Дело №2-674/2024

(УИД 02RS0008-01-2024-001481-63)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Усть-Кокса 23 декабря 2024 года 

Усть-Коксинский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Пустогачевой С.Н.,

при секретаре Иродовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к сельской администрации Катандинского сельского поселения, администрации МО «Усть-Коксинский район» о признании права собственности, возложении обязанности поставить здание магазина на государственный кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к сельской администрации Катандинского сельского поселения о признании права собственности на здание магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возложении обязанности на Управление Росреестра по Республике Алтай поставить здание магазина на государственный кадастровый учет. 

Исковые требования мотивированы тем, что в 1999 году истцу отвели земельный участок для строительства магазина, с ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок находился в аренде у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ истец возвела магазин на данном земельном участке за счет собственных средств. Последний договор аренды действовал до ДД.ММ.ГГГГ, после этого договор не перезаключался, но истец уплачивала арендные платежи до ДД.ММ.ГГГГ. 

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО «Усть-Коксинский район». 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме. 

Представители ответчиков, третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник не вправе при пользовании своим имуществом нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 указанного кодекса).

Пунктом 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 5 пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление N 25) при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что распоряжением Катандинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передан в аренду сроком на пять лет с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок для строительства магазина.

ДД.ММ.ГГГГ государственной приемочной комиссией составлен акт о соответствии здания магазина, застройщик ФИО1, правилам эксплуатации законченных строительством объектов. 

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ адресу: 

<

адрес>, расположено здание магазина, площадью застройки 31,1 кв.м.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что строительство объекта произведено истцом в пределах срока действия договора аренды земельного участка. 

Из пояснений истца следует, что она продолжает пользоваться земельным участком, на котором расположен спорный объект. 

Требований об освобождении земельного участка не заявлено.

При изложенных обстоятельствах, суд считает требования о признания права собственности истца на спорный объект недвижимости подлежащими удовлетворению. 

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит нарушенное право истца, а по смыслу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации исковые требования предъявляются к лицам, нарушившим либо оспорившим какие-либо права, свободы или законные интересы истца.

Как указано в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защите подлежит нарушенное право путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, то есть законодательством не предусмотрена защита права на будущее, в связи с чем требования истца о возложении обязанности на Управление Росреестра по Республике Алтай поставить здание магазина на государственный кадастровый учет не подлежат удовлетворению.

Доказательств того, что истцу отказано в постановке здания на кадастровый учет, суду не представлено. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к сельской администрации Катандинского сельского поселения, администрации МО «Усть-Коксинский район» о признании права собственности, возложении обязанности поставить здание магазина на государственный кадастровый учет, удовлетворить частично. 

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на здание магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью застройки 31,1 кв.м. 

В удовлетворении требований ФИО1 о возложении обязанности на Управление Росреестра по Республике Алтай поставить здание магазина на государственный кадастровый учет, отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Коксинский районный суд.

Председательствующий С.Н. Пустогачева 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27 декабря 2024 года.