Дело №

Поступило в суд «05» июня 2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«15» сентября 2020 года 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе:

Судьи Бычковой О.Л.

При секретаре Винокуровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

<

адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, а также индивидуальный жилой 

<

адрес>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, улица 

<

адрес>. В период пользования индивидуальным жилым домом, ФИО1 была произведена реконструкция, в результате которой, общая площадь жилого дома составила № кв.м., жилая №м., вспомогательная № кв.м. ДД.ММ.ГГГГ года истец обратилась в администрацию 

<

адрес>. Согласно уведомления мэрии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, реконструированный индивидуальный жилой дом, не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности. На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., вспомогательной площадью № кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, обеспечила явку представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно письменному заявлению, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями п. п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № земель: земли населенных пунктов, для обслуживания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> ул. 

<

адрес>. (л.д.37).

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 40).

Согласно техническому паспорту на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный жилой дом, имеет общую площадь № кв.м., жилую площадь № кв., вспомогательную площадь № кв.м. (л.д. 9-13).

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано уведомление о несоответствии реконструированного индивидуального жилого дома, указанного в уведомлении и расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

Согласно заключению о соответствии требованиям норм и правил противопожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «Автоматика-АСО», индивидуальный жилой дом после проведенной реконструкции расположенный по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Правилам противопожарного режима в Российской Федерации (ППР) не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ). Отступы от жилого дома до смежных границ земельных участков и жилых домов на соседних земельных участках соответствует требованиям пожарной безопасности.(л.д. 18-22).

Из экспертного заключения №/№ от ДД.ММ.ГГГГ выполненного Федеральным государственным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» следует, что размещение жилого дома по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям п. 2.1. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. (л.д. 14-17).

Конструкции обследованного жилого 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> находтся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям действующих нормативных документов. Дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности конструкций и эксплуатационной пригодности здания в целом не обнаружено. Обследованный объект опасности для здоровья и жизни людей не представляет. Жилой дом может быть принят в эксплуатацию, что подтверждается заключением 100.2 – 1167 от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования технического состояния жилого 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, выполненного ООО «СЭПЦЕНТР-Н». (л.д. 30-35). 

Из заключения кадастрового инженера ООО «ГеОКС Новосибирск» следует, что объект недвижимого имущества – жилой дом (литер.А), находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположен частично на земельном участке с кадастровым номером № и частично в кадастровом квартале с кадастровым номером №. (л.д. 23).

Ответчиком не представлено суду доказательств опровергающих выводы экспертов.

Сам по себе факт незначительного заступа части объекта капитального строительства за границы земельного участка на расстоянии от № м. на земельный участок общего пользования не является основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований.

Согласно разъяснениям в п. п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Судом установлено, что объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, улица 

<

адрес> 

<

адрес>, возведен на земельном участке, предназначенном для целей индивидуального жилищного строительства, находится в границах предоставленного земельного участка, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу указанных норм закона суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., вспомогательной площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кировский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья –(подпись)

Копия верна.

Подлинник решения находится в гражданском деле № (54RS0№-67) в Кировском районном суде 

<

адрес>.

Решение на ДД.ММ.ГГГГ не вступило в законную силу.

Судья-

Секретарь-