№2-2553/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2025 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Чимидова М.В., 

при помощнике судьи Москаленко Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, филиал ППК Роскадастра по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском об исправлении реестровой ошибки, мотивировав требования следующим. Истец является собственником земельного участка с КН ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования — для садоводства, площадью 510 кв.м., по адресу: ..., что подтверждается выпиской ЕГРН. На настоящий момент границы земельного участка истца не установлены, площадь не уточнена посредством проведения межевания. С данной целью истец обратился в ООО «Компас» к кадастровому инженеру. Были выполнены кадастровые работы в отношении его земельного участка, и по результатам нанесения координат характерных точек границ уточняемого земельного участка, полученных методом спутниковых геодезических измерений и анализа данных дежурной кадастровой карты было выявлено пересечение фактических границ земельного участка истца с границами земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ... принадлежащего на праве собственности ответчику. Кадастровым инженером подготовлен межевой план в результате кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером .... В межевом плане имеется схема фактических границ земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., на которой отображено несоответствие фактических границ с границами, внесенными в ЕГРН. Нарушен принцип актуальности. Реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, либо в судебном порядке (ч.3 ст. 61 ФЗ-218).

Поскольку, собственниками смежного земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ... являются ответчики, но последние на спорном земельном участке не проживают, а проживает их отец, последнему еще в апреле текущего года нарочно было вручено досудебное предложение с целью передачи титульным собственникам, с просьбой о необходимости совместно обратиться с заявлением в Росреестр по РО и внести изменения в ЕГРН в отношении координат характерных точек смежной границы земельного участка истца и ответчиков, заранее подготовив межевые планы об исправления вышеуказанной реестровой ошибки. Но, данная досудебная претензия истца ФИО1 осталась ответчиками без должного внимания. Впоследствии также досудебные претензии были направлены почтой России, копии почтовых квитанций прилагаем. Сначала ответчик ФИО2 вышла на связь с истцом и его представителем, согласилась исправить выявленную реестровую ошибку, за счет истца ей был направлен на участок геодезист для проведения контрольных замеров. В последствии у неё были запрошены первичные выкопировки (ген.планы участка). Спустя месяц, после того, как ответчик изъявила желание исправить реестровую ошибку совместно с истцом, после звонка ей представителем истца — ответчик сообщила, что у нее нет никаких архивных документов, и что эту ошибку вообще согласно Приказу Президента должно исправлять Садоводческое товарищество за свой счет, выезд геодезиста также не был оплачен. 

Согласно выписке из ЕГРН участку ... кадастровый номер присвоен 21.07.2004, то есть до вступления 01.03.2008 в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон № 221ФЗ). Соответственно, земельный участок № 528 прошел государственный кадастровый учет и был образован как самостоятельный объект гражданских прав (включая процедуру межевания) до 2007 года. До июля 2007 года межевание осуществлялось в соответствии с Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996 (далее - Инструкция) и Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными руководителем Федеральной службы земельного кадастра России 17.02.2003 разработанными в соответствии с Положением о проведении территориального землеустройства, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 07.06.2002 № 396. Согласно пункту 1.1 Инструкции и пункту 3 Методических рекомендаций межевание объектов землеустройства - работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. С Фактические границы участка №528 выраженные на местности ограждением, имеют пересечение с границами участка №529 по сведениям ЕГРН.

В порядке ст.39 ГПК РФ истцом были уточнены исковые требования, уточнения исковых требований были приняты судом протокольным определением.

Обращаясь в суд, с учетом уточненных исковых требований, истец просит суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении координат характерных точек межевой границы, проходящей между земельными участками с кадастровым номером КН ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования — для садоводства, площадью 510 кв.м., по адресу: ... и КН ..., расположенного по адресу: ..., и исправить выявленную реестровую ошибку: в сведениях о местоположении координат характерных точек межевой границы; проходящей между земельными участками с кадастровым номером КН ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования — для садоводства, площадью 510 кв.м., по адресу: ..., р-н Аксайский, с/т «Содружество» ... участок ... и КН ..., расположенного по адресу: ..., Щепкинское сельское поселение, ..., СНТ «Содружество» уч. 529, путем внесения сведений в ЕГРН координат характерных точек границы.

Истец ФИО1, будучи извещенным о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился. 

Представитель истца по доверенности ФИО4, в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судебной корреспонденцией, которая возвращена в связи с истечением срока хранения. 

Третьи лица о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, 

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указанная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

В отношении неявившихся лиц дело рассмотрено судом в порядке ст.167 ГПК РФ с учетом положений абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка. 

