Дело № 2-2113/2024 03RS0004-01-2023-007521-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Норильск Красноярского края 19 апреля 2024 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Крючкова С.В., 

при секретере судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ЯНА о взыскании арендной платы и пени по договору земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ЯНА о взыскании арендной платы и пени по договору земельного участка, в обоснование заявленных требований указав, что 02.12.2008 между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа Уфа Республики Башкортостан и ЗЕЮ был заключен договор № 2273-08 аренды земельного участка с кадастровым номером: 02:55:050226:719, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для строительства индивидуального жилого дома общей площадью 879 кв.м. 26.05.2009 между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа Уфа Республики Башкортостан и КШФ было заключено дополнительное соглашение о внесении изменений № 1 в договор № 2273-08 от 02.12.2008 аренды земельного участка. 03.07.2018 между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа Уфа Республики Башкортостан и ЯНА было заключено дополнительное соглашение о внесении изменений № 2 в договор № 2273-08 от 02.12.2008 аренды земельного участка. Согласно п.3.1 договора срок аренды устанавливается с 17.10.2008 по 17.10.2018. Ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносила арендную плату, в связи с чем имеется задолженность по арендной плате в размере 23 208,37 руб. за период с 23.08.2018 по 31.10.2023, а также образовались пени за просрочку оплаты в размере 154 431,57 руб. за период с 29.04.2014 по 19.10.2023. Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору № 1446-13 от 09.10.2013 по арендной плате в размере 23 208,37 руб., пени в размере 154 431,57 руб. с её последующим начислением и взысканием с 20.10.2023 и по день фактической уплаты долга, исходя из расчета 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки.

В судебное заседание истец представителя не направил, о времени и месте слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовал, о причинах неявки не известил. 

Ответчик ЯНА о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, в письменных возражениях на иск просит в удовлетворении требований истца отказать, так как основной долг был оплачен 08.08.2023 в размере 10 000,00 руб. 27.11.2023 был заключен договор купли-продажи земельного участка № М-531/23, при заключении указанного договора истец требований по погашению пени не выставлял, в связи с чем просит применить к спорным правоотношениям срок исковой давности и снизить начисленные в пределах срока исковой давности пени.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Статьей 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. 

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) формами платы за землю являются арендная плата и земельный налог. Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствие со ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В силу ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 ЗК РФ.

Судом установлено, что 02.12.2008 между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа Уфа Республики Башкортостан и ЗЕЮ был заключен договор № 2273-08 аренды земельного участка с кадастровым номером: 02:55:050226:719, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 879 кв.м. (л.д.17-18). 

Согласно акту приема-передачи к договору земельного участка № 2273-08 от 02.12.2008 вышеуказанный земельный участок передан Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ЗЕЮ (л.д.21).

26.05.2009 между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа Уфа Республики Башкортостан и КШФ было заключено дополнительное соглашение о внесении изменений № 1 в договор № 2273-08 от 02.12.2008 аренды земельного участка (л.д.22).

03.07.2018 между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа Уфа Республики Башкортостан и ЯНА было заключено дополнительное соглашение о внесении изменений № 2 в договор № 2273-08 от 02.12.2008 аренды земельного участка (л.д.23).

Согласно выписке из ЕГРН спорный земельный участок имеет ограничение в виде аренды на срок с 29.12.2008 по 17.10.2018, с 29.12.2008 до 17.10.2018. Ограничения установлены в пользу ответчика ЯНА Правообладателем жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ответчик (л.д.30-32, 33-34).

Согласно п.3.1 Договора, срок аренды устанавливается с 17.10.2008 по 17.10.2018.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены разделом 4 договора.

Согласно п. 4.3 договора расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является его неотъемлемой частью.

В соответствии с порядком расчета годовой арендной платы, определяемым по ставкам арендной платы за землю, утвержденным соответствующим решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан (СГО г. Уфа РБ), размер годовой арендной платы за взыскиваемый период рассчитывается по формуле, указанной в расчете (л.д.23).

