Дело № 2-1367/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 года г. Кунгур Пермского края

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Головковой И.Н.,

при секретаре Лашовой Е.А., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, доверенность от 16.04.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Троельжанского сельского поселения Кунгурского района Пермского края о признании права собственности в силу приобретательской давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Троельжанского сельского поселения Кунгурского района Пермского края о признании права собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательской давности. 

Заявленные требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ она была принята на работу в Троельжанский детский сад и не имела для проживания жилого помещения, в связи с чем Администрацией Троельжанского сельсовета для постоянного проживания ей был предоставлен жилой дом по адресу: 

<

адрес>. С указанного времени до настоящего времени истец проживает в указанном жилом помещении и содержит его.

Истец ссылается на то, что добросовестно владеет жилым помещением, не предпринимает никаких мер, направленных на сокрытие факта владения данным имуществом от третьих лиц, в том числе исполняет обязанности, лежащие на владельце соответствующего имущества, осуществляет содержание жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, владеет данным жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ, что составляет на сегодняшний день более 18 лет, истица пользуется жилым помещением постоянно, на земельном участке, относящемся к дому, садит овощные культуры, договорных отношений с кем-либо, связанные с владением указанного жилого помещения отсутствуют, истец несет бремя содержания указанного недвижимого имущества в соответствии со ст. 210 ГК РФ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивает по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Пермскому краю в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения представителя истца ФИО1 – ФИО2, изучив письменные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Судом установлено:

Из искового заявления, а также объяснений представителя истца ФИО2 в судебном заседании следует, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была принята на работу в Троельжанский детский сад и не имела для проживания жилого помещения, в связи с чем Администрацией Троельжанского сельсовета ей для постоянного проживания был предоставлен жилой дом по адресу: 

<

адрес>

Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривается. Исходя из письменного отзыва на иск, представитель ответчика сообщил, что возражений по существу заявленных ФИО1 требований он не имеет.

Кроме того, факт работы ФИО1 в Троельжанском детском саду подтверждается сведениями, содержащимися в ее трудовой книжке (л.д.12-14).

Из искового заявления и объяснений представителя истца следует, что с момента предоставления жилого помещения, с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени истец проживает в указанном жилом помещении и содержит его.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствует в реестре муниципальной собственности, что следует из выписки из реестра муниципального имущества Троельжанского сельского поселения Кунгурского района (л.д.5).

Из справки, выданной администрацией Троельжанского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, а также члены ее семьи: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 зарегистрированы и проживают в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> (л.д.6).

Суд считает возможным согласиться с позицией представителя истца, полагающего, что у истца возникло право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Так, в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Как установлено судом ФИО1 добросовестно владеет жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, не предпринимает никаких мер, направленных на сокрытие факта владения данным имуществом от третьих лиц, осуществляет содержание жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, владеет данным жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ постоянно, на земельном участке, относящемся к дому, садит овощные культуры, договорных отношений с кем-либо, связанных с владением жилым помещением, не имеется, истец несет бремя содержания данного недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, заявленные ФИО1 требования о признании права собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета объекта недвижимости, а также государственной регистрации права собственности в соответствии требованиями действующего законодательства. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.Н. Головкова