Дело № 2- 410 / 2017 год

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

25 августа 2017 года г. Барыш Ульяновской области

Барышский городской суд Ульяновской области 

в составе председательствующего судьи Челбаевой Е.С., 

при секретаре Масловой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, представляющему интересы несовершеннолетнего сына Е*М. и к администрации МО «Живайкинское сельское поселение» о признании действительной сделку купли-продажи доли жилого дома, о государственной регистрации перехода права собственности на долю жилого дома, о прекращении права общей долевой собственности Е*Т.Л. на 50/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства к ФИО2, представляющему интересы своего несовершеннолетнего сына Е*М. ДД.ММ.ГГГГ рождения, к администрации МО «Живайкинское сельское поселение», в котором указала, что 15 сентября 2016 года приобрела по расписке у Е*Т.Л. 50/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Деньги за приобретенное имущество в сумме 200000 руб. Е*Т.Л. истицей были переданы, но договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом по причине отсутствия денег, необходимых для оформления сделки. ДД.ММ.ГГГГ Е*Т.Л. умерла. Данное обстоятельство препятствует ФИО1 зарегистрировать переход к ней от Е*Т.Л. права собственности на спорное недвижимое имущество. Полагая, что расписка содержит все существенные условия договора купли-продажи, обязательства по сделке сторонами исполнены, просит признать действительной и состоявшейся 15 сентября 2016 года между ФИО1 и Е*Т.Л. сделку купли-продажи 50/100 долей указанного выше жилого дома, произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Е*Т.Л. к ФИО1 на указанную долю жилого дома и прекратить на неё право собственности Е*Т.Л. 

Истица ФИО1 в судебном заседании иск поддержала и привела аналогичные доводы. Дополнила, что договоренность о приобретении доли дома, принадлежавшей Е*Т.Л., была достигнута с последней ещё в начале 2016 года. Для оформления документов, подтверждающих её право собственности, и для последующей продажи доли дома Е*Т.Л. выдала доверенность и ей (истице), и ФИО3 После оформления в установленном законом порядке права собственности Е*Т.Л. на спорную долю жилого дома последняя 15 сентября 2016 года получила от неё (истицы) за продаваемое имущество 200000 руб., передав принадлежащую ей долю дома. Поскольку у Е*Т.Л. была оформлена долевая собственность на дом, необходимо было договор купли- продажи оформлять у нотариуса, что требовало больших денежных затрат. Из-за отсутствия денежных средств вопрос составления договора был отложен. В начале января 2017 года она обратилась к нотариусу по вопросу удостоверения договора купли-продажи и от неё узнала, что Е*Т.Л. умерла ДД.ММ.ГГГГ Собственники второй половины дома ФИО4, ФИО5 приходятся ей родителями, а Х*М.А. - дочерью. Они не желают приобретать спорную долю дома и не возражают против перехода права собственности на эту долю к ней. Единственным наследником после смерти Е*Т.Л. является её сын Е*М.. В его интересах заявление нотариусу о вступлении в наследство ФИО2 (отцом) подано не было, поскольку на спорную долю дома они не претендуют, а другого имущества Е*Т.Л. не имела. Не возражая против заявленных ею требований, ФИО2 передал ей копии свидетельств о смерти Е*Т.Л. и рождении её сына.

Представитель истицы ФИО3, поддержав заявленный иск, привела аналогичные доводы.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом. В судебное заседание не явился. О причинах неявки не сообщил.

Ответчик администрация МО «Живайкинское сельское поселение», извещенная о дне слушания дела надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие её представителя. 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, являющееся третьим лицом, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о дне заседания извещено надлежащим образом. В отзыве содержится просьба рассмотреть дело в отсутствие его представителя. 

Третьи лица ФИО5, ФИО4 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены. Представили заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие. В этом же заявлении указали, что иск ФИО1 признают, претензий не имеют. 

Проверив представленные доказательства, заслушав доводы истицы, её представителя, суд приходит к следующему. 

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор считается заключенным.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 ст. 162 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ подлежат государственной регистрации.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по требованию одной из сторон договора купли-продажи недвижимости к другой стороне, если последняя уклоняется от государственной регистрации перехода права.

Пунктом 2 статьи 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

При этом следует учитывать, что право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В соответствии с п. 61 названного выше Постановления Пленума, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что Е*Т.Л., умершая ДД.ММ.ГГГГ, являлась собственником 50/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из письменной расписки, датированной 15 сентября 2016 года, Е*Т.Л. получила от ФИО1 деньги в сумме 200000 руб. за проданный ФИО1 жилой дом (доля в праве 50/100), расположенный по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, указанная расписка содержит все необходимые условия договора купли-продажи. Таким образом, можно сделать вывод о том, что между истицей с одной стороны и Е*Т.Л. с другой стороны состоялся договор купли-продажи жилого дома, расположенного по указанному выше адресу. Факт совершения сделки между ФИО1 и Е*Т.Л. никем не оспорен. 

При таких обстоятельствах суд полагает, что договор купли-продажи был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили: покупатель передал продавцу обусловленную договором цену, а продавец передал покупателю предмет договора. Доказательств обратного не представлено.

Препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты является смерть продавца Е*Т.Л. и отсутствие наследников, принявших после неё наследство.

Учитывая, что факт исполнения сторонами договора купли-продажи, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, установлен, суд, исходя из приведенных выше норм, находит требование признании действительной состоявшейся 15 сентября 2016 года между ФИО1 и Е*Т.Л. сделки купли-продажи 50/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> о регистрации перехода права собственности на указанную долю жилого дома законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истицы в данном случае законом не предусмотрено.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В то же время суд не усматривает оснований для прекращения права собственности Е*Т.Л. на спорный объект недвижимости, поскольку в силу ч. 2 ст. 17 Гражданского кодекса РФ правоспособность гражданина (способность приобретать права) прекращается с его смертью.

Вместе с тем, в связи с удовлетворением требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на 50/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, суд считает возможным указать в решении суда на необходимость исключения из ЕГРН сведений о праве общей долевой собственности Е*Т.Л. на указанный объект недвижимого имущества. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать действительной состоявшуюся 15 сентября 2016 года между ФИО1 и Е*Т.Л. сделку купли-продажи 50/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Зарегистрировать переход от Е*Т.Л. к ФИО1 права собственности на 50/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Указанное решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о праве общей долевой собственности Е*Т.Л. на указанный объект недвижимого имущества.

В остальной части в удовлетворении иска ФИО1 отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Е.С. Челбаева

Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2017 г.