Согласно п. 4.7 договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Согласно п. 5.4.6 договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядки и сроки, установленные в разделе 4 договора.

За период с 23.08.2018 по 31.10.2023 образовалась задолженность по арендной плате в размере 23 208,37 руб. и пени за период с 29.04.2014 по 19.10.2023 в размере 154 431,57 руб.

07.07.2023 истцом в адрес ответчика направлена претензия. Однако претензия истца ответчиком оставлена без ответа, требования о погашении задолженности - без удовлетворения (л.д.14, 15-16).

Доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств со стороны ответчика суду не представлено и материалы дела не содержат.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании ст. 199 ч. 2 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 08.12.2023, что подтверждается отчетом о почтовом отправлении (л.д.78).

Ответчиком представлен платежный документ – чек об оплате основного долга аренды земельного участка от 08.08.2023 в размере 10 000,00 руб. (л.д.81).

Вместе с тем, в платежном документе не указан период, за который произведена оплата долга, в связи с чем суд учитывает данный платеж как оплата за период в пределах срока исковой давности на дату платежа, т.е. за период с 01.07.2020 по 30.06.2023. 

С учетом установленного договором аренды срока внесения арендных платежей за весь срок действия договора аренды, предусмотренный законом трехгодичный срок для обращения в суд с требованием о взыскании арендной платы за период с 23.08.2018 по 31.10.2020 является пропущенным.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности в размере 23 208, 37 руб., с учетом отказа истцу в удовлетворении заявленных требований в связи с пропуском срока исковой давности, с учетом внесенного платежа 08.08.2023 в размере 10 000,00 руб. за период с 01.07.2020 по 30.06.2023, на основании ч. 3 ст. 196 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендным платежам за период с 01.11.2020 по 31.10.2023 в размере 5 260,25 руб. (349,82 руб. * 5 мес. + 349,77 руб. (с 01.07.2020 по 31.12.2020) + 4 197,79 руб. (с 01.01.2021 по 31.12.2021) + 4 197,79 руб. (с 01.01.2022 по 31.12.2022) + 4 765,80 руб. (с 01.01.2023 по 31.10.2023) – 10 000 руб.). 

Пунктом 7.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора.

Размер пени, исходя из предусмотренного договором срока не позднее десятого числа текущего месяца, за период с 11.12.2020 – 19.04.2024 составляет 17 204,06 руб.:

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

долг и неуст. 

