№

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года г. Красноярск

Центральный районный суд города Красноярска в составе председательствующего судьи Балюта И.Г.

при ведении протокола секретарём Белькович Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Красноярска о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Красноярска о признании права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 641 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности возникло на основании решения Центрального районного суда г. Красноярска от 19.04.2023, право зарегистрировано в соответствии с требованиями законодательства. Истцу на праве собственности принадлежит кирпичный жилой одноэтажный дом, общей площадью 55 кв.м., 1948 года постройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 09.11.2021, решения Центрального районного суда г. Красноярска от 31.10.2019. 

Согласно предоставленным сведениям из государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности данный земельный участок с кадастровым номером № расположен в подзонах застройки многоэтажными жилыми домами городской рекреации. В 2024 году, земельный участок находится в границах территории: планировки улично-дорожной сети и территории общественного пользования. При обращении в департамент градостроительства администрации города Красноярка по вопросу о внесении изменений в правила землепользования застройки городского округа города Красноярка на земельный участок с кадастровым номером № установлено, что размещение объектов индивидуального жилищного строительства не предусмотрено. 

Согласно технического паспорта, площадь жилого дома составила 107 кв. м., согласным данным из сведений ЕГРН на 10.04.2024 площадь жилого дома составила 55 кв.м. Пристрой к жилому дому произведён еще в 1994, как и подвал дома. Истец не знал, что подвальный этаж входит в общею площадь жилого дома. В соответствии с предоставленной экспликацией к поэтажному плану здания, площадь дома увеличилась на 11, 4 кв.м., площадь подвального этажа составила 41 кв. м., что составляет 107 кв.м. 

На основании изложенного, истец просит сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, признать право собственности на одноэтажный жилой дом с подвалом. Общей площадью 107 кв.м., кадастровый №, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> за ФИО1

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме. 

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности 

<

данные изъяты> также просила требования удовлетворить.

Представитель третьего лиц администрации Центрального района в городе Красноярске ФИО8 действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, возражала против удовлетворения исковых требований. 

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом и заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства и в отсутствие представителей третьих лиц в силу статей 167, 233 ГПК РФ.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Исходя из п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу указанных выше норм, возможность признания за лицом, осуществившим возведение самовольной постройки, обусловлено совокупностью необходимых условий: наличие у лица какого-либо из указанных в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации вещного права на землю; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан; соблюдение установленных градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Как установлено судом, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании решения Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В пределах земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрел 5\9 долей в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером: 

<

данные изъяты> общей площадью 55 кв.м.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрёл 1/9 долю в праве общей долевой собственности на задание с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 55 кв. м. 

Решением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право 1/3 доли в общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Решением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером: 

<

данные изъяты> площадью 641+/-9, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: 

<

адрес>. Согласно выписки, вид разрешенного использования: размещение одноэтажного многоквартирного дома. 

Как установлено судом, ФИО1 обратился с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объектов недвижимости. Вместе с тем, согласно ответа Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации 

<

адрес>, изменить вид разрешённого использования земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> не представляется возможным.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обращался в Департамент градостроительства с уведомлением о планируемых строительстве и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Уведомление заявителя департаментом градостроительства администрации 

<

адрес> оставлено без рассмотрения. 

Согласно заключения о соответствии требований пожарной безопасности № 106/04/2024 – ЭЗ от 25.07.2024. представленного истцом, противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в Российской Федерации соблюдается, требования пожарной безопасности выполнены. Сохранение постройки (жилого дома 

<

данные изъяты>) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно экспертного заключения ООО «ФСЭБ» от 05.08.2024 №346, представленного истцом, жилой дом с кадастровым номером 24:50:0300139:66, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических мероприятий». 

Как следует из материалов дела, ООО «Аргус групп» подготовлено техническое заключение, согласно которого техническое состояние несущих строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепловлажностный режим жилого дома соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве. Несущая способность строительных конструкций не нарушена. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют типовым проектным решениям, а также эксплуатационным требованиям, предъявляемым к жилым домам. Специалист ООО «Аргус групп», подготовивший техническое заключение, считает целесообразным использование встроенного подвального этажа с 1994, где организованы подсобные помещения, не нарушая дальнейшую эксплуатацию жилого дома по адресу 

<

адрес>. 

Согласно технического паспорта жилого здания, площадь дома составляет 107 кв.м., куда входят: прихожая, площадью 5,7 кв.м., кухня – 15,2 кв.м., гостиная – 16,4 кв.м., жилые комнаты – 9,4 кв.м. и 11.3 кв.м., сан.узел – 8,4 кв.м., коридор – 15 кв.м., подсобное помещение – 5,4 кв.м., котельная – 15,4 кв.м., углярка – 5,0 кв.м.

Проанализировав и оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что самовольная реконструкция жилого дома по адресу: 

<

адрес>, была осуществлена истцом на принадлежащем ему земельном участке, предоставленном для эксплуатации жилого дома; реконструкция жилого дома осуществлена в пределах границ земельного участка, выполненная реконструкция соответствует строительным нормам, не нарушает санитарных норм и правил пожарной безопасности, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, в связи с чем суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 107 кв.м., учитывая при этом, что произведенная реконструкция не привела к ухудшению условий проживания истца, является безопасной, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

На основании изложенного и руководствуясь положениями ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> удовлетворить.

Сохранить одноэтажный жилой дом с подвалом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 107 кв.м., расположенный в 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - одноэтажный жилой дом с подвалом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 107 кв.м., расположенный в 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья И.Г. Балюта

Мотивированное решение изготовлено 13.03.2025.