Дело №2-1107/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Королев 18 мая 2017 года 

Королёвский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шишкова С.В.

при секретаре Аташян Х.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Юпитер» к ФИО1 и ИП ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуги расходов по делу, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Юпитер», уточнив требования, обратилось в суд с иском к ФИО1 и ИП ФИО2 о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг по управлению и техническому обслуживанию общего имущества торгового делового центра и оплате коммунальных услуг, указав, что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками нежилого помещения №I, площадью 126,4 кв.м, расположенного на цокольном этаже торгового делового центра «Юпитер», находящегося по адресу: 

<

...>. ФИО1 принадлежит 2/10 доли в праве общей долевой собственности и ФИО3 8/10 доли соответственно. Общество оказывает услуги по управлению и техническому обслуживанию общего имущества торгового делового центра. Ответчик отказывается заключать с истцом договор на оказание услуг по управлению и техническому обслуживанию общего имущества торгового делового центра, при этом пользуется своим помещением и общим имуществом торгового делового центра, потребляет коммунальные услуги, которые по договорам с истцом предоставляют ресурсноснабжающие организации. 01 февраля 2016 года между ИП ФИО3 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения №1/16. 01.06.2016 года между обществом и ИП ФИО2 был заключен договор 1/ю-А на возмещение расходов по эксплуатации и содержанию нежилого помещения. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате указанных услуг в размере 31782 рубля 23 коп. и расходы по оплате госпошлины в сумме; с ИП ФИО2 задолженность по оплате указанных услуг в размере 55 307 рублей 83 коп. и расходы по оплате госпошлины в сумме 

В судебном заседании представитель ООО «Юпитер» поддержал уточненные исковые требования.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом. 

Представитель ИП ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования признал частично, не отрицал, что имеется задолженность. Общество не в полном объеме исполняет свои обязанности.

Выслушав представителей явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками нежилого помещения №I, площадью 126,4 кв.м, расположенного на цокольном этаже торгового делового центра «Юпитер», находящегося по адресу: 

<

...>. ФИО1 принадлежит 2/10 доли в праве общей долевой собственности и ФИО3 8/10 доли соответственно.

Общим собранием собственников нежилых помещений в здании торгового делового центра «Юпитер», расположенного по адресу: 

<

...> Д.34Б, было принято решение о выборе ООО «Юпитер» в качестве управляющей организации для оказания услуг по надлежащему содержанию и предоставлению коммунальных услуг зданию ТДЦ «Юпитер», его инженерному оборудованию, местам общего пользования и прилегающей к нему территории, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений здания торгового делового центра «Юпитер» № 3/Ю от 23 марта 2016 года.

Во исполнение вышеуказанного решения общего собрания собственники (пользователи) помещений торгового делового центра «Юпитер» обязаны заключить с ООО «Юпитер» договоры на оказание услуг по управлению и техническому обслуживанию общего имущества торгового делового центра.

Как указывает истец, ответчик отказывается заключать с истцом договор на оказание услуг по управлению и техническому обслуживанию общего имущества торгового делового центра. При этом ответчики пользуются своим помещением и общим имуществом торгового делового центра, потребляют коммунальные услуги, которые по договорам с истцом предоставляют ресурсноснабжающие организации. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 7 Жилищного кодекса РФ и ст. 6 ГК РФ при отсутствии норм жилищного, гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), а при невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников спорных отношений определяются исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Поэтому по аналогии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников нежилых помещений в здании торгового делового центра «Юпитер» вправе устанавливать правила пользования общим имуществом и местами общего назначения, а также устанавливать тарифы на общеэксплуатационные услуги, которые необходимы для нормального функционирования торгового делового центра.

В части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ указано, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственники нежилых помещений в здании торгового делового центра пользуются услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке здания, сбору и вывозу мусора, наружному освещению, инженерными сетями и т.д, следовательно, должны нести соответствующие расходы за предоставленные услуги.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании торгового делового центра «Юпитер», возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Отсутствие договора с управляющей организацией не является основанием для не платы расходов по управлению и техническому обслуживанию общего имущества торгового делового центра и оплате коммунальных услуг, так как оплате подлежат фактически оказанные услуги, при отсутствии договора обязанность оплатить оказанные услуги возлагается на собственника имущества..

Как указано выше договор на оказание услуг по управлению и техническому обслуживанию общего имущества торгового делового центра между истцом и ответчиком заключен не был, что в силу части 2 статьи 307 и статьи 8 ГК РФ не исключает возникновение обязательств ответчика перед истцом в силу закона.

Таким образом, на ответчиках лежит обязанность по несению расходов по отоплению, энергоснабжению, водоснабжению и содержанию общего имущества торгового делового центра «Юпитер» пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество в таком здании независимо от того, заключен с управляющей организацией договор или нет.

01 февраля 2016 года между ИП ФИО3 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения №1/16. 01.06.2016 года между обществом и ИП ФИО2 был заключен договор 1/ю-А на возмещение расходов по эксплуатации и содержанию нежилого помещения. 

В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из представленного истцом расчета, за ответчиками за период с июня 2016 года по февраль 2017 года числится задолженность по оплате услуг по управлению и техническому обслуживанию общего имущества торгового делового центра (постоянная часть услуг) и по оплате коммунальных услуг за электроэнергию, водоснабжение, теплоснабжение (переменная часть услуг) в размере 87090 рублей 06 копеек. 

За ИП ФИО2 числится задолженность за 8/10 долей, что составляет 55307 рублей 83 коп., а за ФИО1 числится задолженность за 2/10 долей, что составляет 31782 рубля 23 коп.

Суд соглашается с представленным расчетом задолженности, составленным с учетом стоимости услуг, установленной для всех собственников помещений торгового делового центра, исходя из площади занимаемых помещений. Ответчиком обоснованных возражений относительно размера задолженности суду не представлено.

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ИП ФИО2 в пользу истца задолженность по оплате услуг в сумме 55307 рублей 83 коп. и с ФИО1 задолженность по оплате услуг в сумме 31 782 рубля 23 коп.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу ООО «Юпитер» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины с ИП ФИО2 в размере 1859 рублей 23 коп. и с ФИО1 в размере 953 рубля 47 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Юпитер» удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ООО «Юпитер» задолженность по оплате оказанных услуг по управлению и техническому обслуживанию общего имущества и коммунальных услуг по нежилому помещению №I площадью 126,4 кв.м, расположенному в торговом деловом центре «Юпитер», по адресу: 

<

...>, в сумме 55307 рублей 83 коп. и расходы по оплате госпошлины в сумме 1859 рублей 23 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Юпитер» задолженность по оплате оказанных услуг по управлению и техническому обслуживанию общего имущества и коммунальных услуг по нежилому помещению №I площадью 126,4 кв.м, расположенному в торговом деловом центре «Юпитер», по адресу: 

<

...>, в сумме 31782 рубля 23 коп. и расходы по оплате госпошлины в сумме 953 рубля 47 коп. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Решение изготовлено в окончательной форме 26.05.2017 г.

Судья: