стоимости жилого помещения по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, 

<

адрес>, выполненному ООО «Диамонд», итоговая выкупная цена жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, 

<

адрес>, состоит из: рыночной стоимости 

<

адрес> рублей, включая рыночную стоимости общего имущества в многоквартирном доме, с учетом доли ФИО1 в этом имуществе, и долю в праве собственности на земельный участок; суммы компенсации за непроизведенный в указанном жилом доме капитальный ремонт – 454000 рублей; убытков, причиненных изъятием у собственника жилого помещения, включая убытки в связи с изменением места проживания – 75 000 руб., всего 1 077 075 рублей.

<

дата> определением суда для объективного определения размера выкупной стоимости указанного жилого помещения, назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Дальневосточный центр экспертиз». 

Согласно заключению эксперта от 

<

дата> №-С, составленному экспертами ООО «Дальневосточный центр экспертиз» следует, что рыночная стоимость указанной квартиры, включающая в себя рыночную стоимость общего имущества в указанном многоквартирном доме с учетом доли истца в этом имуществе, рыночную стоимость доли в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом, составляет 803000 рублей, убытки, причиненные изъятием у собственника жилого помещения, составляют 117230 рублей, в том числе убытки, связанные с регистрацией прав на недвижимое имущество – 2000 рублей, убытки, связанные с услугами риелторов – 108030 рублей, убытки, связанные с переездом – 7200 рублей. Стоимость данного объекта недвижимости без учета аренды жилья составляет 920230 рублей.

Вопрос о включении стоимости аренды в размер выкупной стоимости жилого помещения оставлен экспертом на усмотрение суда. 

Сумма компенсации за непроизведенный в указанном жилом доме капитальный ремонт составляет 435505 рублей 50 копеек.

С учетом уточненных требований, истец просила установить выкупную цену в размере 920230 рублей, то есть без учета аренды. 

В соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ проанализировав представленные доказательства об оценке, суд принимает за основу заключение эксперта, составленного ООО «Дальневосточный центр экспертиз». 

Заключение эксперта соответствуют требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», оценка произведена специалистами, обладающими специальными познаниями, имеющими соответствующее образование, являющимися компетентными и соответствующими предъявляемым требованиям. Оснований не доверять выводам заключения у суда не имеется, в заключении приведено конкретное нормативное и методическое обеспечение, которым руководствовались эксперты. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, оснований не доверять заключению суд не находит.

При изложенных обстоятельствах, при определении рыночной стоимости принадлежащего истцу жилого помещения суд учитывает стоимость жилого помещения, установленную экспертами – 920230 рублей. 

Разрешая требования о взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, суд учитывает уточнение иска в судебном заседании, в котором истец отказался от данного требования.

По смыслу положений статьи 15 ГК РФ, возмещению подлежат расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права. 

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством. 

Из системного толкования вышеназванных норм права, с учетом их разъяснений, во взаимосвязи с фактическими обстоятельствами, следует, что указанная сумма убытков подлежит взысканию с администрации Дальнегорского городского округа Приморского края в пользу истца в полном объеме.

Суд не может согласиться с возражением представителя ответчика относительно необходимости отказа в удовлетворении исковых требований в части взыскания стоимости услуги риелтора, так как экспертами, производившими экспертизу и предупрежденными об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, данные расходы отнесены к убыткам. 

Кроме этого, у суда отсутствуют сомнения в компетентности экспертов не заявлено об этом и участниками процесса, что позволяет сделать вывод о правильности заключения.

Помимо этого, из позиции Верховного Суда РФ, изложенной в приведенном выше обзоре, следует, что обоснованным является включение в выкупную цену жилого помещения оплаты услуг агентства по недвижимости по подбору жилого помещения, в этой связи суд приходит к выводу о несостоятельности возражений представителя ответчика в данной части. 

Поскольку между администрацией Дальнегорского городского округа Приморского края и собственником спорного жилого помещения до настоящего времени во внесудебном порядке не достигнуто соглашение относительно стоимости изымаемого недвижимого имущества, следовательно, обращение в суд с настоящими требованиями является обоснованным.

Таким образом, в пользу истца с администрации Дальнегорского городского округа подлежит взысканию выкупная цена 920230 рублей, которая включает в себя рыночную стоимость жилого помещения в сумме 803000 рублей, а также убытки, в связи с изъятием жилого помещения, в сумме 117230 рублей. 

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. 

В связи с чем, суд полагает правильным в судебном решении также решить вопрос о прекращении права собственности истца на изымаемое жилое помещение с момента выплаты выкупной цены.

С учетом того, что администрация Дальнегорского городского округа с 01.01.2025 переименована в администрацию Дальнегорского муниципального округа, соответственно, разрешая заявленные исковые требования суд учитывает данный факт. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст.ст. 88, 98, 100 ГПК РФ с ответчика администрации Дальнегорского городского округа Приморского края в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы: за составление экспертного исследования - отчета от 

<

дата> №, составленного ООО «Диамонд», в сумме 10 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в сумме 5 000 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 23405 рублей, подтвержденных документально. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Дальнегорского муниципального округа Приморского края о возложении обязанности и взыскании судебных расходов удовлетворить в полном объеме.

Возложить на администрацию Дальнегорского муниципального округа Приморского края обязанность по изъятию у ФИО1 для муниципальных нужд жилого помещения – квартиры, площадью 57,1 кв.м., расположенной по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, 

<

адрес>, кадастровый №, путем его выкупа с установлением выкупной цены в размере 920230 рублей.

С даты выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск, 

<

адрес>, кадастровый №.

Взыскать с администрации Дальнегорского муниципального округа Приморского края в пользу ФИО1 оплату услуг оценщика в сумме 10000 рублей, госпошлину в размере 23405 рублей, оплату юридических услуг в сумме 5000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

(Решение суда в окончательной форме изготовлено 

<

дата>).

Судья Р.С. Карпунин