Дело № 2-399/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2018 года пгт.Ноглики Сахалинской области

Ногликский районный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Антиповой З.А.

с секретарём ФИО1,

с участием представителя ответчика ФИО2 – адвоката Кондуфора А.Э., действующего на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на регистрационном учете в которой значится ответчик ФИО2 Данное жилое помещение было приобретено ею (истцом) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между нею и ФИО6, которая наряду с ответчиком ФИО2 на момент совершения сделки была зарегистрирована в указанном жилом помещении. В соответствии с пунктом 11 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ прежний собственник квартиры ФИО7 обязалась снять с регистрационного учета ФИО2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ФИО2 с регистрационного учета в спорной квартире не снялась, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не исполняет, членом её (истца) семьи не является.

Истец ФИО3 просила суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассматривать дело в её отсутствие, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Кондуфор А.Э., назначенный судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с исковыми требованиями ФИО3 не согласился, полагая, что за ФИО2 необходимо сохранить право пользования спорным жилым помещением, поскольку неизвестно, приобрела ли она право пользования иным жилым помещением. Кроме того, считал, что данное прежним собственником 

<

адрес> ФИО6 согласие на регистрацию ответчика в указанном жилом помещении свидетельствует о признании ответчика членом семьи собственника, что, в свою очередь, является основанием для сохранения за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением. 

Выслушав представителя ответчика, исследовав имеющиеся по делу доказательства, как в отдельности, так и в совокупности, суд исходит из следующего.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ (часть 1 статья 17).

Конституцией Российской Федерации гарантировано право граждан на жилище, которого никто не может быть лишен произвольно (статья 40).

При этом осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц (часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации). Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В силу части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО9 (ныне Тростянецкая ) приобрела у ФИО6 в собственность квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>). Пунктом 11 указанного договора стороны предусмотрели, что продавец ФИО7 обязуется сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязуется снять с регистрационного учета в спорной квартире члена своей семьи - ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № права собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 

<

данные изъяты>).

Из справки ООО «Жилсервис «Ноглики» от ДД.ММ.ГГГГ, поквартирной карточки, адресной справки отделения по вопросам миграции ОМВД России по городскому округу «Ногликский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец квартиры ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ снялась с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, а ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по-прежнему значится на регистрационном в спорной квартире (л.д. 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>). 

В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, заключая ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи 

<

адрес> ФИО7 распорядилась своей собственностью и передала ФИО3 права, ранее принадлежавшие ей, как собственнику указанного жилого помещения.

Перечень лиц, имеющих право на совместное проживание с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, закреплен в части 1 статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации. К ним относятся супруг, а также дети и родители данного собственника. Иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Ответчик ФИО2 членом семьи нового собственника спорного жилого помещения – ФИО3 не является.

Данных о том, что при переходе права собственности на спорное жилое помещение от ФИО6 к ФИО3 имело место быть какое-либо соглашение о бессрочном сохранении за ответчиком ФИО2 права пользования этим жилым помещением, в материалы дела не представлено. Доказательство того, что между сторонами по настоящему спору имеют место быть правоотношения, в силу которых у истца возникала бы обязанность по предоставлению ответчику спорного жилого помещения для постоянного проживания в установленном законом порядке, суду также не представлено.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с нарушением права владения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в связи с состоявшимся переходом права собственности на спорное жилое помещение к истцу право пользования данным жилым помещением у ФИО2, являющейся членом семьи прежнего собственника этого жилого помещения - ФИО6, в силу положения статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации прекратилось, в связи с чем, иск ФИО3 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Ногликский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26 ноября 2018 года.

Председательствующий З.А.Антипова

Копия верна. Судья З.А.Антипова