11.12.2020 – 01.01.2021Исключаемый период (22 дн.)Исключаемый период #1 

02.01.2021 – 11.01.2021 

10 

10,49 

10,49 

360,31 

11.01.2021 

Увеличение суммы долга+349,77 ? Увеличение суммы долга #1 

12.01.2021 – 10.02.2021 

30 

62,96 

73,45 

773,04 

10.02.2021 

Увеличение суммы долга+349,82 ? Увеличение суммы долга #2 

11.02.2021 – 10.03.2021 

28 

88,15 

161,60 

1 211,01 

10.03.2021 

Увеличение суммы долга+349,82 ? Увеличение суммы долга #3 

11.03.2021 – 12.04.2021 

33 

138,52 

300,12 

1 699,35 

12.04.2021 

Увеличение суммы долга+349,82 ? Увеличение суммы долга #4 

13.04.2021 – 11.05.2021 

29 

152,17 

452,29 

2 201,34 

11.05.2021 

Увеличение суммы долга+349,82 ? Увеличение суммы долга #5 

12.05.2021 – 10.06.2021 

30 

188,90 

641,19 

2 740,06 

10.06.2021 

Увеличение суммы долга+349,82 ? Увеличение суммы долга #6 

11.06.2021 – 12.07.2021 

32 

235,07 

876,26 

3 324,95 

12.07.2021 

Увеличение суммы долга+349,82 ? Увеличение суммы долга #7 

13.07.2021 – 10.08.2021 

29 

243,47 

1 119,73 

3 918,24 

10.08.2021 

Увеличение суммы долга+349,82 ? Увеличение суммы долга #8 

11.08.2021 – 10.09.2021 

31 

292,79 

1 412,52 

4 560,85 

10.09.2021 

Увеличение суммы долга+349,82 ? Увеличение суммы долга #9 

11.09.2021 – 11.10.2021 

31 

325,33 

1 737,85 

5 236,00 

11.10.2021 

Увеличение суммы долга+349,82 ? Увеличение суммы долга #10 

12.10.2021 – 11.11.2021 

31 

357,86 

2 095,71 

5 943,68 

11.11.2021 

Увеличение суммы долга+349,82 ? Увеличение суммы долга #11 

12.11.2021 – 10.12.2021 

29 

365,21 

2 460,92 

6 658,71 

10.12.2021 

Увеличение суммы долга+349,77 ? Увеличение суммы долга #12 

11.12.2021 – 10.01.2022 

31 

422,92 

2 883,84 

7 431,40 

10.01.2022 

Увеличение суммы долга+349,82 ? Увеличение суммы долга #13 

11.01.2022 – 10.02.2022 

31 

455,46 

3 339,30 

8 236,68 

10.02.2022 

Увеличение суммы долга+349,82 ? Увеличение суммы долга #14 

11.02.2022 – 10.03.2022 

28 

440,76 

3 780,06 

9 027,26 

10.03.2022 

Увеличение суммы долга+349,82 ? Увеличение суммы долга #15 

11.03.2022 – 31.03.2022 

21 

352,61 

4 132,67 

9 729,69 

01.04.2022 – 11.04.2022Исключаемый период (11 дн.)Исключаемый период #2 

11.04.2022 

Увеличение суммы долга+349,82 ? Увеличение суммы долга #16 

12.04.2022 – 11.05.2022Исключаемый период (30 дн.)Исключаемый период #2 

11.05.2022 

Увеличение суммы долга+349,82 ? Увеличение суммы долга #17 

12.05.2022 – 10.06.2022Исключаемый период (30 дн.)Исключаемый период #2 

10.06.2022 

Увеличение суммы долга+349,82 ? Увеличение суммы долга #19 

11.06.2022 – 11.07.2022Исключаемый период (31 дн.)Исключаемый период #2 

11.07.2022 

Увеличение суммы долга+349,82 ? Увеличение суммы долга #20 

12.07.2022 – 10.08.2022Исключаемый период (30 дн.)Исключаемый период #2 

10.08.2022 

Увеличение суммы долга+349,82 ? Увеличение суммы долга #21 

11.08.2022 – 12.09.2022Исключаемый период (33 дн.)Исключаемый период #2 

12.09.2022 

Увеличение суммы долга+349,82 ? Увеличение суммы долга #22 

13.09.2022 – 01.10.2022Исключаемый период (19 дн.)Исключаемый период #2 

02.10.2022 – 10.10.2022 

9 

207,79 

4 340,46 

12 036,40 

10.10.2022 

Увеличение суммы долга+349,82 ? Увеличение суммы долга #23 

11.10.2022 – 10.11.2022 

31 

748,26 

5 088,72 

13 134,48 

10.11.2022 

Увеличение суммы долга+349,82 ? Увеличение суммы долга #24 

11.11.2022 – 12.12.2022 

32 

805,98 

5 894,70 

14 290,28 

12.12.2022 

Увеличение суммы долга+349,77 ? Увеличение суммы долга #25 

13.12.2022 – 10.01.2023 

29 

760,85 

6 655,55 

15 400,90 

10.01.2023 

Увеличение суммы долга+349,77 ? Увеличение суммы долга #26 

11.01.2023 – 10.02.2023 

