Дело № 2-1310/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2019 года Санкт-Петербург

Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Шемякиной И.В.,

при секретаре Тахирове Э.Д.,

с участием: представителя истца ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Трилогия» о признании договора паевого взноса притворной сделкой, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Трилогия» (далее – ЖСК «Трилогия»), в котором просит признать Договор паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ притворной сделкой, прикрывающей договор долевого участия в строительстве, применить к указанным отношениям положения Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ), в том числе меры ответственности, предусмотренные им. 

Взыскать с ЖСК «Трилогия» в пользу истца неустойку в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в размере 

<

данные изъяты>% от присужденной судом суммы, расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В обоснование исковых требований ФИО2 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЖСК «Трилогия» был заключен договор паевого взноса №, по условиям которого ФИО2 вносит в ЖСК «Трилогия» паевой и иные взносы, выплата которых является его обязанностью, как члена ЖСК и основанием получения в будущем им в собственность квартиры в строящемся жилом доме на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Целью заключения истцом договора и вступления в члены ЖСК «Трилогия» являлось приобретение квартиры в собственность, без намерения создать правовые последствия в связи с корпоративными отношениями с ЖСК. Истец полагает, что оспариваемый Договор паевого взноса является притворной сделкой, фактически прикрывающими Договор долевого участия в строительстве. Поскольку изначально ЖСК «Трилогия» был создан не в целях самостоятельного осуществления строительства, а для продажи будущих квартир в жилых домах, возводимых ООО «Лидер Групп» за счет привлеченных средств граждан. Поступающие от продажи паев денежные средства переводились ЖСК «Трилогия» в пользу ООО «Лидер Групп» для осуществления строительства, то есть, как указывает истец, фактически, взаимоотношения по участию в финансировании жилого дома сложились именно между ООО «Лидер Групп» и Пайщиком. В связи с этим к спорным правоотношения подлежат применению положения Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, и в связи с нарушением обусловленного Договором срока передачи истцу квартиры, истец имеет право на предусмотренную указанным законом неустойку, а также компенсацию морального вреда и штраф в соответствии Федеральным законом «О защите прав потребителей», в связи с чем просит удовлетворить исковые требования. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, направил в суд представителя в соответствии со ст. 48 ГПК РФ.

Представитель истца, ФИО4, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление (л.д.34-36).

Представитель третьего лица ООО «Лидер Групп» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда за истечением срока хранения.

В соответствии со статьей 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав и оценив доводы представителя истца, настаивавшего на удовлетворении иска, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ЖК РФ) члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Положениями статьи 110 ЖК РФ не предусмотрены какие-либо последствия за нарушение изложенных в ней требований со стороны жилищно-строительных кооперативов.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Трилогия» и ФИО2 заключен Договор паевого взноса №, в соответствии с которым Пайщик вносит в ЖСК «Трилогия» паевой и иные взносы, предусмотренные уставом ЖСК, выплата которых является обязанностью Пайщика, как члена ЖСК и основанием получения в будущем Пайщиком в собственность жилого помещения (далее – Квартира) в строящемся жилом доме (далее – Объект) на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>. (п. 1.1 Договора). 

Пунктом 1.2 Договора паевого взноса установлены характеристики квартиры: проектный №, количество комнат – 1, этаж – 

<

данные изъяты>, общая площадь – 

<

данные изъяты> кв. м, площадь балкона/лоджии – 

<

данные изъяты> кв. м.

В силу пункта 2.1 Договора паевого взноса, общая сумма паевого взноса на момент заключения настоящего Договора составляет 

<

данные изъяты> рубля, из расчета стоимости одного квадратного метра общей приведенной площади квартиры равной 

<

данные изъяты> рублей (л.д.15-24). 

Обусловленная договором паевого взноса обязанность по уплате паевого взноса исполнена истцом в полном объеме, согласно имеющемуся в материалах дела платежному поручению (л.д.27).

В силу части 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила. 

Исходя из положений статьи 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия указанных в части 2 статьи 170 ГК РФ обстоятельств возложено на истца.

Между тем истцом не представлено достоверных, допустимых и достаточных доказательств, подтверждающих притворный характер оспариваемого договора, то, что при его заключении фактическая воля сторон была направлена на достижение последствий, возникающих из договора долевого участия в строительстве, при том положении, что застройщик ООО «Лидер Групп», непосредственно с истцом в договорные отношения не вступал. 

В то же время, в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Следовательно, данный закон не распространяется на правоотношения, возникающие между жилищным (жилищно-строительным) кооперативом и пайщиками. Такие правоотношения, включая объем и характер гражданско-правовой ответственности сторон, регулируются только нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, уставом Кооператива либо заключенным между пайщиком и ЖСК договором.

В силу части 2.1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Как следует из правовой позиции, изложенной в пункте 11 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

В силу статьи 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

В соответствии с ч.1 ст.113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Согласно пункту 1.1 Устава, ЖСК «Трилогия» был создан, как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства, в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также строительства, владения, пользования и управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, ответчик ЖСК «Трилогия» является жилищно-строительным кооперативом, созданным как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилых помещениях путем объединения членами ЖСК паевых взносов. 

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального содержания заключенного между сторонами договора следует, что его условия составляют лишь проектные характеристики жилого помещения, порядок и сроки подписания акта приема-передачи объекта, момент приобретения права собственности на объект недвижимости членом кооператива, порядок и основания прекращения членства в ЖСК. ФИО2, вступив в члены ЖСК «Трилогия», выразила свое согласие на присоединение к единым условиям членства в ЖСК, изложенным в Уставе.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон «О защите прав потребителей» распространяется.

Жилищно-строительный кооператив, не являясь коммерческой организацией, в силу прямого указания Закона РФ от 7.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", не может быть субъектом отношений, регулируемых данным законом.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что из Договора паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с истцом как с членом жилищно-строительного кооператива, усматривается, что между сторонами этого Договора возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые Уставом данного ЖСК, которые не подпадают ни под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ни под действие Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

В связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования истца о признании оспариваемого договора притворной сделкой и применении последствий её притворности в виде применения к спорным правоотношениям правил, относящихся к договору долевого участия в строительстве. 

При таких обстоятельствах отсутствуют и основания для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика ЖСК «Трилогия» неустойки за нарушение срока передачи квартиры, предусмотренной статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Учитывая, что к спорным правоотношениям не подлежат применению нормы Закона «О защите прав потребителей», в том числе, статья 15 данного Закона, предусматривающая право потребителя на компенсацию морального вреда в случае нарушения продавцом (изготовителем, исполнителем) прав и законных интересов потребителя. Действующим законодательством не предусмотрено право члена ЖСК на компенсацию морального вреда в связи нарушением срока передачи ему квартиры, то требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя, удовлетворению также не подлежат. Кроме того, требования о взыскании судебных расходов производны от основного требования, они также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Трилогия» о признании договора паевого взноса притворной сделкой, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт–Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Шемякина