Дело № 2-2841/2019

УИД 86RS0007-01-2019-003686-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2019 года г.Нефтеюганск.

Нефтеюганский районный суд Ханты - Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Фоменко И.И., при секретаре Султановой А.Ф., с участием представителя истца – ФИО1, ответчика ФИО2 и ее представителя – адвоката Саидовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к ФИО2, ФИО3 об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости с выплатой возмещения,

установил:

Департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска (далее - Департамент) обратился в суд с иском об изъятии у ФИО2, ФИО3 в муниципальную собственность МО г.Нефтеюганск для муниципальных нужд земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью (иные данные) кв.м., расположенного по адресу: (адрес), с разрешенным использованием: под многоквартирный жилой дом и жилого помещения – (адрес) (кадастровый №), площадью (иные данные) кв.м., расположенной в указанном доме, с предоставлением возмещения за изымаемую недвижимость в размере 1 063 101 рублей в равных долях, после выплаты которого прекратить право собственности ответчиков на указанное жилое помещение, зарегистрировав право муниципальной собственности.

Требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение является собственностью ответчиков ФИО2 и ФИО3 Постановлением администрации г.Нефтеюганска от (дата), принято решение об изъятии для муниципальных нужд вышеуказанного земельного участка, о чем размещена информация на сайте органов местного самоуправления г.Нефтеюганска и в газете «Здравствуйте, Нефтеюганцы!» от (дата), копия постановления направлена в Нефтеюганский отдел Управления Росреестра по ХМАО - Югре и собственникам жилого помещения. Размер возмещения за изымаемый земельный участок и жилое помещение, включая убытки по переезду, согласно отчету об определении рыночной стоимости объекта составляет 1 063 101 рублей. 

В адрес ответчиков истцом направлялось соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, отчет об определении рыночной стоимости, выписка из ЕГРН, однако, до настоящего времени последние никакого решения не приняли. 

В судебном заседании представитель истца требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив суду, что ответчик ФИО2 была согласна подписать соглашение о выкупе недвижимого имущества, однако из-за ответчика ФИО3, которая после получения уведомления пропала, подписать соглашение не представилось возможным.

Ответчик ФИО2 и ее представитель в судебном заседании с предъявленными требованиями согласились, также пояснив суду, что ФИО2 и раньше была согласна на передачу квартиры в муниципальную собственность по условиям, указанным в иске, однако, ФИО3 перестала контактировать по вопросу оформления соглашения о выкупе квартиры. Просили не взыскивать с ФИО2 государственную пошлину, поскольку иск инициирован вследствие бездействий ответчика ФИО3 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о времени и месте его проведения извещена через работодателя.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по ХМАО – Югре (Нефтеюганский отдел) в судебное заседание не явился, ранее направив в суд письменный отзыв.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Отчуждение помещений, расположенных в зданиях, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания. Допускается возможность принудительного изъятия у собственника имущества при отчуждении недвижимого имущества в связи с принудительным изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 Гражданского кодекса РФ).

Из содержания статьи 32 Жилищного кодекса РФ и разъяснений, содержащихся в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции. При этом, суд не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), принадлежит на праве собственности ответчикам ФИО2 и ФИО3 по (иные данные) доли. 

Распоряжением администрации г.Нефтеюганска от (дата) №-р, многоквартирный жилой дом №, расположенный по адресу: (адрес), признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации г.Нефтеюганска от (дата) №-п, принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью (иные данные) кв.м., расположенного по адресу: (адрес), с разрешенным использованием: под многоквартирный жилой дом и жилых помещений, расположенных в данном доме, в том числе, (адрес).

Указанное постановление размещено на сайте органов местного самоуправления г.Нефтеюганска, опубликовано в газете «Здравствуйте, Нефтеюганцы!» от (дата) № (1328), а также (дата) направлено в адрес ответчиков.

(дата) проведены переговоры с правообладателями изымаемой недвижимости, в том числе с ФИО2, после чего (дата) последней вручено уведомление о доведении (дата) лимитов бюджетных средств для осуществления выплаты в рамках соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества.

Согласно отчету АЭО «Оценка-Север» № от (дата), по состоянию на дату оценки, рыночная стоимость принадлежащей ответчикам квартиры составила 931 000 рублей, в том числе рыночная стоимость пропорциональной 25,4/501,2 доли, приходящейся объекту оценки, в праве собственности на земельный участок составляет 75 579 рублей. Стоимость убытков, которые понесет собственник в связи с изъятием недвижимости, составляет 132 101 рубль.

Ответчиками данный отчет не оспаривается, у суда сомнений не вызывает, в связи с чем, суд находит заявленные Департаментом требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", суд также взыскивает с ответчика ФИО3 в доход соответствующего бюджета г.Нефтеюганска государственную пошлину в размере 6 000 рублей, от уплаты которой истец как муниципальный орган освобожден, поскольку судом также установлено, что настоящий иск заявлен вследствие бездействий последней, отказавшейся подписать соглашение в досудебном порядке.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска – удовлетворить.

Изъять у ФИО2 и ФИО3 в муниципальную собственность муниципального образования город Нефтеюганск для муниципальных нужд земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью (иные данные) кв.м., расположенный по адресу: (адрес), с разрешенным использованием под многоквартирный жилой дом и жилое помещение – (адрес) (кадастровый №), площадью (иные данные) кв.м., расположенную по адресу: (адрес), с предоставлением возмещения за изымаемую недвижимость в размере 1 063 101 (один миллион шестьдесят три тысячи сто один) рубль, в том числе: ФИО2 и ФИО3 по 531 550 (пятьсот тридцать одна тысяча пятьсот пятьдесят) рублей 50 копеек.

После выплаты возмещения прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилое помещение (квартиру) площадью (иные данные) кв.м., расположенную по адресу: (адрес) (кадастровый №) и зарегистрировать право муниципальной?собственности муниципального образования город Нефтеюганск на указанное жилое помещение (квартиру).

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета г.Нефтеюганска государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, путем подачи апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд. 

В окончательной форме решение принято 06.09.2019.

СУДЬЯ