31 

857,64 

7 513,19 

16 735,12 

10.02.2023 

Увеличение суммы долга+476,58 ? Увеличение суммы долга #27 

11.02.2023 – 10.03.2023 

28 

814,67 

8 327,86 

18 026,37 

10.03.2023 

Увеличение суммы долга+476,58 ? Увеличение суммы долга #28 

11.03.2023 – 10.04.2023 

31 

946,28 

9 274,14 

19 449,23 

10.04.2023 

Увеличение суммы долга+476,58 ? Увеличение суммы долга #29 

11.04.2023 – 10.05.2023 

30 

958,65 

10 232,79 

20 884,46 

10.05.2023 

Увеличение суммы долга+476,58 ? Увеличение суммы долга #30 

11.05.2023 – 13.06.2023 

34 

1 135,08 

11 367,87 

22 496,12 

13.06.2023 

Увеличение суммы долга+476,58 ? Увеличение суммы долга #31 

14.06.2023 – 10.07.2023 

27 

939,99 

12 307,86 

23 912,69 

10.07.2023 

Увеличение суммы долга+476,58 ? Увеличение суммы долга #32 

11.07.2023 – 08.08.2023 

29 

1 051,08 

13 358,94 

25 440,35 

08.08.2023 

Частичная оплата долга?8 600,72 ? Частичная оплата долга #1 

09.08.2023 – 10.08.2023 

2 

20,88 

13 379,82 

16 860,51 

10.08.2023 

Увеличение суммы долга+476,58 ? Увеличение суммы долга #33 

11.08.2023 – 11.09.2023 

32 

379,90 

13 759,72 

17 716,99 

11.09.2023 

Увеличение суммы долга+476,58 ? Увеличение суммы долга #34 

12.09.2023 – 10.10.2023 

29 

385,74 

14 145,46 

18 579,31 

10.10.2023 

Увеличение суммы долга+476,58 ? Увеличение суммы долга #35 

11.10.2023 – 10.11.2023 

31 

456,67 

14 602,13 

19 512,56 

10.11.2023 

Увеличение суммы долга+476,58 ? Увеличение суммы долга #36 

11.11.2023 – 19.04.2024 

161 

2 601,93 

17 204,06 

22 591,07 

Расчет пеней произведен в соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 (ред. от 13.07.2022) «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», в соответствии с которыми были установлены моратории с 06.04.2020 до 01.01.2021, с 01.04.2022 до 30.09.2022 на взыскание неустойки (штрафа, пени) за нарушение обязанности. 

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Учитывая соотношение размера заявленной истцом неустойки и размера основного долга, суд приходит к выводу, что расчетный размер пени несоразмерен последствиям нарушения ответчиками обязательства, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика пени за период с 11.12.2020 – 19.04.2024 в размере 5 000,00 руб.

В силу закона пени начисляются до момента фактической уплаты основного долга, в связи с чем подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика неустойки до момента фактического погашения долга. 

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, в размере 410 руб. (10 260,25 руб. x 4%).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ЯНА о взыскании арендной платы и пени по договору земельного участка – удовлетворить частично. 

Взыскать с ЯНА, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (

<

данные изъяты>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 2273-08 от 02.12.2008 за период с 01.11.2020 по 31.10.2023 в размере 5 260 рублей 25 копеек, пени за период с 11.12.2020 по 19.04.2024 в размере 5 000 рублей 00 копеек.

Взыскивать с ЯНА, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (

<

данные изъяты>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ОГРН 

<

***>) пени в размере 0,3% за каждый день просрочки, начисляемые на остаток основного долга в размере 5 260 рублей 25 копеек за вычетом сумм погашения, начиная с 20.04.2024 и по день фактического исполнения обязательства (включительно).

В удовлетворении остальной части иска – отказать. 

Взыскать с ЯНА (

<

данные изъяты>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 410 рублей 00 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Крючков

Мотивированное решение составлено 06.05.2024