Дело № 2-1242/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 мая 2017г. г.Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Кузнецовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МБУ РКЦ ЖКХ г.Бор, ООО ОЖКХ» г.Бор об отмене задолженности и заключении договора на обслуживание

У С Т А Н О В И Л:

В 

<

адрес> зарегистрирован собственник квартиры ФИО1

У него имеется задолженность по квартплате (коммунальные услуги, содержание жилья). 

ФИО1 обратился в суд с иском к МБУ « Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунальных услуг городского округа города Бор Нижегородской области и ООО «ОЖК» о заключении договора на обслуживание услугами ЖКХ и начисление производить с момента подписания заключенного договора.

Истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ОЖКХ» ФИО2 с иском не согласна, поскольку ООО «ОЖКХ» является управляющей компанией 

<

адрес>, имеется договор управления многоквартирным домом, отдельного заключения договора с каждым жильцом дома не предусмотрено законодательством РФ, считает, что поскольку у истца имеется задолженность по оплате жилья таким способом не желает оплачивать платежи.

Ответчик МБУ « Расчетно-кассовый центр ЖКУ» городского округа города Бор Нижегородской области в судебное заседание не явился, согласно сведений о юридическом лице данная организация ликвидирована.

Заслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Собственником доли 

<

адрес>. является ФИО1

Истец ФИО1 просит суд об отмене задолженности за услуги ЖКХ, о заключении договора на обслуживание услугами ЖКХ и начисление производить с момента подписания заключенного договора.

Данные требования предъявлены к МБУ « Расчетно-кассовый центр ЖКУ» городского округа города Бор Нижегородской области.

Согласно сведений о юридическом лице данная организация ликвидирована.(л-д.23-29).

Исходя из изложенного, суд считает, что в удовлетворении исковых требований к МБУ « Расчетно-кассовый центр ЖКУ» городского округа города Бор Нижегородской области надлежит отказать.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что ФИО1 является собственником доли квартиры в 

<

адрес> подтверждается договором о безвозмездной передаче жилья в собственность.(л-д.32).

Данный дом находится на обслуживании ООО «ОЖКХ» г.Бор, управляющая компания ООО «ОЖКХ», что подтверждается договором управления многоквартирным домом.(л-д.35-38).

Истцу управляющей компанией выставляются счета по оплате коммунальных платежей и им оплачиваются, что не оспаривается истцом и подтверждается платежным документом. (л-д34).

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании статей 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирных домах включает плату за электроснабжение.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При выборе управления домом товариществом собственников жилья, жилищным или иным специализированным кооперативом эти организации несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме, за предоставление коммунальных услуг, качество которых должно соответствовать установленным требованиям. 

При заключении договора управления с управляющей организацией товарищество или кооператив контролирует выполнение управляющей организацией обязательств по договору, в том числе по оказанию всех услуг, выполнению работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками за оказание услуг, выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержащие общего имущества в доме и качество которых должно соответствовать установленным требованиями (части 2.2, 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.

В соответствии с пунктом 17 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 6 мая 2011 года, ресурсоснабжающая организация является исполнителем коммунальной услуги, заключает договоры с потребителями, приступает к предоставлению коммунальной услуги в следующих случаях:

- при непосредственном управлении многоквартирным домом;

- в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления;

- в жилых домах (домовладениях).

В остальных случаях, согласно пунктам 8, 9 Правил, исполнителем коммунальных услуг для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме являются управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив. 

Условия предоставления коммунальных услуг определяются в договоре управления многоквартирным домом.

Из изложенного следует, что порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам, нанимателям помещений многоквартирных домов коммунальные услуги, принадлежит лицу, в том числе ресурсоснабжающей организации, на основании принятого в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги конкретной ресурсоснабжающей организации.

Из содержания взаимосвязанных положений частей 1, 2.1, 2.3 статьи 161 и части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, раскрывающих понятие договора управления многоквартирным домом, целей и способов управления многоквартирным домом следует, что законодатель разграничил функции управления многоквартирным домом и обслуживания общего имущества в таком доме. 

Таким образом, судом установлено, что имеется договор управления многоквартирным домом, какого либо другого договора на обслуживание услуг ЖКХ не предусмотрено законодательством РФ.

Согласно пункту 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

На основании пункта 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

При таких обстоятельствах доводы ФИО1 о наличии правовых оснований для возложения на ответчика обязанности отменить задолженность начисленных платежей являются не правильными и не подлежат удовлетворению, поскольку ООО «ОЖКХ» имеет полномочия по начислению платы за содержание жилья, ремонт жилья и коммунальных услуг.

Суд считает, что согласно положениям ст. 154, 155 ЖК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 г., истец не представил доказательств, подтверждающих обоснованность доводов, приведенных в обоснование иска.

Суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска, поскольку установлено, что ответчик, вправе выставлять счет на оплату коммунальных платежей.

В свою очередь истец в силу ст. 154 ЖК обязан вносить оплату. Однако истец не исполняет обязанность по внесению платы, в связи с чем образовалась задолженность.

При этом в ходе судебного разбирательства истец не представил доказательств того, что расчеты задолженности за услуги являются неверными и противоречат требованиям установленных Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 г., не доказал незаконность начисления и выставления счетов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к МБУ РКЦ ЖКХ г.Бор, ООО ОЖКХ» г.Бор об отмене задолженности и заключении договора на обслуживание отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца, начиная с 6 июня 2017 года.

Судья: А.Н.Кандалина

Решение суда не вступило в законную силу