В соответствии со ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

По смыслу п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 7, п. п. 8, 10 ст. 22, п. п. 3, 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в их системном единстве, сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать его фактическому расположению на местности; несоответствие сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка его фактическому расположению на местности подлежит устранению в порядке, предусмотренном указанным законом. 

Сведения о недвижимом имуществе, внесенные в государственный кадастр недвижимости подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. (ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ)

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка с КН ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования — для садоводства, площадью 510 кв.м., по адресу: ..., что подтверждается выпиской ЕГРН.

Ответчикам ФИО3 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с КН ..., расположенный по адресу: ...

В целью уточнения описания местоположения границ и площади принадлежащего земельного участка истец обратился в ООО «Компас» к кадастровому инженеру. 

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Компас» ФИО5, при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка КН ..., и по результатам нанесения координат характерных точек границ уточняемого земельного участка, полученных методом спутниковых геодезических измерений и анализа данных дежурной кадастровой карты было выявлено пересечение фактических границ земельного участка истца с границами земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ....

Кадастровым инженером подготовлен межевой план в результате кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером .... В межевом плане имеется схема фактических границ земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., на которой отображено несоответствие фактических границ с границами, внесенными в ЕГРН. Нарушен принцип актуальности. 

В ходе проведения работ было выяснено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером ... составляет 546 кв.м., в правоустанавливающих документах площадь составляет 510 кв.м. Изменение площади земельного участка может быть обосновано тем, что ограждение земельного участка установлено недостаточно точно и имеет не большие отклонения от первоначального отвода земельного участка. Также данное отклонение можно обосновать более высокой точностью использованного при измерениях оборудования. Вместе с тем при уточнении границ земельного участка во время межевания его площадь может быть увеличена на величину не более 10% от площади, которая указана в выписке ЕГРН на земельный участок (Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Границы существуют на местности более 15 лет, закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, которые позволили определить точное местоположение границ земельных участков.

Земельный участок истца с кадастровым номером ... закреплен от точки н1 до точки 1 капитальным забором на металлических столбах, от точки 1 до точки н2 капитальным забором на металлических столбах, от точки н2 до точки н4 капитальным забором из металлического профнастила на металлических столбах, от точки н4 до точки н1 капитальным забором на металлических столбах. В качестве картографического материала для определения более точного местоположения участка на местности использовалась Копия плана домовладения от 19.07.2005г. масштаба 1:500. Данные графические материалы подтверждают фактическое местоположение границ земельного участка на местности более 15 лет. 

При нанесении координат характерных точек границ земельного участка с КН ... на кадастровый план территории, выявлено наложение на границу земельного участка на КН ..., расположенного по адресу: .... Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №КУВИ-001/2025-125612118 от 19.06.2025г, координаты земельного участка с КН ... (... установлены с применением среднеквадратической погрешностью в 5м., что в свою очередь является нарушением действующего законодательства, согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/03З93 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места” для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек должна составлять не более 0,10м.

Указанные обстоятельства могут быть квалифицированы как реестровая ошибка (некорректное определение местоположения границ на местности) земельного участка с кадастровым номером КН ..., расположенного по адресу: .... Реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, либо в судебном порядке (ч.3 ст. 61 Федерального закона 218).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание заключение кадастрового инженера о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, суд приходит к выводу, что установленные несоответствия в сведениях о границах земельного участка с КН ... и КН ... внесенных в ЕГРН, являются признаком наличия реестровой ошибки. 

Доказательств, указывающих на недостоверность выполненного кадастровым инженером заключения и межевого плана, в материалах дела не имеется.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1Федерального закона от 24 июля 2007 г. N221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Исходя из анализа и оценки совокупности собранных доказательств по делу, в том числе заключении кадастрового инженера ФИО5 и межевого плана 19.06.2025г, суд, руководствуясь принципами состязательности и равноправия сторон, полагает необходимым требования истца удовлетворить в полном объеме, поскольку они основаны на нормах действующего законодательства и материалах дела.

Каких-либо иных доказательств, по правилам ст. 56 ГПК РФ, со стороны истца и со стороны ответчиков, третьих лиц в ходе рассмотрения данного гражданского дела, суду представлено не было.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, филиал ППК Роскадастра по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки удовлетворить. 

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении координат характерных точек межевой границы, проходящей между земельными участками с кадастровым номером КН ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования — для садоводства, площадью 510 кв.м., по адресу: ... и КН ..., расположенного по адресу: ....

Исправить выявленную реестровую ошибку в сведениях о местоположении координат характерных точек межевой границы, проходящей между земельными участками с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования — для садоводства, площадью 510 кв.м., по адресу: ... и КН ... расположенного по адресу: ..., путем внесения сведений в ЕГРН координат характерных точек границы:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 сентября 2025 года.

Председательствующий М.В.Чимидов