Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Буянове Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения Обухово к ФИО1 о расторжении договора служебного найма жилого помещения,

установил:

Администрация городского поселения Обухово обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора служебного найма жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указала, что в соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности городского поселения Обухово от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение (жилой дом) общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенное адресу: 

<

адрес>, находится в собственности муниципального образования «Городское поселение 

<

адрес>». Постановлением администрации городского поселения Обухово от 06.06.2016 № 107 «Об отнесении жилого помещения по 

<

адрес>, находящегося в муниципальной собственности, к жилым помещениям муниципального специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение) городского поселения Обухово» жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> отнесено к специализированному жилищному фонду, вид – служебное жилое помещение.

Постановлением администрации городского поселения Обухово от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО1 служебного жилого помещения» служебное жилое помещение в виде жилого дома предоставлено в пользование генеральному директору ООО «УК «Кристалл» ФИО1, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, на период трудовых отношений с ООО «УК «Кристалл» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком договор найма служебного жилого помещения № на время трудовых отношений с ООО «УК «Кристалл» в должности генерального директора. Предоставление жилого помещения ответчику было осуществлено в соответствии со ст. 93, ч.2 ст. 99, ст. 104 ЖК РФ, со ст.ст. 21-24 МНПА «О муниципальном жилищном фонде городского поселения Обухово», принятого решением Совета депутатов г.п.Обухово от ДД.ММ.ГГГГ №, определяющими порядок предоставления служебных жилых помещений муниципального жилищного фонда г.п. Обухово, на основании заявления ответчика, предоставленных ответчиком документов, решения общественной комиссии по вопросам при администрации городского поселения Обухово.

На основании решения ООО «УК «Кристалл» от ДД.ММ.ГГГГ №, приказа № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик исполняет обязанности генерального директора ООО «УК «Кристалл» с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Занимаемая ответчиком должность относится к перечню категорий граждан, имеющих право на получение служебного жилого помещения, установленному постановлением администрации г.п.Обухово от ДД.ММ.ГГГГ № «О категориях граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения в муниципальном жилищном фонде муниципального образования «Городское поселение Обухово Московской области» (работник организации, обслуживающий муниципальный жилищный фонд), а также соответствует ст. 21 МНПА «О муниципальном жилищном фонде г.п. Обухово», принятого решением Совета депутатов г.п. Обухово от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно отметке в паспорте ответчик зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес> Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется общая долевая собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>

На территории пос. Обухово и с. Балобаново, входящих в границы городского поселения Обухово, ответчик жилым помещением не обеспечен.

До настоящего времени ответчик исполняет обязанности генерального директора ООО «УК «Кристалл»

По результатам текущего контроля Советом депутатов городского поселения Обухово принято решение Совета депутатов городского поселения Обухово от ДД.ММ.ГГГГ № «О выполнении Главой администрации городского поселения Обухово решения Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О результатах текущего контроля процедуры предоставления служебных жилых помещений».

В соответствии со статьей 93 Жилищного кодекса РФ, на основании пункта 5 указанного решения Глава администрации городского поселения Обухово ФИО2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязан осуществить процедуры расторжения договоров найма служебного жилого помещения, в том числе с ответчиком: ФИО1 - генеральным директором ООО «УК «Кристалл».

ООО «УК «Кристалл» является единственной управляющей компанией, осуществляющей управление многоквартирными жилыми домами на территории городского поселения Обухово. ООО «УК «Кристалл» имеет лицензию на управление многоквартирными жилыми домами № от ДД.ММ.ГГГГ, выданную руководителем Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области». В управлении ООО «УК «Кристалл» находится 116 многоквартирных жилых домов, расположенных на территории городского поселения Обухово, что составляет 

<

данные изъяты> тыс. кв.м в площади многоквартирных жилых домов, из них муниципальный жилищный фонд составляет 

<

данные изъяты> тыс. кв.м

На управление муниципальным жилищным фондом между истцом и ООО «УК «Кристалл» заключен договор управления многоквартирными жилыми домами.

Ответчик является высококвалифицированным специалистом в области управления (эксплуатации) многоквартирных жилых домов, имеет квалификационный сертификат №, выданный ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области». Квалифицированная деятельность, осуществляемая ООО «УК «Кристалл» на территории городского поселения Обухово по управлению многоквартирными жилыми домами, имеет первостепенное значение для муниципального образования «Городское поселение Обухово веской области».

Предоставление служебного жилого помещения ответчику на период трудовых отношений не может повлиять на надлежащее, объективное и беспристрастное исполнение им своих должностных обязанностей, как директора ООО «УК «Кристалл».

Решение Совета депутатов городского поселения Обухово по расторжению договора найма служебного жилого помещения нарушает права и законные интересы ответчика на получение жилого помещения в пользование на период трудовых отношения по договору найма служебного жилого помещения, противоречит части 1 статьи 21 МНПА «О муниципальном жилищном фонде городского поселения Обухово», принятого решением Совета депутатов городского поселения Обухово от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако, с целью исполнения решения Совета депутатов городского поселения Обухово от ДД.ММ.ГГГГ № принятого в рамках исполнения контрольных функций представительного органа местного самоуправления городского поселения Обухово, истцом в адрес ответчика направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением расторгнуть заключенный договор найма служебного жилого помещения в добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ подписания соглашения о расторжении договора найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Просит суд:

расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ № найма служебного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между администрацией городского поселения Обухово и ФИО1

Представитель истца Администрации городского поселения ФИО3 в судебном заседании иск поддержала, дала объяснения, аналогичные доводам иска.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку она до настоящего времени работает в ООО «УК «Кристалл». Считает, что правовых оснований для расторжения договора не имеется.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В соответствии со ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо, в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Согласно ч. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Судом установлено, что жилое помещение (жилой дом), расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности муниципального образования «Городское поселение Обухово Московской области», что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности (л.д. 13).

