РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2021 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре Лозовенко Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2521/2021 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

В обоснование исковых требований истец указала, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 799 кв.м., кадастровый № и земельного участка площадью 309 кв.м., кадастровый № предоставленных из земель населённых пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В 2017 году на вышеуказанных земельных участках был реконструирован жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. После реконструкции площадь жилого дом составила 277,1 кв.м. из них жилой площадью 103,8 кв.м.

В декабре 2020 г. истец обратилась в Администрацию городского округа Мытищи с заявлением о введении в эксплуатацию жилого дома, однако до сегодняшнего дня ответа не получила.

Несмотря на это обстоятельство, истец полагает, что у неё имеются достаточные основания, предусмотренные законодательством, для признания за ней права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, в связи с чем, обратилась в суд с данным иском.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО2, который поддержал исковые требования своего доверителя, просил данные исковые требования удовлетворить в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации городского округа Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, ранее предоставил отзыв, в котором указал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме, учитывая следующее.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 799 кв.м., кадастровый № и земельного участка площадью 309 кв.м., кадастровый № предоставленных из земель населённых пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В 2017 году на вышеуказанных земельных участках был реконструирован жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. После реконструкции, площадь жилого дом составила 277,1 кв.м. из них жилой 103,8 кв.м.

В декабре 2020г. истец обратилась в Администрацию городского округа Мытищи Московской области с заявлением о введении в эксплуатацию жилого дома, однако до сегодняшнего дня ответа не получила.

Несмотря на это обстоятельство, истец полагает, что у неё имеются достаточные основания, предусмотренные законодательством, для признания за ней права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, в связи с чем, обратилась в суд с данным иском.

В соответствии со ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведённой собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьёй 222 настоящего Кодекса.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; 

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Судэкспо».

Из заключения эксперта ООО «Судэкспо» от 04.06.2021г. следует, что на основании проведённого исследования экспертом установлено следующее: жилой дом, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами: № и № по адресу: 

<

адрес> находится в исправном состоянии, соответствует строительно-техническим, санитарным, противопожарным нормам и правилам.

Жилой дом, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами: № и № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

На основании выполненных геодезических работ и камеральной обработки полученных данных, экспертом установлено, что жилой дом расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Экспертом сопоставлены данные геодезической съёмки, камеральной обработки полученных данных, сведения публичной кадастровой карты, Правила застройки и землепользования территории городского округа Мытищи Московской области утверждённых Постановлением № 857 от 18.03.2021г, подготовлена схема наложения (чертеж 2). Установлено что земельные участки с кадастровыми номерами № и № и жилой дом, расположенный на данных земельных участках расположен в Зоне с особыми условиями использования территории - Водоохранная зона Клязьминского водохранилища. При этом, эксперт отметил, что собственником земельных участков выполняются требования охраны водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Суд пришёл к выводу о том, что заключение ООО «Судэкспо» от 04.06.2021г., в полном объёме отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, так как содержит подробное описание произведённых исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, содержащихся в материалах дела, основываются на исходных объективных данных, а также использованной при проведении исследования научной и методической литературы, имеет необходимую квалификацию и не заинтересован в исходе дела.

При этом, суду не представлено относимых и допустимых доказательств нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также наличия угрозы жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, положительное заключение эксперта, правомерное использование истцом земельного участка, в границах которого расположено жилой дом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, общей площадью 277,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение являться основанием для внесения изменений в сведения ЕГРП о площади объекта и в документы-основания. 

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме — 27 августа 2021 года. 

Судья Наумова С.Ю.