Дело № 2-2030/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе судьи Мезенцевой О.П., при секретаре судебного заседания Подсольд Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамент жилищной политики Администрации города Омска к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора найма служебного жилого помещения, выселении, 

Установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является собственностью муниципального образования городской округ город Омск Омской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ № «О включении жилых помещений в муниципальный специализированный жилищный фонд города Омска и предоставлении их по договорам найма служебного жилого помещения» жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> включено в муниципальный специализированный жилищный фонд города Омска с отнесением его к служебному жилому помещению.

ДД.ММ.ГГГГ между департаментом жилищной политики Администрации города Омска и ФИО1 заключен договор найма служебного жилого помещения № (далее - договор) для проживания на период трудовых отношений с муниципальным учреждением города Омска, которое было предоставлено ФИО1 и членам ее семьи.

В соответствии с договором в жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя были вселены ее дети: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с частью 3 статьи 101 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения.

Частью 1 статьи 103 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 7 договора наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно подпункту 1 пункта 17 договор расторгается в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение 6 месяцев.

По сведениям, полученным из общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш Дом», осуществляющего управление многоквартирным 

<

адрес>, задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение – квартиру № № в данном доме составляет 

278 844,82 рублей.

По информации казенного учреждения «Городской жилищный центр» по объекту недвижимости, расположенному по адресу: 

<

адрес> имеется задолженность в сумме 6 233,26 рубля.

Учитывая, что плата за жилое помещение составляет 300,48 рублей в месяц, соответственно данная задолженность образовалась более чем за 22 месяца.

ДД.ММ.ГГГГ нанимателю и членам его семьи было направлено предупреждение о необходимости в течение 30 дней с момента его получения оплатить имеющуюся задолженность, в случае неисполнения которого договор будет расторгнут и они выселены из жилого помещения.

Указанное предупреждение было получено ФИО1 лично ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Указанные обстоятельства являются основанием для расторжения договора найма служебного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между департаментом жилищной политики Администрации города Омска и ФИО1, и выселения нанимателя и членов его семьи из указанной квартиры. Ссылаясь на ст. ст. 309, 310, 489 Гражданского кодекса РФ, просил расторгнуть договор найма служебного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между департаментом жилищной политики Администрации города Омска и ФИО1; выселить ФИО1, ФИО3, ФИО4 и несовершеннолетнюю ФИО2 из жилого посещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца – ФИО5, действующая по доверенности, в судебном заседании требования заявления поддержала, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что сумма задолженности на день рассмотрения дела не изменилась. 

ФИО1 в судебном заседании факт наличия задолженности не оспаривала, с требованиями согласилась. Пояснила, что она намерена освободить жилое помещение к сентябрю 2018 г..

Остальные участники процесса в судебном заседании участие не принимали, были извещены. 

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Конституции РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. 

Статья 40 Конституции РФ определяет, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Исходя из разъяснений, изложенных в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

Как установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является собственностью муниципального образования городской округ город Омск Омской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ № «О включении жилых помещений в муниципальный специализированный жилищный фонд города Омска и предоставлении их по договорам найма служебного жилого помещения» жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> включено в муниципальный специализированный жилищный фонд города Омска с отнесением его к служебному жилому помещению.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами … 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом…

ДД.ММ.ГГГГ между департаментом жилищной политики Администрации города Омска и ФИО1 заключен договор найма служебного жилого помещения № (далее - договор) для проживания на период трудовых отношений с муниципальным учреждением города Омска, которое было предоставлено ФИО1 и членам ее семьи.

В соответствии с договором в жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя были вселены ее дети: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с частью 3 статьи 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения.

Частью 1 статьи 103 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 7 договора наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно подпункту 1 пункта 17 договор расторгается в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение 6 месяцев.

Как следует из представленных документов, по сведениям ООО «Управляющая компания «Наш Дом», осуществляющего управление многоквартирным домом № 

<

адрес> 

<

адрес>, задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение – квартиру № 37 в данном доме составляет 278 844,82 рублей.

По информации казенного учреждения «Городской жилищный центр» по объекту недвижимости, расположенному по адресу: 

<

адрес> имеется задолженность в сумме 6 233,26 рубля.

Как указано представителем истца, плата за жилое помещение составляет 300,48 рублей в месяц, данная задолженность образовалась более чем за 22 месяца.

Данный факт ответчиком в судебном заседании не оспаривался. Ответчик пояснила, что не работала в период болезни матери, в настоящее время работает уборщицей на двух работах, но задолженность погасить не имеет возможности. 

ДД.ММ.ГГГГ нанимателю и членам его семьи было направлено предупреждение о необходимости в течение 30 дней с момента его получения оплатить имеющуюся задолженность, в случае неисполнения которого договор будет расторгнут и они выселены из жилого помещения.

Указанное предупреждение было получено ФИО1 лично ДД.ММ.ГГГГ, данный факт ответчик в судебном заседании не оспаривала.

Однако, несмотря на то, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчику было известно о возможности обращения истца в суд с указанным иском, председательствующим по делу судьей было разъяснено право на обращение к истцу для разрешения спора, ФИО1 с февраля 2018 г. по день рассмотрения дела к руководителю Департамента не обратилась. 

Суд соглашается с доводами представителя истца, что наличие задолженности за период более шести месяцев является основанием для расторжения договора найма служебного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между департаментом жилищной политики Администрации города Омска и ФИО1, и выселения нанимателя и членов его семьи из указанной квартиры. 

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ), суд обеспечивает равенство прав участников судебного разбирательства по представлению и исследованию доказательств и заявлению ходатайств. 

При рассмотрении гражданских дел, суд исходит из представленных истцом и ответчиком доказательств. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Ст. 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ч. 1).

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу требований ст. 57 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1).

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Применительно к требованиям ст. ст. 12, 56 ГПК РФ каких-либо допустимых доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

Доводы ответчика о сроке ее выселения – сентябрь 2018 г., суд не может принять во внимание, поскольку к мировому соглашению стороны не пришли, имеются основания для удовлетворения требований иска. В случае если ответчик полагает, что имеются основания для разрешения вопроса от отсрочке исполнения решения суда, после вступления решения суда в законную силу, ответчик не лишен возможности обратиться с указанным заявлением, в обоснование своих требований представить доказательства. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор найма служебного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Департаментом жилищной политики Администрации города Омска и ФИО1.

Выселить ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Мезенцева О.П.

Мотивированное решение

изготовлено 09.07.2018 г.