УИД 16RS0№-90

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2024 года 

<

адрес>

Сармановский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Хайбрахманова Р.Р.,

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим лица права пользования жилым помещением, в обоснование требований, указав, что между ФИО5, ФИО6 и истцами был заключен договор купли-продажи земельного участка и дома от ДД.ММ.ГГГГ расположенных по адресу: РТ, 

<

адрес>. Согласно п. 4.4 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, покупатели имеют право требовать от продавца и членов их семьи освобождения земельного участка и жилого дома и снятия с регистрационного учета жилом доме в сроки, установленные настоящим договором. Ответчик с регистрационного учета не снялся. Истцы просят суд устранить препятствия в пользовании собственностью и признать ответчика утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением.

ФИО2 и ФИО3 на судебном заседание не явились. От ФИО2 имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддерживает. 

Ответчик ФИО1 будучи извещенный о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, в судебное заседание не явился, а потому суд в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика и вынести заочное решение. 

Суд счел возможным рассмотреть дело без участия ответчика. 

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его значением.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

При этом следует учитывать, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (см. п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что между истцами и ФИО5, ФИО6, действующие от себя и от несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ расположенных по адресу: РТ, 

<

адрес>. Указанный земельный участок и жилой дом принадлежит ФИО9 и ФИО3 на праве собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом доме ответчик не проживает длительное время, место нахождения ответчика не известно. Членом семьи истцов не является, оплату коммунальных услуг не несет. 

В п. 4.4 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, покупатели имеют право требовать от продавца и членов их семьи освобождения земельного участка и жилого дома и снятия с регистрационного учета жилом доме в сроки, установленные настоящим договором. 

Согласно информации ОВМ ОМВД России по 

<

адрес> адресного листка прибытия на спорной жилой площади зарегистрирован ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО2 и ФИО3 являются собственниками земельного участка и жилого дома, которые вправе требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Суд принимает во внимание позицию истцов о том, что регистрация ответчика по указанному адресу создает для них и членов их семьи препятствия в пользовании собственностью, и что они не могут реализовать свои законные права как собственников, поскольку эти доводы объективно подтверждаются собранными по делу доказательствами.

Суд, принимая во внимание все обстоятельства дела, исходя из анализа собранных материалов и их оценки в совокупности, находит иск ФИО2 и ФИО3 подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО2 (паспорт 9212 №), ФИО3 (паспорт 9205 №) к ФИО1 (паспорт 9211 №) о признании утратившим права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в Сармановский районный суд, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Р.Р. Хайбрахманов