Постановлением администрации городского поселения Обухово от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отнесении жилого помещения по 

<

адрес>, находящегося в муниципальной собственности, к жилым помещениям муниципального специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение) городского поселения Обухово» жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> отнесено к специализированному жилищному фонду, вид – служебное жилое помещение (л.д. 14).

. 

Постановлением администрации городского поселения Обухово от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО1 служебного жилого помещения» служебное жилое помещение в виде жилого дома предоставлено в пользование генеральному директору ООО «УК «Кристалл» ФИО1, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, на период трудовых отношений с ООО «УК «Кристалл» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком договор найма служебного жилого помещения № (л.д. 40-41). 

Судом установлено, что предоставление жилого помещения ответчику было осуществлено в соответствии со ст. 93, ч.2 ст. 99, ст. 104 ЖК РФ, со ст.ст. 21-24 МНПА «О муниципальном жилищном фонде городского поселения Обухово», принятого решением Совета депутатов г.п.Обухово от ДД.ММ.ГГГГ №-СГПО, определяющими порядок предоставления служебных жилых помещений муниципального жилищного фонда г.п. Обухово, постановлением администрации г.п. Обухово от ДД.ММ.ГГГГ № «О категориях граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения в муниципальном жилищном фонде муниципального образования «Городское поселение Обухово Московской области», на основании заявления ответчика, предоставленных ответчиком документов, решения общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации городского поселения Обухово (п. 5 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Частью 1 ст. 21 МНПА «О муниципальном жилищном фонде городского поселения Обухово», принятого решением Совета депутатов г.п.Обухово от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции, действующей на момент предоставления служебного жилого помещения) определено, что служебный жилищный фонд г.п.Обухово формируется при администрации г.п. Обухово в целях обеспечения жильем сотрудников органов местного самоуправления, муниципальных предприятий, учреждений, организаций, в исключительных случаях иных предприятий, организаций и учреждений, имеющих важное значение для муниципального образования (л.д.33). 

Судом установлено, что ответчик по настоящее время работает в ООО «УК «Кристалл» в должности генерального директора, что подтверждается решением ООО «УК «Кристалл» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21) приказом № от ДД.ММ.ГГГГ «О вступлении в должность генерального директора» (л.д. 22).

Занимаемая ответчиком должность относится к перечню категорий граждан, имеющих право на получение служебного жилого помещения, установленному постановлением администрации г.п.Обухово от ДД.ММ.ГГГГ № «О категориях граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения в муниципальном жилищном фонде муниципального образования «Городское поселение Обухово Московской области» (работник организации, обслуживающий муниципальный жилищный фонд), а также соответствует ст. 21 МНПА «О муниципальном жилищном фонде г.п. Обухово», принятого решением Совета депутатов г.п. Обухово от ДД.ММ.ГГГГ №-СГПО. 

Согласно отметки в паспорте ответчик зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17). На территории населенных пунктов п. Обухово и с.Балобаново, входящих в границы г.п.Обухово, ответчик жилым помещением не обеспечена. 

Судом также установлено, что по результатам текущего контроля Советом депутатов г.п. Обухово принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «О выполнении Главой администрации г.п.Обухово решения Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-СГПО «О результатах текущего контроля процедуры предоставления служебных жилых помещений». 

В соответствии со ст. 93 ЖК РФ, на основании п. 5 указанного решения Совета депутатов г.п.Обухово Глава администрации ФИО2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязан осуществить процедуры расторжения договора найма служебного жилого помещения, в том числе с ответчиком ФИО1 – генеральным директором ООО «УК «Обухово». 

В адрес ответчика было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением расторгнуть заключенный договор найма служебного жилого помещения в добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем подписания соглашения о расторжении договора найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Указанное письмо получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, до установленного срока согласие ответчика на расторжение договора найма служебного жилого помещения не получено. 

Рассматривая требования истца о расторжении договора служебного найма жилого помещения с ответчиком, суд исходит из следующего.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст.40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст.55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентируетст.101ЖК РФ, в силу которой договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренныхст.83ЖК РФ случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению, а также в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Каких-либо обстоятельств, дающих право наймодателю в одностороннем порядке расторгнуть договор найма служебного жилого помещения, судом по данному делу установлено не было, доказательств, в подтверждение оснований для расторжения договора найма истцом не представлено.

Факт регистрации в ином жилом помещении в другом населённом пункте сам по себе не может свидетельствовать ни о выбытии ответчика из служебного жилого помещения, ни об их отказе от прав на это жилое помещение. 

Кроме того, ответчик до настоящего времени работает в ООО «УК «Кристалл», которое расположено на территории городского поселения Обухово МО.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора от ДД.ММ.ГГГГ № найма служебного жилого помещения наймодателем в одностороннем порядке с ответчиком, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации городского поселения Обухово к ФИО1 о расторжении договора служебного найма жилого помещения отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца.

Судья