Дело № 2-513/2024 года 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

10 января 2024 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска 

в составе:

Председательствующего судьи Жданова С.К.

При секретаре Несовой А.В.

рассмотрев в судебном заседании с участием представителя истца гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 Уулу Нуражи, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

В суд с иском обратилась ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением ФИО2, ФИО3 Уулу Нуражи, ФИО4, расположенным по адресу 

<

адрес>.

В обосновании иска истец указал, что ФИО1 является собственником жилого помещения к/н №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чём в ЕГРН 19.10.2023 г. сделана запись № – 54/178/2023 – 6, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.10.2023 г.

Квартира приобретена на основании Договора купли-продажи от 04.08.2023и принято по акту приёма-передачи к договору купли-продажи от 04.08.2023 г.

Согласно выписки из домовой книги, выданной 26.10.2023 г. ООО «Управляющая компания «Строймонтаж», являющейся управляющей компанией.

Ответчики в спорной квартире не проживают. Фактическое место жительства в настоящее время Истцу не известно. Никаких отношений с Ответчиками Истец не поддерживает.

Истец, с 19.10.2023 полностью несёт бремя содержания указанной квартиры, в которой более никто не зарегистрирован. Соглашения между Истцом и Ответчиками по пользованию спорной квартирой не имеется. Ответчики не несут никаких расходов по содержанию квартиры.

Истец считает, что регистрация по месту жительства Ответчиков в принадлежащей Истцу на праве собственности квартире нарушает права Истца как собственника квартиры, оснований для сохранения за Ответчиками права пользования спорной квартирой не имеется. 

Сохранение регистрации ответчиков нарушает права Истца, поскольку это влечёт для него дополнительные расходы по содержанию жилого помещения, в которых Ответчики участия не принимают.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель истца – ФИО5, в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении, просил признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 Уулу Нуражи, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

В судебном заседании установлено, что по результатам аукциона № ПИ307219 от 27 июля 2023 г. ФИО1 признана победителем публичных торгов по продаже арестованного (заложенного) имущества, а именно: жилое помещение – квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, что так же подтверждается протоколом № 2 о результатах публичных торгов по продаже арестованного (заложенного) имущества от 27.07.2023 г. (л.д. 46-49)

04.08.2023 г. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области и ФИО1 заключен договор купли-продажи 

<

адрес>, а так же акт приёма-передачи к договору купли-продажи от 04.08.2023, указанной квартиры (л.д. 17-19).

Согласно выписки из домовой книги от 26.10.2023 г. в 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 Уулу Нуражи, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 8) 

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чём в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись № – 54/178/2023 – 6 (л.д.10-11).

Как следует из искового заявления, правовым основанием требований являются положения ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Поскольку в ходе судебного разбирательства судом на основании исследованных доказательств установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3 Уулу Нуражи, ФИО4 членами семьи собственника квартиры не являются, совместно с ним не проживают, общее хозяйство и общий бюджет они не ведут, а также учитывая добровольный выезд ответчиков из квартиры для проживания в другом месте, суд приходит к выводу о том, что ответчики право пользования жилым помещением утратили. 

Таким образом, совокупность исследованных согласующихся между собой судом доказательств, достоверность которых сомнений у суда не вызывает, позволяет суду сделать вывод о том, что ответчики утратили право пользования квартирой №, по 

<

адрес>. 

Придя к такому выводу, суд учитывает, что в нарушении требований ст.56 ГПК РФ, доказательств обратному со стороны ответчиков суду не представлено.

Согласно ст.7 ФЗ РФ от 25 июня 1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713 и п.6.15 Приказа МВД РФ от 23 октября 1995 года №393 «Об утверждении инструкции о применении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Таким образом, решение суда по данному гражданскому делу о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 Уулу Нуражи, ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства из 

<

адрес>, так как сам по себе факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении по месту жительства не порождает жилищные правоотношения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить, признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 Уулу Нуражи, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 Уулу Нуражи, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Калининский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать решение суда в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Судья (подпись) С.К. Жданов

Мотивированное решение составлено 17 января 2024 года.

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-513/2024 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2023-007952-13.

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 202 г.

Судья С.К. Жданов

Секретарь А.В. Несова