Дело № 2-3273/2023,

64RS0044-01-2022-003547-91

Решение

Именем Российской Федерации

9 октября 2023 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А,

при помощнике судьи Мельникове В.А.,

с участием истца ФИО1, старшего помощника прокурора 

<

адрес> г. Саратова Рыбаковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об утрате права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 изначально обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты> ФИО6, 

<

адрес>, в решении указать, что оно является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указал, что приобрел у ПАО «Уральский Банк реконструкции и развития» (далее Банк) в собственность квартиру, общей площадью 36,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...> 

<

адрес>. Ранее указанная квартира принадлежала ФИО2, однако по решению Заводского районного суда г. Саратова на нее было обращено взыскание путем продажи с публичных торгов. Квартира не была реализована и перешла в собственность Банка, которую истец приобрел у банка по договору купли-продажи 

<

№> от 14.08.2023г. В спорной квартире до настоящего времени зарегистрированы: ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, что нарушает его права как собственника. Полагая свои права нарушенными, обратился в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить в полном объеме, признать утратившими право пользования жилым помещением ФИО2 и ФИО3 От требований в части прекращения права пользования жилым помещением ФИО4 и ФИО5 отказался, ввиду поступивших сведений о регистрации указанных лиц в 

<

адрес>.

Определением суда от 

<

Дата> производство по делу в части требований, заявленных к ФИО4, ФИО5 прекращено в связи с отказом истца от иска.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, возражений относительно заявленных требований не представили, представителя в судебное заседание не направили.

Суд, в соответствии со статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, оценив доказательства в их совокупности на основании положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права пользования, владения и распоряжения имуществом.

В соответствии со статьей 288 указанного Кодекса, собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им).

Из вышеуказанных правовых норм следует, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения (утраты) права пользования жилым помещением прежнего собственника, если иное не установлено договором.

При прекращении права пользования жилым помещением у его бывшего собственника согласно Закону Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, это лицо обязано сняться с регистрационного учета по отчужденному им жилому помещению.

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, ФИО1 приобрел по договору купли-продажи недвижимого имущества 

<

№> от 

<

Дата>, заключенному с Банком, жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> ФИО6, 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение зарегистрировано 

<

Дата>

Право собственности Банка на спорное жилое помещение возникло на основании решения Заводского районного суда г. Саратова от 

<

Дата>, согласно которому на указанное жилое помещение было обращено взыскание путем реализации в виде продажи квартиры с публичных торгов.

Решение суда вступило в законную силу 

<

Дата>

Определением Заводского районного суда г. Саратова от 

<

Дата> ФИО2 было отказано в удовлетворении заявления об отсрочке продажи спорной квартиры с публичных торгов. 

Указанная квартира не была реализована и перешла в собственность Банка.

До настоящего времени в квартире зарегистрированы и сохраняют право пользования ФИО2, ФИО3, что подтверждается сведениями ОАСР Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес>.

Согласно представленным сведениям ФИО5 и ФИО4 сняты с регистрационного учета в спорном жилом помещении 

<

Дата> и зарегистрированы в 

<

адрес>, в связи с чем, истцом было заявлено об отказе от заявленных требований в отношении указанных лиц.

В соответствии с пояснениями истца, ответчики членами его семьи не являются. С регистрационного учета не снимаются. Без заявления и личного присутствия ответчиков в паспортном столе снять с регистрационного учета невозможно. ФИО2 и ФИО3 по настоящее время зарегистрированы в данной квартире. Ответчики в квартире не проживают, их личные вещи в квартире отсутствуют, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Ответчики утратили (прекратили) право пользования данным жилым помещением в связи со сменой собственника на основании договора купли-продажи. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствует истцу в осуществлении права пользования и распоряжения указанным имуществом.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 не является ни собственниками, ни членами семьи собственника жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>; в спорном жилом помещении не проживают, бремя его содержания не несут; соглашение о пользовании спорным жилым помещением не заключалось, то суд приходит к выводу, что ответчики ФИО2 и ФИО3 утратили в отношении спорного жилого помещения право пользования.

Спорная квартира перешла в собственность Банка, в связи с неисполнением ответчиками своих обязательств по кредитному договору на основании решения суда и передана Банком истцу на основании договора купли-продажи, таким образом, ответчики прекратили право собственности на неё, а также утратили право пользование квартирой.

При таких обстоятельствах требования истца ФИО1 о признании ФИО3 и ФИО2 утратившими права пользования спорным жилым помещением обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 4 апреля 1996 г.№9-П и от 2 февраля 1998 года №4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Наличие регистрации по указанному адресу ответчика и его нежелание прекратить регистрацию препятствует истцу в реализации возможности для полноценного использования своего права собственника.

Согласно Правилам о регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. №713, снятие граждан с регистрационного учета производится на основании судебных решений о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением (подпункт «е» пункта 31).

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об утрате права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты> ФИО6, 

<

адрес>, ФИО3, ФИО2.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ФИО2, с регистрационного учета по адресу: 

<

...> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 октября 2023 г.

Судья Е.А. Борисова