Дело №2-1105/2020

26RS0028-01-2020-002252-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Светлоград 26 ноября 2020 года

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ромась О.В.,

при секретаре Портянко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Петровского городского округа Ставропольского края к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Петровского городского округа Ставропольского края обратилась в Петровский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением, в последующем уточненным, к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени.

В обоснование исковых требований истец указал, что 13 декабря 2019 года администрацией Петровского городского округа Ставропольского края был заключен договор аренды земельного участка ---, согласно которого арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 7949 кв.м., с кадастровым номером ---, по адресу: Российская Федерация, ... разрешенное использование: общественное использование объектов капитального строительства. Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 28.01.2020, номер регистрации ---

Согласно пункту 4.4. Договора, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора. Пунктом 4.4.4. Договора установлено, что Арендатор обязан своевременно производить платежи за землю, путем уплаты арендной платы в размере и на условиях, установленных Договором, с указанием в платежных документах номера настоящего договора и периода платежа.

В связи с несвоевременностью проведения платежей за период с 13.12.2019 по 24.11.2020, ответчик имеет задолженность по арендной плате в размере 141218,46 руб.

В связи с несвоевременной оплатой аренды истец просит взыскать с ответчика пеню в размере 6823,24 руб.

В судебное заседание представитель истца администрации Петровского городского округа Ставропольского края – ФИО2, не явилась, предоставила заявление, в котором уточненные исковые требования поддержала, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворив требования в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, предоставил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, уточненные исковые требования признал, последствия признания иска ему понятны.

Суд, оценив представленные сторонами доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, исследовав письменные материалы дела, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно статье 29 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями9,10и11 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со статьей 3 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу положений пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, предметом договора аренды могут быть, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п. 2 ст.607 ГК РФ).

Согласно положениям части 1 ст.614Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вноситьплатуза пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

По смыслу указанных норм права, обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения арендодателем обязательства по передаче объекта аренды.

Согласно пункту 4 ст. 22 Земельного кодексаРоссийской Федерации размер аренднойплаты определяется договоромаренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить платежи за землю.

Частью 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено взимание платы, за земли, переданные в аренду.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Из материалов дела следует, что *** администрацией муниципального образования ... был заключен договор аренды, согласно которого арендатор принимает в аренду земельный участок площадью --- кв.м, с кадастровым номером ---, по адресу: Российская Федерация, ..., разрешенное использование: общественное использование объектов капитального строительства. Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от ***, номер регистрации ---.

Согласно пункту 4.4.1. Договора, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора, а пункту 4.4.3 Договора, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. 

В пункте 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Данный принцип раскрыт в статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. 

Земельным кодексом Российской Федерации определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подпункт 7 пункта 1 статьи 7).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрено начисление пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В ст. 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что в нарушение условий заключенного 13.12.2019 года договора аренды земельного участка, ответчик оплату по договору производил не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате. 

Согласно расчету истца задолженность ответчика перед истцом составила 141218,46 руб.

Расчет истца судом проверен и признан верным, стороной ответчика не оспаривается.

Доказательств, опровергающих наличие задолженности, а также о перечислении денежных средств в счет оплаты задолженности по арендной плате, ответчиком суду не представлено, в связи с чем, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 13.12.2019 по 24.11.2020 в размере 141218,46 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено: неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.3 настоящего договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пению в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

С учетом указанного пункта договора, на сумму долга начислена пеня в размере 121,07 (сто двадцать один) рубль 07 коп.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Таким образом, явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, четких критериев ее определения применительно к тем или иным категориям дел законодательством не предусмотрено, в силу чего, только суд на основании своего внутреннего убеждения вправе дать оценку указанному критерию, учитывая обстоятельства каждого конкретного дела.

Принимая во внимание распределение бремени доказывания, установленного ст. 56 ГПК РФ, ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Между тем, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком не представлено.

Учитывая, что неустойка (пени) по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, приходит к выводу о том, что определенный к взысканию размер пени не является завышенным и соразмерен последствиям нарушения обязательств ответчиками, в связи с чем взыскиваемая сумма пени не подлежит уменьшению.

Следовательно, заявленные к взысканию истцом требования о размере неустойки в размере 6823,24 руб. подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

Согласно ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку в данном случае признание иска ответчиком ФИО1 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

На основании изложенного суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец также ставит вопрос о взыскании с ответчика суммы судебных расходов, понесенных им по оплате государственной пошлины при подаче иска.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины в размере 4160,83 руб. 

Поскольку исковые требования ответчик по делу признал в полном объеме, в соответствии со ст.333.40 НК РФ взысканию подлежит государственная пошлина в размере 30% от подлежащей уплате, что составляет из расчета 4160,83 руб. – 70% = 1248,25 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Петровского городского округа Ставропольского края к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Петровского городского округа арендную плату за использование земельного участка, площадью --- кв.м, с кадастровым номером ---, по адресу: ..., разрешенное использование: общественное использование объектов капитального строительства, за период с 13.12.2019 года по 24.11.2020 года в размере 141 218,46 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы период с 31.12.2019 года по 30.06.2020 года в размере 6823,24 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Петровского городского округа Ставропольского края государственную пошлину в сумме 1248,25 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольском краевом суде через Петровский районный суд Ставропольского края в течение месяца.

Судья Ромась О.В.